برطانیہ میں کم آمدنی والا گھر کیسے خریدا جائے۔
چاہے آپ اپرنٹس کی تنخواہ پر ہوں، پارٹ ٹائم کام کر رہے ہوں، اپنی آمدنی کو فوائد کے ساتھ بڑھا رہے ہوں، یا فرلو آمدنی حاصل کر رہے ہوں، پھر بھی بہت سے سستی اختیارات ہو سکتے ہیں جن پر آپ غور کر سکتے ہیں۔
برطانیہ میں، کم تنخواہ کو اوسط گھنٹے کی کمائی کے دو تہائی کے طور پر بیان کیا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، 2020 میں تمام ملازمین کی اوسط فی گھنٹہ آمدنی £13,68 تھی، لہذا کم اجرت والے ملازمین وہ تمام ہیں جو £13,68 یا 9,12 lbs کے دو تہائی سے کم کماتے ہیں۔
اپریل 2020 میں، کم تنخواہ کمیشن نے اندازہ لگایا کہ برطانیہ کے تقریباً 7% کارکنوں کو کم از کم اجرت یا اس سے کم ادائیگی کی گئی۔ یہ 2 ملین کم آمدنی والے کارکن ہیں، جن میں سے ہر ایک گھر خریدنے کے لیے رہن کے لیے درخواست دینے کا اہل ہو سکتا ہے۔ مسئلہ یہ ہے کہ بہت سے لوگ جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں، بڑے ڈپازٹ کی ضروریات، یا کم از کم آمدنی کی حد کی وجہ سے گھر کی ملکیت سے خارج ہونے کا احساس کرتے ہیں۔
کم آمدنی ہونا آپ کی قرض لینے کی صلاحیت کو کم کر سکتا ہے، لیکن برطانیہ میں ایسے قرض دہندگان موجود ہیں جو درخواست پر غور کریں گے چاہے قرض لینے والا سالانہ £15.000 سے کم کماتا ہو۔ اگر آپ کی آمدنی اس سے حاصل کی گئی ہے:
کیا آپ برطانیہ میں کم از کم اجرت کے ساتھ رہن حاصل کر سکتے ہیں؟
UK کی فنانشل کنڈکٹ اتھارٹی (FCA) نے رہن کی تعداد کی ایک مطلق حد مقرر کی ہے جو وہ دے سکتے ہیں: ایک شخص کی آمدنی کے 4,5 گنا سے زیادہ۔ (یا مشترکہ درخواست پر 4,5 گنا مشترکہ آمدنی)۔
ان کے خیال میں، 'پیشہ ورانہ قابلیت' تعلیم کی اس سطح کے لیے شارٹ ہینڈ ہے جو قرض لینے والے کی ملازمت سے محروم ہونے کی صورت میں کیریئر کی ترقی اور روزگار کے متبادل کے لیے معقول طور پر یقینی مواقع فراہم کرتی ہے۔
کچھ قرض دہندگان اپنی "پیشہ ورانہ رہن" کی پیشکشوں کی تشہیر کرتے ہیں۔ لیکن اگر آپ کے پاس پیشہ ورانہ قابلیت نہیں ہے تو، ایک اچھی طرح سے منسلک بروکر جیسا کہ کلفٹن پرائیویٹ فنانس آپ کو اسی طرح کے نرخوں تک رسائی حاصل کر سکتا ہے۔
2014 میں ایف سی اے کی طرف سے رہن کی صنعت کے ایک بڑے جائزے کے بعد، بینک اور بلڈنگ سوسائٹیز زیادہ سے زیادہ اس بات کو نہیں دیکھ سکتے ہیں کہ قرض لینے والا زیادہ سے زیادہ کتنی رقم ادا کر سکتا ہے (تنخواہ اور آمدنی کے دیگر ذرائع کی تصدیق کرنا)۔
