Ipoteka yoki kredit olish yaxshiroqmi?
Ko'chmas mulk sotib olgan odamlarga, masalan, ipoteka kompaniyalari va banklar uchun kredit taklif qiladigan bir nechta moliyaviy institutlar mavjud. Siz kredit olishingiz mumkinmi yoki yo'qmi, agar shunday bo'lsa, uning miqdori qancha ekanligini bilib olishingiz kerak bo'ladi (ipoteka to'g'risida qo'shimcha ma'lumot olish uchun Ipoteka bo'limiga qarang).
Ba'zi ipoteka kompaniyalari xaridorlarga mulk qoniqarli bo'lsa, kredit olish mumkin bo'lganligi to'g'risida sertifikat beradi. Ushbu sertifikatni uy qidirishni boshlashdan oldin olishingiz mumkin. Ko'chmas mulk kompaniyalari ushbu sertifikat sotuvchiga taklifingizni qabul qilishga yordam berishi mumkinligini da'vo qilmoqda.
Shartnomalarni almashtirish vaqtida, sotib olish tugallanishidan va ipoteka kreditoridan pul olinishidan bir necha hafta oldin siz depozitni to'lashingiz kerak bo'ladi. Depozit odatda uy sotib olish narxining 10% ni tashkil qiladi, lekin farq qilishi mumkin.
Uyni topganingizda, u sizga kerak bo'lgan narsa ekanligiga ishonch hosil qilish va uyga qo'shimcha pul sarflashingiz kerakmi yoki yo'qmi, masalan, ta'mirlash yoki bezash uchun ko'rishni tashkil qilishingiz kerak. Ko'pincha potentsial xaridor taklif qilish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin mulkka ikki yoki uch marta tashrif buyurishi mumkin.
Investitsion mulkni naqd pul bilan sotib olish yaxshiroqmi yoki ipoteka bilanmi?
Har kim o'z hayotida qabul qilishi mumkin bo'lgan eng muhim qarorlardan biri bu uy sotib olishdir. Ba'zi uy xaridorlari uy sotib olish qarori ular uchun to'g'ri qaror bo'ladimi, deb hayron bo'lishi mumkin, chunki oddiy odam har besh-etti yilda o'z qarorini o'zgartiradi. Ushbu ma'lumotni hisobga olgan holda, ko'p odamlar uy sotib olish ular uchun eng yaxshi variantmi, deb hayron bo'lishadi. Biroq, uy sotib olish juda ko'p afzalliklarga ega. Ammo kamchiliklar ham bor, ya'ni ijara ular uchun eng yaxshi variant bo'lishi mumkin. Sotib olish yoki ijaraga olishni bilishning eng yaxshi usuli - eng yaxshi holat; to'g'ri qaror qabul qilish uchun shaxs o'z vaziyatini tahlil qilishi kerak.
Xaridor nafaqat ipoteka to'lovi uchun javobgardir. Bundan tashqari, tashvishlanish uchun soliqlar, sug'urta, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bor. Shuningdek, siz mulkdorlar jamiyatining to'lovlarini hisobga olishingiz kerak.
Bozor va uy narxlari o'zgarib turadi. Uyning qiymatini qayta baholash yoki amortizatsiya qilish, bum davrida yoki inqiroz davrida sotib olingan vaqtga bog'liq. Mulk egasi kutgan sur'atda baholanmasligi mumkin, bu esa uni sotishni rejalashtirganingizda sizga foyda keltirmasligi mumkin.
Avstriyada sotib olinadigan model
1. Ijaraga sotib olish stress va vaqt talab qilishi mumkin2. Yangi fiskal qoidalarni o'rganish kerak3. Mas'uliyati cheklangan jamiyatni yaratish xarajatlarni kamaytirishi mumkin4. Ipoteka olish uchun katta depozit kerak5. Birinchi marta xaridorlar talablarga javob bermasligi mumkin6. Hamma mulklar foydali emas7. Ipoteka komissiyalari yuqori bo'lishi mumkin8. Pensiyani yig'ishdan oldin ikki marta o'ylab ko'ring9. hududni bilish
Ko'chmas mulkni sotib olishga sarmoya kiritish katta xavf tug'dirishi mumkin va faqat kutilmagan xarajatlarga duch keladigan moliyaviy yostiqqa ega odamlar uchun javob beradi. Bundan tashqari, mulkni boshqarish ko'p vaqt talab qilishi mumkin va uni qisqa muddatli sarmoya deb hisoblamaslik kerak.
Ba'zi odamlar uchun bu shunchaki noto'g'ri investitsiya turi. Aytish mumkinki, aktsiyadorlik fondlarini boshqarish ko'chmas mulkka qaraganda ancha oson. Agar ko'p pulingiz bo'lmasa, qanday qilib fond bozoriga sarmoya kiritishingiz mumkinligini tushuntiramiz.
2020-yil apreligacha xususiy uy egalari oʻzlarining soliq majburiyatlarini hisoblashda ijara daromadlaridan ipoteka foizlari toʻlovlarini ushlab qolishi mumkin, bu ipoteka foizlari boʻyicha soliq imtiyozlari deb ataladi.
Qanday qilib oz pul bilan ko'chmas mulkka sarmoya kiritish kerak
Ko'chmas mulk bozori qizg'in va pandemiya ham, uy-joy narxlarining ko'tarilishi ham olovni o'chira olmaydi. Uy sotib olish uchun ipoteka uchun arizalar may oyidan beri yildan-yilga oshib bormoqda, chunki ko'chmas mulk butun mamlakat bo'ylab qimmatlashda davom etmoqda.
Bu o'sayotgan narxlarga o'xshab, ipoteka bo'yicha foiz stavkalari pasayishda davom etmoqda va bu hafta Freddie Mac ma'lumotlariga ko'ra, ular yana rekord o'rnatdi.O'rtacha 30 yillik qat'iy foizli ipoteka hozirda 2,72% ni tashkil qiladi. O'tgan yili bu vaqtda u 3,66% edi.
“Uyga egalik qilish - bu ko'pchilik amerikaliklar o'z boyliklarini qanday qurishadi. Uy egasi amalga oshiradigan har bir uy-joy to'lovining bir qismi ipoteka krediti qoldig'i (asosiy to'lov) amortizatsiyasiga qo'llaniladi, bu esa uy-joy kapitalini oshiradi va uy egasining sof boyligini oshirishga yordam beradi.
“Nobel mukofoti sovrindori iqtisodchi va Yel professori Robert Shiller ko‘chmas mulk, xususan, uy-joylar qimmatli qog‘ozlarga nisbatan ancha past sarmoya ekanligini isbotlaydi. Shiller, inflyatsiyani hisobga olgan holda, uyning o'rtacha narxi so'nggi 0,6 yil ichida yiliga atigi 100% ga oshganini aniqladi.
