Sozlanishi mumkin bo'lgan stavkali ipoteka auf Deutsch
Uyga ega bo'lish ko'pchilikning orzusidir. Lekin tan olaylik, uy sotib olish arzon emas. Bu ko'pchiligimiz hech qachon hissa qo'sha olmaydigan katta miqdordagi mablag'ni talab qiladi. Shuning uchun ipotekani moliyalashtirish qo'llaniladi. Ipoteka kreditlari iste'molchilarga mulkni sotib olish va vaqt o'tishi bilan uni to'lash imkonini beradi. Biroq, ipoteka to'lov tizimi ko'pchilik tushunadigan narsa emas.
Ipoteka krediti amortizatsiya qilinadi, ya'ni u muntazam ipoteka to'lovlari orqali oldindan belgilangan vaqt oralig'ida taqsimlanadi. Bu muddat tugagach, masalan, 30 yillik amortizatsiya davridan so‘ng, ipoteka to‘liq to‘lanadi va uy sizniki bo‘ladi. Siz amalga oshirgan har bir toʻlov foizlar va asosiy qarz amortizatsiyasining kombinatsiyasini ifodalaydi. Foizning asosiy qarzga nisbati ipoteka muddati davomida o'zgaradi. Siz bilmasligingiz mumkin bo'lgan narsa shundaki, sizning to'lovingizning ko'p qismi kreditning dastlabki bosqichlarida foizlarning yuqori qismini to'laydi. Hammasi shunday ishlaydi.
Ipoteka foizlari sizning ipoteka kreditingiz bo'yicha to'laydigan narsadir. U shartnomani imzolash vaqtida kelishilgan foiz stavkasiga asoslanadi. Foizlar hisoblanadi, ya'ni kredit qoldig'i asosiy qarz va hisoblangan foizlarga asoslanadi. Ipoteka kreditingiz muddati davomida barqaror bo'lib qoladigan stavkalar belgilanishi mumkin yoki bozor stavkalarining o'zgarishiga qarab bir necha davrlar davomida o'zgarib turadigan o'zgaruvchan.
O'zgaruvchan foizli ipoteka kreditlarining ijobiy va salbiy tomonlari
Ushbu bakalavriat talabalari kreditini to'lash opsiyasi bilan siz talabalik kreditining to'liq qiymatiga ko'proq to'laysiz, chunki to'lanmagan foizlar imtiyozli davringiz oxirida asosiy qarzingizga qo'shiladi.
Maktabda va imtiyozli davrda har oy foizlaringizni to'lang. Sizning bakalavriat talabalari uchun kredit foiz stavkasi odatda kechiktirilgan to'lov variantiga nisbatan 1 foizga past bo'ladi. Birinchi kurs talabalari to'lovni kechiktirish opsiyasi o'rniga foizlarni to'lash variantini tanlash orqali o'z kreditlarining umumiy qiymatidan 23%3 tejashlari mumkin.
faqat foizli ipoteka
Foizlar bir xil bo'lgani uchun, siz har doim ipotekani qachon to'lashingizni bilib olasiz. Buni tushunish o'zgaruvchan stavkali ipotekadan osonroqdir Siz ipoteka to'lovlarini qanday byudjetlashtirishni bilishingizga amin bo'lasiz. Boshlang'ich foiz stavkasi odatda A foizdan past pastroq boshlang‘ich to‘lov kattaroq kredit olishga yordam beradi. Agar asosiy qarz stavkasi pasaysa va foiz stavkangiz pasaysa, to‘lovlaringizning ko‘pi asosiy qarzga o‘tadi. Siz istalgan vaqtda belgilangan foizli ipoteka kreditiga o‘tishingiz mumkin.
Boshlang'ich foiz stavkasi odatda o'zgaruvchan foizli ipoteka stavkasidan yuqori bo'ladi. Foiz stavkasi ipoteka muddati davomida doimiy bo'lib qoladi. Agar biron-bir sababga ko'ra ipotekani buzsangiz, jarimalar o'zgaruvchan foizli ipotekaga qaraganda yuqori bo'lishi mumkin.
Ruxsat etilgan foizli ipoteka misoli
Uy sotib olayotganda, siz sotib olish narxining faqat bir qismini to'lashingiz mumkin. Siz to'lagan miqdor dastlabki to'lovdir. Uy sotib olish bilan bog'liq qolgan xarajatlarni qoplash uchun sizga qarz beruvchining yordami kerak bo'lishi mumkin. Uyingiz uchun to'lovni amalga oshirish uchun qarz beruvchidan olgan kredit ipoteka hisoblanadi.
Ipoteka sotib olayotganda, sizning kreditoringiz yoki ipoteka brokeringiz sizga variantlarni taqdim etadi. Variantlar va xususiyatlarni tushunganingizga ishonch hosil qiling. Bu sizning ehtiyojlaringizga eng mos keladigan ipotekani tanlashga yordam beradi.
Ipoteka muddati - bu ipoteka shartnomasining amal qilish muddati. U ipoteka shartnomasida belgilangan barcha narsalardan, shu jumladan foiz stavkasidan iborat. Shartlar bir necha oydan 5 yilgacha yoki undan ko'proq bo'lishi mumkin.
Ipoteka kreditorlari muntazam to'lov miqdorini aniqlash uchun omillardan foydalanadilar. Ipoteka to'lovini amalga oshirganingizda, pulingiz foizlar va asosiy qarzga o'tadi. Asosiy qarz - bu uy sotib olish xarajatlarini qoplash uchun qarz beruvchi sizga qarz bergan summa. Foiz - bu kredit uchun qarz beruvchiga to'laydigan to'lov. Agar siz ixtiyoriy ipoteka sug'urtasini qabul qilsangiz, kreditor sizning ipoteka to'lovingizga sug'urta xarajatlarini qo'shadi.
