کتنے سالوں کے لیے رہن کی درخواست کی جا سکتی ہے؟

رہن کی مختصر ترین مدت

رہن قرض کی ایک قسم ہے جس میں جائیداد کو ضمانت کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔ ایک رہن اکثر گھر یا سرمایہ کاری کی جائیداد کی مالی اعانت کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، لہذا آپ کو پوری رقم سامنے ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ قرض لینے والا قرض کی واپسی، سود اور اصل کے ساتھ، ایک مدت کے دوران "ادائیگیوں" کی ایک سیریز کے ذریعے کرتا ہے۔ قرض دہندہ عام طور پر جائیداد کے عنوان پر درج ہوتا ہے جب تک کہ قرض لینے والا قرض کی مکمل ادائیگی نہ کر دے۔

فکسڈ ریٹ: یہ مارگیج کی ایک قسم ہے جس میں سود کی شرح ایک خاص مدت کے لیے مقرر کی جاتی ہے، عام طور پر ایک سے پانچ سال کے درمیان۔ لہذا چاہے قرض دہندہ کی شرحیں اوپر جائیں یا نیچے، آپ پوری مقررہ شرح کی مدت کے لیے وہی رہن کے قرض کی ادائیگی کریں گے۔

ایک مقررہ شرح رہن ان لوگوں کے لیے ایک مثالی اختیار ہے جو محفوظ طریقے سے بجٹ بنانا چاہتے ہیں۔ یہ پہلی بار گھریلو خریداروں کے لیے بھی ایک اچھا آپشن ہو سکتا ہے جو قرض کی ادائیگی کے معمول کے مطابق ہو، اور ساتھ ہی ان سرمایہ کاروں کے لیے جو اپنی سرمایہ کاری کی خصوصیات میں مثبت اور مستقل نقد بہاؤ کو یقینی بنانا چاہتے ہیں۔

رہن کی اوسط مدت

رہن کے لیے ادائیگی کی اوسط مدت 25 سال ہے۔ تاہم، مارگیج بروکر L&C Mortgages کے ایک مطالعہ کے مطابق، 31 اور 35 کے درمیان 2005 سے 2015 سال کے رہن کے پہلی بار خریداروں کی تعداد دگنی ہو گئی۔

فرض کریں کہ آپ £250.000 کی پراپرٹی 3% کی شرح سے خرید رہے ہیں اور آپ کے پاس 30% جمع ہے۔ 175.000 سالوں میں £25 ادھار لینے سے آپ کو £830 ماہانہ لاگت آئے گی۔ اگر مزید پانچ سال شامل کیے جائیں تو ماہانہ ادائیگی کم ہو کر 738 پاؤنڈ ہو جائے گی، جب کہ 35 سالہ رہن پر صرف 673 پاؤنڈ ماہانہ لاگت آئے گی۔ یہ ہر سال 1.104 پاؤنڈ یا 1.884 پاؤنڈ کم ہے۔

تاہم، یہ دیکھنے کے لیے رہن کے معاہدے کی جانچ کرنا ضروری ہے کہ آیا آپ زیادہ ادائیگی کر سکتے ہیں۔ جرمانے کے بغیر ایسا کرنے کے قابل ہونے سے آپ کو زیادہ لچک ملتی ہے اگر آپ کے پاس رقم بڑھنے یا کم ہونے کا امکان ہے۔ اگر وقت مشکل ہو جائے تو آپ معاہدے کی رقم بھی ادا کر سکتے ہیں۔

اس کے بارے میں سوچنے کے قابل ہے، کیونکہ کوئی بھی اضافی رقم جو آپ اپنے رہن میں معیاری ماہانہ رقم سے زیادہ اور اس سے زیادہ ڈالتے ہیں وہ رہن کی مجموعی لمبائی کو کم کردے گا، جس سے آپ کو رہن کی زندگی پر اضافی دلچسپی بچ جائے گی۔

