میں الگ ہو گیا ہوں، میں شادی شدہ نہیں ہوں اور میرے پاس رہن ہے؟

کسی ایسے شخص کے ساتھ مکان خریدنا جس سے آپ کی شادی نہیں ہوئی، ٹیکس

اگر آپ اپنے شریک حیات یا ساتھی کے ساتھ رہتے ہیں لیکن آپ کا نام رہن پر نہیں ہے، تو آپ کو جائیداد کے کچھ حقوق حاصل ہو سکتے ہیں۔ یہ حالات پر منحصر ہے، بشمول آپ شادی شدہ ہیں یا نہیں۔

اگر آپ شادی شدہ ہیں یا گھریلو شراکت میں ہیں اور رہن پر درج نہیں ہیں، تو آپ ازدواجی گھر کے حقوق کے نوٹس کی درخواست کر سکتے ہیں۔ اس سے آپ کو قبضے کے کچھ حقوق مل جائیں گے، لیکن آپ کو جائیداد کے حقوق نہیں ملیں گے۔ تاہم، اگر آپ بعد میں علیحدگی یا طلاق لے لیتے ہیں، تو عدالت غالباً یہ کہے گی کہ جائیداد پر آپ کا حق ہے۔

آپ اس جائیداد پر ازدواجی رہائش کے حقوق کے لیے درخواست نہیں دے سکتے جو آپ کے شوہر یا بیوی کسی اور کے پاس ہیں۔ اس کے علاوہ، آپ صرف ایک پراپرٹی پر رہائش کے حق کی درخواست کر سکتے ہیں۔ یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ ازدواجی رہائش کا حق صرف آپ کو قبضے کے حقوق فراہم کرتا ہے۔ آپ کو جائیداد کی ملکیت کا کوئی حق نہیں دیتا۔

اگر آپ شادی شدہ ہیں اور آپ کا نام رہن پر نہیں ہے تو آپ جائیداد کے حقدار ہوں گے اور ہم اس پر مزید تفصیل سے بات کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کو مزید معلومات کی ضرورت ہو تو، مفت ابتدائی مشاورت کے لیے ہم سے رابطہ کرنے میں سنکوچ نہ کریں۔ آپ ہمارے ریمورگیج اٹارنی سے بھی بات کر سکتے ہیں۔

کسی ایسے شخص کے ساتھ مکان خریدنا جو شادی شدہ نہیں ہے۔

خوش قسمتی سے، رہن کے پروگراموں کی ایک وسیع رینج موجود ہے، بشمول کم اور بغیر ادائیگی والے قرض، جو ایک درخواست دہندگان کے لیے گھر خریدنا آسان بناتے ہیں۔ اور آج کی کم شرح سود خریداری کو زیادہ سستی بناتی ہے۔

اس کی وجہ یہ ہے کہ رہن کے قرض دہندگان ہر درخواست دہندہ کی تاریخ اور اسکور کی مشترکہ کریڈٹ رپورٹ حاصل کرتے ہیں، اور درخواستوں کا جائزہ لینے کے لیے دو میں سے کم یا تین میں سے اوسط استعمال کرتے ہیں۔ وہ جو سکور استعمال کرتے ہیں اسے نمائندہ کریڈٹ سکور کہا جاتا ہے۔

کچھ سال پہلے، فیڈرل ریزرو نے رہن کے اخراجات کا مطالعہ کیا اور کچھ حیران کن دریافت کیا۔ مطالعہ کیے گئے 600.000 سے زیادہ قرضوں میں سے، 10% کم از کم 0,125% کم ادا کر سکتے تھے اگر خاندان کا سب سے اہل فرد تنہا درخواست دیتا۔

یہ آپ کے قرض افسر کے ساتھ چیک کرنے کے قابل ہو سکتا ہے. مثال کے طور پر، اگر ایک قرض لینے والے کے پاس FICO 699 ہے اور دوسرے کے پاس FICO 700 ہے، تو وہ 500 سے کم اسکور کے لیے Fannie Mae کی فیس کی وجہ سے ہر $100.000 کے لیے قرض کی فیس میں $700 کی بچت کریں گے۔

اس حکمت عملی کی بنیادی خرابی یہ ہے کہ گھر کے واحد خریدار کو اپنے شریک حیات کی آمدنی کی مدد کے بغیر اہل ہونا چاہیے۔ لہذا اس کے کام کرنے کے لیے، رہن رکھنے والے شریک حیات کو ممکنہ طور پر زیادہ کریڈٹ سکور اور زیادہ آمدنی کی ضرورت ہوگی۔

