Ko'chmas mulkka qanday kirish mumkin
Har bir inson hayotida qabul qilishi mumkin bo'lgan eng muhim qarorlardan biri bu uy sotib olishdir. Ba'zi uy xaridorlari uy sotib olish qarori ular uchun to'g'rimi yoki yo'qmi deb hayron bo'lishi mumkin, chunki oddiy odam har besh-etti yilda o'z qarorini o'zgartiradi. Ushbu ma'lumotni hisobga olgan holda, ko'p odamlar uy sotib olish ular uchun eng yaxshi variantmi, deb hayron bo'lishadi. Biroq, uy sotib olish juda ko'p afzalliklarga ega. Ammo kamchiliklar ham bor, ya'ni ijara ular uchun eng yaxshi variant bo'lishi mumkin. Sotib olish yoki ijaraga olishni bilishning eng yaxshi usuli - eng yaxshi holat; to'g'ri qaror qabul qilish uchun shaxs o'z holatini tahlil qilishi kerak.
Xaridor nafaqat ipoteka to'lovi uchun javobgardir. Bundan tashqari, tashvishlanish uchun soliqlar, sug'urta, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bor. Shuningdek, siz mulkdorlar jamiyatining to'lovlarini hisobga olishingiz kerak.
Bozor va uy narxlari o'zgarib turadi. Uyning qiymatini qayta baholash yoki amortizatsiya qilish, bum davrida yoki inqiroz davrida sotib olingan vaqtga bog'liq. Mulk egasi kutgan sur'atda baholanmasligi mumkin, bu esa uni sotishni rejalashtirganingizda sizga foyda keltirmasligi mumkin.
Uy sotib oling va keyin ijaraga oling
Chet elga ko'chib o'tish kerak bo'lganda, ijaraga olingan mulk birinchi navbatda idealdir. Biroq, siz joylashishga umid qiladigan vaqt ham keladi. Shu nuqtada, ehtimol siz Gollandiyada uyni ijaraga olish yoki sotib olish yaxshiroqmi, degan savol tug'iladi.
Xalqaro shaxs sifatida siz Gollandiyaga yetib kelgan bo‘lsangiz, uy-joy inqiroziga duch keldingiz va ijaraga olingan mulk topdingiz (bir oz vaqt ajrating va pishloq, tiqinlar va shamol tegirmonlari mamlakatida yashashni yoqtirasizmi yoki yo‘qligini hal qiling).
Yoki bu sizning hayotingiz ekanligini bilib pasttekislikka kelgandirsiz yoki vaqt o'tishi bilan mamlakatni sevib qolgansiz (ob-havo va hamma narsa). Bunday holda, siz Gollandiyada uy egasi bo'lish yoki bir oz ko'proq ijaraga olishni davom ettirish yaxshi fikrmi deb hayron bo'lishingiz mumkin. Keling, bu masalani ko'rib chiqaylik.
Keling, hozirgi ko'chmas mulk bozorini ko'rib chiqishdan boshlaylik. Yildan yilga ijara haqi oshib borayotgan bo'lsa-da, Gollandiyada ipoteka kreditlari bo'yicha joriy foiz stavkalari juda past. Va past foizlar past oylik to'lovlarga teng. Buni hisobga olsak, ijara narxlari, agar siz sotib olishga qaror qilsangiz, to'lashingiz kerak bo'lgan ipoteka to'lovlari bilan raqobatlasha olmaydi.
Pulsiz ko'chmas mulkka qanday sarmoya kiritish kerak
Uy-joy sotib olish uchun ipoteka kreditlari (BTLs) odatda ijaraga mulk sotib olmoqchi bo'lgan uy egalari uchun mo'ljallangan. Sotib olish uchun ipotekani tartibga soluvchi qoidalar oddiy ipoteka uchun qoidalarga o'xshash, ammo ba'zi muhim farqlar mavjud.
Agar siz asosiy stavka soliq to'lovchi bo'lsangiz, ikkinchi sotib olish uchun ijaraga olingan mulk bo'yicha CGT 18% da qo'llaniladi va agar siz yuqori yoki qo'shimcha soliq to'lovchi bo'lsangiz, u 28% da qo'llaniladi. Boshqa aktivlar uchun CGT ning asosiy stavkasi 10%, eng yuqori stavkasi esa 20%.
Agar siz ijaraga olingan mulkingizni foyda uchun sotsangiz, daromadingiz yillik chegaradan £12.300 (2022-23 soliq yili uchun) yuqori bo'lsa, odatda CGT to'laysiz. Birgalikda aktivlarga ega bo'lgan er-xotinlar ushbu imtiyozni birlashtirib, joriy soliq yilida 24.600 funt sterling (2022-23) daromad olishlari mumkin.
Hujjatli filmlar solig'i, advokat va ko'chmas mulk agenti to'lovlari yoki o'tgan soliq yilida ijaraga olingan mulkni sotishda ko'rilgan yo'qotishlar kabi xarajatlarni qoplash orqali CGT hisobingizni kamaytirishingiz mumkin, ularni har qanday kapital o'sishidan chegirib tashlashingiz mumkin.
Mulkingizni sotishdan tushgan har qanday daromad HMRCga deklaratsiya qilinishi kerak va har qanday soliq 30 kun ichida to'lanishi kerak. Olingan sarmoya daromadi sizning daromadingizga kiritiladi va siz to'laydigan marjinal stavka (18% va/yoki 28%) bo'yicha soliqqa tortiladi. Yillik CGT chegirmalarini oldinga yoki orqaga o'tkazish mumkin emas, shuning uchun u joriy moliya yilida qo'llanilishi kerak.
Pulsiz mulkni qanday sotib olish mumkin
Uyingizda katta miqdordagi sarmoyaga ega bo'lganingizda, ushbu miqdordagi kapitalni foydali qilish yo'llarini o'ylab ko'rishingiz mumkin. Xarajat ijara uchun ikkinchi uy sotib olish bo'lishi mumkin.
Ikkinchi ijara uyi uzoq muddatli sarmoyadir. Ijaraga olingan uyning ijara daromadi soliqlardan ozod qilinadi. Bundan tashqari, hozirgi ko'chmas mulk bozoridagi aksariyat uylar qadrlanadi. Yillar davomida uyni daromad evaziga sotishingiz uchun yaxshi imkoniyat bor (garchi qiymat ham tushishi mumkinligini yodda tuting).
Ushbu qurilish, shuningdek, farzandlaringizni yashash joyi bilan ta'minlashning bir usuli bo'lishi mumkin. Buning aksi ham sodir bo'ladi, ota-onasidan uy sotib olib, ijaraga olgan bolalar. Bizning maslahatchilarimiz sizga barcha imkoniyatlar va shartlar haqida ma'lumot berishlari mumkin.
Afzalliklarga qo'shimcha ravishda, yaxshi maslahat olish uchun qulay bo'lgan diqqatga sazovor joylar ham mavjud. Ipotekaning o'zidan boshlab. Agar sizning uyingizdagi kapital etarli bo'lmasa, siz ijara uchun ipotekaga murojaat qilishingiz mumkin. Bu uyni ijaraga olish imkonini beruvchi maxsus ipoteka. Uyning ijaraga berilishi bank uchun kreditda ko'proq xavf borligini anglatadi. Shu sababli, ijara ipotekalari odatda yuqori foiz stavkalariga ega, bu esa foiz qo'shimchasi bilan bog'liq.