رہن کیلکولیٹر

FHA قرض کے رہنما خطوط بتاتے ہیں کہ موجودہ پوزیشن میں سابقہ ​​تاریخ کی ضرورت نہیں ہے۔ تاہم، قرض دہندہ کو دو سال کی سابقہ ​​ملازمت، اسکولنگ، یا فوجی خدمات کو دستاویز کرنا چاہیے، اور کسی بھی خلا کی وضاحت کرنا چاہیے۔

درخواست دہندہ کو صرف پچھلے دو سالوں کی کام کی تاریخ کو دستاویز کرنا ہوگا۔ اگر قرض کے درخواست دہندہ نے نوکریاں بدلی ہوں تو کوئی حرج نہیں۔ تاہم، درخواست دہندہ کو کسی بھی فرق یا اہم تبدیلیوں کی وضاحت کرنی چاہیے۔

ایک بار پھر، اگر یہ اضافی ادائیگی وقت کے ساتھ کم ہوتی ہے، تو قرض دہندہ اسے رعایت دے سکتا ہے، یہ فرض کرتے ہوئے کہ آمدنی مزید تین سال نہیں چلے گی۔ اور اوور ٹائم کی ادائیگی کی دو سالہ تاریخ کے بغیر، قرض دہندہ شاید آپ کو اپنی رہن کی درخواست پر اس کا دعوی کرنے نہیں دے گا۔

مستثنیات ہیں. مثال کے طور پر، اگر آپ ایک ہی کمپنی کے لیے کام کرتے ہیں، وہی کام کرتے ہیں، اور ایک جیسی یا بہتر آمدنی رکھتے ہیں، آپ کی تنخواہ کے ڈھانچے میں تنخواہ سے مکمل یا جزوی کمیشن میں تبدیلی آپ کو نقصان نہیں پہنچا سکتی ہے۔

آج ملازمین کا ایک ہی کمپنی کے لیے کام جاری رکھنا اور "کنسلٹنٹ" بننا کوئی معمولی بات نہیں ہے، یعنی وہ خود ملازم ہیں لیکن اتنی ہی یا اس سے زیادہ آمدنی حاصل کرتے ہیں۔ یہ درخواست دہندگان شاید دو سالہ حکمرانی کے ارد گرد حاصل کر سکتے ہیں.

قلیل مدتی رہن کیا ہے؟

یہ مشترکہ تجویز صرف ثالثوں کے ذریعے دستیاب ہے۔ دی مارگیج ورکس اور این ایف آئی کنکرنٹ ایپلی کیشنز کو فائل کرنے کے طریقے کے بارے میں معلومات کے لیے، براہ کرم ہماری لیٹ ٹو بائی فائلنگ گائیڈ پڑھیں۔

آپ کی درخواست پر کارروائی کرنے میں ہماری مدد کرنے کے لیے، براہ کرم پیشکش کی میعاد ختم ہونے سے 15 دن پہلے اسے جمع کروائیں۔ اگر آپ جانتے ہیں کہ آپ کا کلائنٹ توسیع کی مدت میں پیشکش مکمل نہیں کر سکے گا، تو براہ کرم ایک نئی درخواست پُر کریں، کیونکہ مزید کوئی توسیع دستیاب نہیں ہوگی۔

قبول کر لیا. یہ اس وقت لاگو ہوتا ہے جب درخواست دہندہ بیک وقت ایک ہی یا اس سے زیادہ رقم کے لیے ایک رہن مکمل کرتا ہے اور نئے رہن کے اس حصے کے لیے ایک ہی شرح سود کو برقرار رکھتا ہے اور جلد ادائیگی کے لیے کوئی چارج لیے بغیر۔ درخواست کے وقت کمپنی کے قرض کے معیار کو پورا کرنے سے مشروط۔

رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ کلبوں/فرموں کے ذریعے حاصل کردہ جائیدادوں کی خریداری کے لیے درخواستیں قبول نہیں کی جاتی ہیں۔ یہ عام طور پر ایسی کمپنیاں ہیں جو ایک بیچنے والے سے فوری طور پر پراپرٹی خریدنے کی پیشکش کرتی ہیں اور پھر اسے دوسرے خریدار کو فروخت کرتی ہیں۔