مجھے اپنے بوائے فرینڈ کے ساتھ گھر خریدنے پر افسوس ہے۔

اگر آپ اپنے ساتھی کے ساتھ رہتے ہیں، تو آپ کو یہ فیصلہ کرنا ہو گا کہ جب آپ الگ ہو جائیں تو اپنے گھر کے ساتھ کیا کرنا ہے۔ آپ کے اختیارات کا انحصار اس بات پر ہے کہ آیا آپ سنگل ہیں، شادی شدہ ہیں یا گھریلو شراکت میں ہیں، اور آیا آپ اپنا گھر کرایہ پر لیتے ہیں یا اس کے مالک ہیں۔

اگر آپ نے پہلے ہی اپنے سابقہ ​​کے ساتھ معاملات طے کرنے کی کوشش کی ہے اور یہ آپ کے لیے مشکل ہے، تو آپ معاہدے تک پہنچنے کے لیے مدد طلب کر سکتے ہیں۔ ایک ماہر جسے "ثالث" کہا جاتا ہے عدالت میں جانے کے بغیر آپ اور آپ کے سابق ساتھی کی مدد کر سکتا ہے۔

عام طور پر، اگر آپ اپنا گھر چھوڑ دیتے ہیں، تو کونسل آپ کو ہاؤسنگ امداد نہیں دے گی کیونکہ آپ 'جان بوجھ کر بے گھر' ہوئے ہیں۔ اگر آپ کو گھریلو بدسلوکی کی وجہ سے اپنا گھر چھوڑنا پڑا ہے تو اس کا اطلاق نہیں ہوتا ہے۔

اگر آپ اپنا لیز ختم کرنے یا گھر منتقل کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو کونسل یہ سوچ سکتی ہے کہ یہ آپ کی غلطی ہے کہ آپ کے پاس رہنے کی جگہ نہیں ہے۔ اسے "جان بوجھ کر بے گھر" کہا جاتا ہے۔ اگر کونسل یہ سمجھتی ہے کہ آپ جان بوجھ کر بے گھر ہیں، تو ہو سکتا ہے وہ آپ کو طویل مدتی رہائش نہ مل سکے۔

اگر آپ شادی شدہ ہیں یا ڈی فیکٹو جوڑے، آپ دونوں کو "رہائش کا حق" حاصل ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ اپنے گھر میں رہ سکتے ہیں، چاہے آپ اس کے مالک نہ ہوں یا لیز پر درج نہ ہوں۔ آپ کو صرف اس صورت میں مستقل طور پر منتقل ہونا پڑے گا جب آپ کی شادی یا گھریلو شراکت ختم ہو جائے، یا اگر عدالت اس کا حکم دے، مثال کے طور پر، آپ کی طلاق کے حصے کے طور پر۔

اپنے ساتھی کے ساتھ گھر خریدتے وقت اپنی حفاظت کیسے کریں۔

کم سے کم جوڑے گھر خریدنے سے پہلے شادی کر رہے ہیں۔ صحبت میں اضافہ ہو رہا ہے، خاص کر سب سے کم عمر لوگوں میں۔ دفتر برائے قومی شماریات [2019] کے تازہ ترین اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 16-29 سال کی عمر کے دو تہائی سے زیادہ لوگ جو اپنے ساتھی کے ساتھ رہتے تھے۔

جب بات باہمی تنازعات کی ہو تو، 95% لوگ جو میرے دروازے سے گزرتے ہیں وہ ہیں جو ابھی اپنے ساتھی سے الگ ہوئے ہیں اور یہ جاننا چاہتے ہیں کہ "کیا میرے پاس اپنے پارٹنر کے اثاثوں کا کوئی حصہ ہے؟" یا "کیا میں کسی چیز کا حقدار ہوں؟" تلخ حقیقت یہ ہے کہ یہاں تک کہ اگر آپ ایک ہی گھر میں بیس سال سے زیادہ عرصے سے رہتے ہیں اور اپنے بچوں کی پرورش ایک ساتھ کرتے ہیں، تب بھی آپ اس وقت تک کچھ بھی نہیں چھوڑ سکتے جب تک کہ آپ کے پاس مناسب منصوبے اور تحفظات نہ ہوں۔

یہ مشترکہ ملکیت کی سب سے عام شکل ہے۔ شریک ملکیت کے تحت گھر کا مالک ہونے کا مطلب یہ ہے کہ جوڑے کو گھر کے 50% کا مالک سمجھا جاتا ہے، قطع نظر اس رقم سے جو ہر ایک نے ڈپازٹ یا رہن کی ماہانہ ادائیگیوں کے لیے دیا ہو۔ اس کا مطلب یہ بھی ہے کہ اگر ان میں سے کوئی مر جائے تو اس کا حصہ دوسرے فریق کو جائے گا چاہے ان کی مرضی کی شرائط کچھ بھی ہوں۔ اسے عام طور پر "زندہ رہنے کا حق" کہا جاتا ہے۔