میں اپنے سابق کے ساتھ رہن سے اپنا نام کیسے نکال سکتا ہوں؟
یہ اختیارات ان عوامل پر منحصر ہوتے ہیں جیسے کہ شریک حیات کے گھر میں ایکویٹی کی مقدار، اسے کیسے خریدا اور عنوان دیا گیا، آیا کوئی شخص گھر میں رہنا چاہتا ہے، طلاق کا تصفیہ، اور اس میں شامل ہر فرد کے کریڈٹ سکور۔
اگر آپ کے پاس خود رہن کی ادائیگی کے لیے آمدنی نہیں ہے، تو آپ کو معلوم ہو سکتا ہے کہ رہن دینے والا واحد آمدنی والے گھر کے لیے نیا قرض منظور نہیں کرے گا۔ جب تک آپ اپنی آمدنی میں تیزی سے اضافہ نہیں کر سکتے، آپ کو ازدواجی گھر بیچنا پڑ سکتا ہے۔
اگر آپ نے اپنا موجودہ ہوم لون لینے کے بعد سے آپ کا کریڈٹ سکور گر گیا ہے، تو ہو سکتا ہے کہ آپ دوبارہ فنانس کے اہل نہ رہیں۔ آپ فوری ری ریٹنگ کے ساتھ کم کریڈٹ سکور پر قابو پانے کے قابل ہو سکتے ہیں، لیکن اس طریقہ کو استعمال کرتے ہوئے کامیابی یقینی نہیں ہے۔
مثال کے طور پر، اگر آپ نے ایکویٹی کا صرف ایک چھوٹا سا حصہ بنایا ہے، تو ری فنانس ممنوع یا غیر دستیاب ہو سکتا ہے۔ خوش قسمتی سے، رہن کے آپشنز موجود ہیں جو آپ کی مالیت کی کمی سے نمٹنے میں مدد کر سکتے ہیں۔
تاہم، باقی شریک حیات کو یہ ظاہر کرنا ہوگا کہ وہ گزشتہ چھ ماہ سے رہن کی مکمل ادائیگی کر رہے ہیں۔ ایک سٹریم لائن ری فنانس ان لوگوں کے لیے بہترین ہے جو کم از کم اتنے عرصے سے الگ ہوئے ہیں۔
اگر میرا نام رہن پر ہے تو یہ آدھا میرا ہے۔
اگر آپ کا اپنے ساتھی کے ساتھ مشترکہ رہن ہے، تو آپ دونوں جائیداد کے ایک حصے کے مالک ہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ ہر ایک کو جائیداد میں رہنے کا حق ہے چاہے وہ الگ ہو جائیں۔ لیکن اگر آپ میں سے کوئی چھوڑنے کا فیصلہ کرتا ہے تو آپ دونوں رہن کے اپنے حصے کی ادائیگی کے ذمہ دار ہوں گے۔
اگر آپ اور آپ کے سابقہ اس بات پر متفق نہیں ہیں کہ علیحدگی یا طلاق میں خاندانی گھر کا کیا ہونا چاہیے، تو یہ ضروری ہے کہ آپ غیر رسمی یا ثالثی کے ذریعے فیصلے کرنے کی کوشش کریں۔ کیونکہ اگر آپ کے مسائل عدالت میں جاتے ہیں اور عدالت نے آپ کے لیے فیصلہ کرنا ہے تو چیزیں بہت لمبی اور مہنگی ہو سکتی ہیں۔
ہمارے طلاق کے وکیل آپ اور آپ کے سابق کے درمیان تناؤ کو دور کرنے میں مدد کر سکتے ہیں۔ ہم سمجھتے ہیں کہ آپ کا خاندانی گھر آپ کے لیے بہت معنی رکھتا ہے، اس لیے ہم آپ کے اور آپ کے خاندان کے لیے بہترین نتائج حاصل کرنے کے لیے آپ کے ساتھ مل کر کام کریں گے۔
طلاق زیادہ تر لوگوں کے لیے ایک جذباتی وقت ہے، اور آپ کے ایک بار شیئر کیے گئے تمام مالیات کو تقسیم کرنے کا تناؤ اور بھی مشکل ہو سکتا ہے۔ ہم نے علیحدگی کے دوران آپ کے مشترکہ رہن کے انتظام کے لیے آپ کے کچھ اختیارات درج کیے ہیں:
رہن پر نام کی تبدیلی
