70 yoshdan oshgan nafaqaxo'rlar uchun ipoteka
Sizning daromadingiz kreditorlar sizga kredit berish yoki bermaslik haqida o'ylashda birinchi navbatda e'tibor beradigan narsalardan biridir. Ko'pgina nafaqaxo'rlar, agar ular qat'iy daromad bilan yashasalar, uy sotib olishning iloji yo'q deb hisoblashadi. Biroq, haqiqat shundaki, sizning daromadingiz kreditoringizning standartlariga javob bersa, nafaqaxo'r sifatida ishsiz uy sotib olishingiz mumkin.
Ommabop e'tiqoddan farqli o'laroq, uy sotib olish uchun aniq pul miqdori yo'q. Qarz beruvchilar sizning qancha pul ishlaganingizdan ko'ra, qarzni to'lash qobiliyatingiz haqida ko'proq qayg'uradilar. Fannie Mae moliyaviy investitsiya kompaniyasi kreditorlarga ishonchli va bashorat qilinadigan daromadga ega qarz oluvchilarni izlashni buyuradi. Ishlayotgan qarz oluvchilar o'z daromadlarini W-2 bilan isbotlashlari mumkin bo'lsa-da, agar ishlamasangiz, barqaror daromadingiz borligini isbotlashda biroz ko'proq muammoga duch kelishingiz mumkin. Biroq, daromad manbalaringizni birlashtirib, hali ham kredit olish huquqiga ega bo'lishingiz mumkin.
Uy sotib olishga qodirligingiz haqida qaror qabul qilishda birinchi qadam daromadingizni baholashdir. Agar siz nafaqaga chiqqan bo'lsangiz, sizda umumiy uy xo'jaligi byudjetiga hissa qo'shadigan bir nechta daromad manbalari bo'lishi mumkin. Keling, uy-joy krediti uchun oldindan ma'qullanish imkoniyatingizni yaxshilash uchun foydalanishingiz mumkin bo'lgan ba'zi aktivlar va daromad manbalarini ko'rib chiqaylik.
Pensiya ipoteka kalkulyatori
Ko'chib o'tishni, qisqartirishni yoki nihoyat orzuingizdagi uyga ko'chib o'tishni o'ylayapsizmi, nafaqaga chiqqaningizdan keyin ipoteka olishingiz kerak bo'lishi mumkin. Afsuski, doimiy daromadga ega bo'lgan odamlar uchun uy kreditini olish qiyin bo'lishi mumkin. Shunga qaramay, kreditga layoqatli xaridorlar pensiya hisobvaraqlari va boshqa investitsiyalardan olingan daromadlardan foydalangan holda yangi uy sotib olishlari mumkin.
Agar siz nafaqaga chiqishga tayyorlanayotgan bo'lsangiz, ehtimol sizda yaxshi tasdiqlangan kredit profilingiz bor. Kreditorlar 620 yoki undan yuqori kredit balliga ega bo'lish uchun ipoteka da'vogarlarini afzal ko'rishadi va yuqori ballga ega bo'lgan qarz oluvchilar eng raqobatbardosh stavkalarga mos keladi. Agar siz nafaqaga chiqqaningizdan so'ng ipoteka olmoqchi bo'lsangiz, murojaat qilganingizda nima kutishingizni bilish uchun kredit balingizni tekshiring. Ballaringizni oldindan bilish sizga qarz beruvchi bilan gaplashishdan oldin yaxshilanish imkoniyatini beradi.
Uy-joy sotib oluvchining daromadi ipoteka uchun ariza berish va unga saralashda yana bir muhim omil hisoblanadi. Ipoteka uchun arizani ko'rib chiqishda, kreditorlar ko'pincha ikki yil orqaga qaytgan daromad to'g'risidagi hujjatlarni talab qiladilar. Biroq, agar siz ikki yildan ko'proq vaqt oldin nafaqaga chiqqan bo'lsangiz, bu W-2 nusxalarini taqdim etish kabi oddiy bo'lmasligi mumkin. Buning o'rniga, siz ijtimoiy sug'urta daromadlari, pensiyalar, dividendlar va foizlar to'lovlarini isbotlashingiz kerak bo'ladi.
Pensiya ipoteka uchun daromad sifatida hisobga olinadimi?
Pensiyaga chiqish yaqinlashar ekan, oylik to'lovlaringizni bemalol bajarayotgan bo'lsangiz ham, faqat foizli ipoteka kreditini yangilash qiyin bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, siz uyingizdagi kapitalning bir qismini ozod qilishni xohlashingiz mumkin.
Minimal yosh talabi bo'lmasa-da, foizli pensiya ipotekalari odatda yoshi kattaroq qarz oluvchilarga, masalan, 55, 60 dan oshganlar va nafaqaxo'rlarga mo'ljallangan bo'lib, ular odatdagi foizli ipotekadan ko'ra foydalanish osonroq bo'lishi mumkin.
Bundan tashqari, mustaqil ipoteka brokeri bilan keyingi qadamlar haqida gaplashishingiz mumkin. Agent sizga pensiya uchun faqat foizli ipoteka topishga yordam berish uchun kapitalni chiqarish malakasiga ega bo'lishi shart emas.
Ha, faqat foizli pensiya ipotekasini qayta garovga qo'yish mumkin. Ammo, agar siz kreditorlarni o'zgartirsangiz yoki ipoteka hajmini oshirmoqchi bo'lsangiz, ba'zi odamlar uchun qiyin bo'lishi mumkin bo'lgan boshqa narxni baholashingiz kerak bo'lishi mumkin.
Buyuk Britaniyada 65 yoshdan oshganlar uchun ipoteka
Nafaqaga chiqqaningiz va pensiya olganingizdan so'ng, uy-joy kreditini olish qiyinroq bo'lishi mumkin, lekin bu, albatta, mumkin. Ishlamasangiz ham, qanday qilib uy kreditini olishingiz mumkinligini ko'rib chiqamiz.
Oddiy javob ha: siz nafaqaga chiqqan bo'lsangiz ham, davlat pensiyasini olsangiz ham, ipoteka olishingiz mumkin. Agar siz nogironlik yoki vasiylik nafaqasini olsangiz, siz ham ushbu imtiyozga ega bo'lishingiz mumkin. Buning uchun siz boshqa potentsial qarz oluvchi kabi kreditor orqali murojaat qilishingiz kerak. Pensionerlar va boshqa noodatiy qarz oluvchilarni moliyalashtirishga ixtisoslashgan kreditorlar va ipoteka brokerlari ham mavjud.
Bu, qisman, chunki ularning daromadi to'liq vaqt ishlaydigan odamnikidan past bo'lishi mumkin. Agar siz 65 yoshdan oshgan bo'lsangiz va nafaqa olayotgan bo'lsangiz, sizning umr ko'rishingiz ham yosh qarz oluvchinikidan kamroq bo'ladi. Ko'pgina ipoteka kreditlari 25 yoki 30 yil muddatga ega ekanligini hisobga olsak, bu juda ko'p ahamiyatga ega. Bu sizga ko'pchilik qarz oluvchilarga qaraganda qisqaroq muddatga to'g'ri kelishi yoki xodimlarni qisqartirish kabi chiqish strategiyasiga ega bo'lishingiz mumkinligini anglatadi.