یہاں تک کہ 5% ڈپازٹ اسکیم کے ساتھ بھی، زیادہ تر پہلی بار خریداروں کو اپنے ڈپازٹ اور آمدنی کی بچت کے ساتھ اوسط یو کے پراپرٹی کی قیمت ادا کرنا مشکل ہوتا ہے، صرف مکان کی قیمتوں میں غیر متناسب اضافے کی وجہ سے۔ 1990 کی دہائی سے اجرت کے مقابلے میں مکان
رہن جس کی کوئی آمدنی نہیں لیکن برطانیہ میں اثاثے ہیں۔
پہلی بار خریداروں کی قیمت گھر کی ملکیت کی زیادہ قیمت کی وجہ سے مارکیٹ سے باہر ہو سکتی ہے۔ رپورٹیں عام طور پر نیشنل لیونگ ویج حاصل کرنے والے لوگوں پر مبنی ہوتی ہیں۔ کم از کم اجرت حاصل کرنے والوں کے پاس رہائش تک رسائی کے کیا امکانات ہیں؟
آج، رہن کا حساب استطاعت کی بنیاد پر کیا جاتا ہے نہ کہ صرف تنخواہ کو ضرب دے کر۔ حالیہ رپورٹس کے مطابق، آج کے پہلی بار خریدار کی عمر 30 سال ہے اور وہ £16 کے اوسط رہن کے ساتھ، £137.700 کی اپنی مشترکہ یا انفرادی آمدنی سے 3,59 گنا قرض لے کر 40.704% ڈپازٹ رکھتا ہے[1]۔
رہن قرض دہندگان کی کونسل کے مطابق، پہلی بار گھر خریدنے والا اوسطاً اپنی تنخواہ سے صرف تین گنا زیادہ قرض لیتا ہے۔ اس بنیاد پر، £12.500 کی تنخواہ کے ساتھ آپ ایک درخواست کے لیے £40.000 اور £44.000 کے درمیان رہن حاصل کر سکتے ہیں۔
اگر آپ آن لائن پراپرٹی کی تلاش کرتے ہیں، تو آپ کو £20.000 سے £60.000 تک کے دو اور تین بیڈ روم والے گھر ملیں گے۔ کچھ نیلامی کی وجہ سے گھروں کے ساتھ قیمتوں کی رہنمائی کر سکتے ہیں، لیکن کھلی مارکیٹ میں بہت کچھ ہے اور بولی کا انتظار ہے۔
کیا آپ یو کے میں اپنی گھنٹہ کی اجرت پر رہن حاصل کر سکتے ہیں؟
ہم کچھ شراکت داروں سے معاوضہ وصول کرتے ہیں جن کی پیشکشیں اس صفحہ پر ظاہر ہوتی ہیں۔ ہم نے تمام دستیاب مصنوعات یا پیشکشوں کا جائزہ نہیں لیا ہے۔ معاوضہ اس ترتیب کو متاثر کر سکتا ہے جس میں پیشکشیں صفحہ پر ظاہر ہوتی ہیں، لیکن ہماری ادارتی آراء اور درجہ بندی معاوضے سے متاثر نہیں ہوتی ہیں۔
یہاں نمایاں کردہ بہت سے یا سبھی پروڈکٹس ہمارے شراکت داروں کی ہیں جو ہمیں کمیشن دیتے ہیں۔ اس طرح ہم پیسہ کماتے ہیں۔ لیکن ہماری ادارتی دیانت اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ ہمارے ماہرین کی رائے معاوضے سے متاثر نہ ہو۔ اس صفحہ پر ظاہر ہونے والی پیشکشوں پر شرائط لاگو ہو سکتی ہیں۔
ہوم لون حاصل کرنے کے لیے قرض لینے والے (آپ) کو بہت سے سوالات کے جوابات دینے کی ضرورت ہوتی ہے۔ زیادہ تر معاملات میں، آپ کی کریڈٹ ہسٹری، کریڈٹ سکور، اور موجودہ قرض کو چیک کرنے کے علاوہ، رہن دینے والا یہ جاننا چاہے گا کہ آپ کی کتنی آمدنی ہے، کتنی مستحکم ہے، اور یہ کہاں سے آیا ہے۔ ان سوالات کے لیے وقت سے پہلے تیاری کر کے، آپ رہن کے عمل سے گزریں گے اور آخر کار اپنے نئے گھر میں بہت تیزی سے پہنچ جائیں گے۔