ہمارے مارگیج بروکرز 40 سے زیادہ قرض دہندگان کی پالیسیوں کے ماہر ہیں، بشمول بینک اور خصوصی مالیاتی کمپنیاں۔ ہم جانتے ہیں کہ کون سا قرض دہندہ آپ کے رہن کو منظور کرے گا، چاہے یہ طلاق کی ادائیگی ہو یا اسٹیٹ سیٹلمنٹ۔
آپ رہن سے "ٹیک اوور" یا واپس نہیں لے سکتے۔ جب کہ دوسرے ممالک میں آپ کسی اور کا رہن لے سکتے ہیں یا کسی کو رہن کے سودے سے کاٹ سکتے ہیں، آسٹریلیا میں اس کی اجازت نہیں ہے۔
ہمارے پاس خصوصی قرض دہندگان تک بھی رسائی ہے جو آپ کی صورتحال کو مدنظر رکھ سکتے ہیں، چاہے کتنی ہی ادائیگیاں چھوٹ گئی ہوں! تاہم، آپ کو یہ ظاہر کرنا چاہیے کہ آپ ان ریفنڈز کو برداشت کرنے کے قابل تھے یہاں تک کہ اگر آپ نے انہیں نہیں بنایا۔
"...وہ ہمیں فوری طور پر اور کم از کم ہلچل کے ساتھ اچھی شرح سود پر قرض تلاش کرنے میں کامیاب ہو گیا جب دوسروں نے ہمیں بتایا کہ یہ بہت مشکل ہوگا۔ ان کی خدمات سے بہت متاثر ہوں اور مستقبل میں مارگیج لون کے ماہرین کی بہت زیادہ سفارش کریں گے۔
انہوں نے درخواست اور تصفیہ کے عمل کو ناقابل یقین حد تک آسان اور تناؤ سے پاک بنایا۔ انہوں نے بہت واضح معلومات فراہم کیں اور کسی بھی سوال کا فوری جواب دیا۔ وہ عمل کے تمام پہلوؤں میں بہت شفاف تھے۔
مشترکہ رہن سے علیحدگی کے حقوق
معاہدے میں بیان کردہ فیصلے آپ کو اس بات کا تعین کرنے میں مدد یا نقصان پہنچا سکتے ہیں کہ آپ کتنی رہائش برداشت کر سکتے ہیں۔ آپ کی آمدنی اور جاری اخراجات کا حساب لگانا بہت ضروری ہے، کیونکہ وہ اس بات کو متاثر کر سکتے ہیں کہ آیا آپ ڈاؤن پیمنٹ اور نئے رہن کے متحمل ہو سکتے ہیں۔ صورت حال پر منحصر ہے، آپ کو اٹارنی فیس، چائلڈ سپورٹ، الاؤنی، یا دیگر اخراجات ادا کرنے پڑ سکتے ہیں۔
اگر آپ طلاق سے پہلے کسی موجودہ جائیداد کی ادائیگی کے ذمہ دار ہیں، تو یہ آپ کے DTI میں شامل ہے۔ اس کے برعکس، اگر آپ کے شریک حیات نے جائیداد لے لی، تو آپ کا قرض دہندہ اس ادائیگی کو آپ کے اہل ہونے والے عوامل سے خارج کر سکتا ہے۔
جب کوئی جوڑا طلاق دیتا ہے، تو عدالت طلاق کا حکم نامہ جاری کرتی ہے (جسے فیصلہ یا حکم بھی کہا جاتا ہے) جو ان کے پیسے، قرضوں اور دیگر ازدواجی اثاثوں کو اس بات کا تعین کرکے تقسیم کرتا ہے کہ ہر شخص کس چیز کا مالک ہے اور ادائیگی کے لیے ذمہ دار ہے۔ اپنے پیسوں اور مالیات کو الگ کرنا بہتر ہے، کیونکہ آپ کا کریڈٹ سکور آپ کی مالی صورتحال کو درست طریقے سے ظاہر کرتا ہے۔
چائلڈ سپورٹ یا بھتہ خوری کے معاہدوں کا مواد بھی اہم ہے۔ اگر آپ اپنے سابقہ کو ادائیگی کرتے ہیں، تو وہ آپ کے ماہانہ قرض میں شامل ہیں۔ دوسری طرف، اگر آپ یہ ظاہر کر سکتے ہیں کہ آپ کو ماہانہ ادائیگیاں موصول ہوتی ہیں جو کچھ عرصے تک جاری رہیں گی، تو اس سے آپ کی اہل آمدنی میں مدد مل سکتی ہے۔
