Gollandiya uyingizda xonani ijaraga oling
Biz mustaqil, reklamaga asoslangan taqqoslash xizmatimiz. Bizning maqsadimiz interaktiv vositalar va moliyaviy kalkulyatorlar bilan ta'minlash, original va ob'ektiv kontentni nashr etish hamda ma'lumotni bepul tadqiq qilish va solishtirish imkonini berish orqali moliyaviy qarorlar qabul qilishingizga yordam berishdir, shunda siz ishonchli moliyaviy qarorlar qabul qilasiz.
Ushbu saytda paydo bo'ladigan takliflar bizga tovon to'laydigan kompaniyalardan. Ushbu kompensatsiya mahsulotlarning ushbu saytda qanday va qayerda ko'rinishiga ta'sir qilishi mumkin, jumladan, masalan, ro'yxat toifalarida paydo bo'lish tartibi. Ammo bu kompensatsiya biz e'lon qiladigan ma'lumotlarga yoki ushbu saytda ko'rgan sharhlarga ta'sir qilmaydi. Biz sizga mavjud bo'lishi mumkin bo'lgan kompaniyalar yoki moliyaviy takliflar olamini o'z ichiga olmaymiz.
Biz mustaqil, reklamaga asoslangan taqqoslash xizmatimiz. Maqsadimiz – interaktiv vositalar va moliyaviy kalkulyatorlar bilan ta’minlash, original va ob’ektiv kontentni nashr etish hamda tadqiqot o‘tkazish va ma’lumotni bepul taqqoslash imkonini berish orqali moliyaviy qarorlarni ishonchli qabul qilish orqali sizga oqilona moliyaviy qarorlar qabul qilishingizga yordam berishdir.
Ijara ipoteka
Har kim o'z hayotida qabul qilishi mumkin bo'lgan eng muhim qarorlardan biri bu uy sotib olishdir. Ba'zi uy xaridorlari uy sotib olish qarorlari ular uchun to'g'ri qaror bo'ladimi, degan savol tug'ilishi mumkin, chunki oddiy odam har besh-etti yilda o'z qarorini o'zgartiradi. Ushbu ma'lumotni inobatga olgan holda, ko'p odamlar uy sotib olish ular uchun eng yaxshi variantmi, deb hayron bo'lishadi. Biroq, uy sotib olish juda ko'p afzalliklarga ega. Ammo kamchiliklar ham bor, ya'ni ijara ular uchun eng yaxshi variant bo'lishi mumkin. Sotib olish yoki ijaraga olish eng yaxshi holat ekanligini bilishning eng yaxshi usuli; To'g'ri qaror qabul qilish uchun odam o'z vaziyatini tahlil qilishi kerak.
Xaridor nafaqat ipoteka to'lovi uchun javobgardir. Bundan tashqari, tashvishlanish uchun soliqlar, sug'urta, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bor. Shuningdek, siz mulkdorlar jamiyatining to'lovlarini hisobga olishingiz kerak.
Bozor va uy narxlari o'zgarib turadi. Uyning qiymatini qayta baholash yoki amortizatsiya qilish, bum davrida yoki inqiroz davrida sotib olingan vaqtga bog'liq. Mulk egasi kutgan sur'atda baholanmasligi mumkin, bu esa uni sotishni rejalashtirganingizda sizga foyda keltirmasligi mumkin.
Niderlandiya kalkulyatorini ijaraga oling yoki sotib oling
Ipoteka investitsiyasining 1/2 va 3-bandi Ipoteka krediti bo'lgan uy-joy mulkdorlari 1-qutida, ko'chmas mulk investitsiyalari esa 3-qutida soliqqa tortiladi. Gollandiyada kapital daromad solig'i yo'q. Shuning uchun, agar mulk 3-qutida bo'lsa, ijara daromadiga soliq solinmaydi. Agar siz mulkni ko'chmas mulk BV sifatida sotib olsangiz, vaziyat o'zgaradi: masalan, kapital daromad solig'i, chunki u BV foydasining bir qismiga aylanadi.
Uy-joy ipotekasini sotib olish uchun ipotekaga qanday qayta moliyalash kerak? Aytaylik, siz bir muncha vaqt oldin uy-joy ipotekasini oldingiz. Endi u Niderlandiyadan tashqariga ko'chib o'tishni rejalashtirmoqda va o'z mulkini ijaraga olmoqchi. Sizning joriy ipoteka kreditoringiz investitsiya mahsulotlarini taklif qilmaydi, shuning uchun siz ipoteka kreditorlarini o'zgartirishingiz kerak.Eslatma: Gollandiyada barcha ipoteka kreditorlari investitsiya mahsulotini taklif qilmaydi. NIBC, Nationale Nederlanden yoki Dynamic Credit kabi bir nechta kreditorlar sotib olish uchun ipoteka kreditlarini taklif qilishadi. Batafsil ma'lumot uchun biz bilan bog'laning.
Misol uchun, sizning ipoteka miqdori 400.000 1,70 evroni tashkil qiladi. O'n yilga belgilangan foiz stavkasi XNUMX% ni tashkil qiladi. Siz etti yildan keyin mavjud bank bilan shartnomani buzasiz. Uning to'lashi uchun hali uch yil bor. Sizning jarimangiz uch yillik foiz stavkasidan joriy foiz stavkasi to'lovlarini olib tashlaganingizdan iborat bo'ladi.
Uyingizni ijaraga olishga ruxsat bormi?
Agar siz boshqa uy sotib olmoqchi bo'lsangiz, uyingizni ijaraga olish to'g'ri variant bo'lishi mumkin. Asl uyingizni ijaraga olishni tanlash sizning byudjetingiz kutgan qo'shimcha pul oqimini yaratishi mumkin. Shunday qilib, agar siz qanday qilib uyingizni ijaraga olib, boshqasini sotib olishni bilmoqchi bo'lsangiz, siz to'g'ri joydasiz.
Illinoys shtatining Schaumburg shahridagi RE/MAX brokerining boshqaruvchisi Fil Peterson: “Agar ilgari hech qachon bunday qilmagan bo‘lsangiz, uy egasi bo‘lish qo‘rqinchli bo‘lishi mumkin”, deydi. “Albatta, uyingizni ijaraga olishning ijobiy va salbiy tomonlari bor. Men buni boshdan kechirganman. Ammo o'sha paytda men bu ko'tarilishlar va pasayishlardan bexabar edim ».
Ikkinchi uy uchun dastlabki to'lovni olishning bir necha variantlari mavjud. Avvalo, siz har doim ikkinchi uy sotib olish uchun jamg'arma foydalanishingiz mumkin. Ammo bankda dastlabki to‘lovingiz bo‘lmasa, bu ikkinchi uy sotib ololmaysiz degani emas.
Yana bir variant - yangi uyingizda dastlabki to'lovni qoplash uchun naqd pulni qayta moliyalashtirish yoki uy-joy kapitali krediti yoki hozirgi uyingizda HELOC. Bu yaxshi variant bo'lishi mumkin, ammo shuni yodda tutingki, bu sizning hozirgi uyingizda o'z kapitalingizni kamaytiradi. Bundan tashqari, agar sizning hozirgi uyingiz hali ham garovga qo'yilgan bo'lsa, siz ikkinchi oylik ipoteka to'lovini to'lashingiz kerak bo'ladi.
