وہ چیزیں جو آپ کو دیکھنا شروع کرنے سے پہلے کرنی چاہئیں
اگر آپ اپنے شریک حیات یا ساتھی کے ساتھ رہتے ہیں لیکن آپ کا نام رہن پر نہیں ہے، تو آپ کو جائیداد کے کچھ حقوق حاصل ہو سکتے ہیں۔ یہ حالات پر منحصر ہے، بشمول آپ شادی شدہ ہیں یا نہیں۔
اگر آپ شادی شدہ ہیں یا گھریلو شراکت میں ہیں اور رہن پر درج نہیں ہیں، تو آپ ازدواجی گھر کے حقوق کے نوٹس کی درخواست کر سکتے ہیں۔ اس سے آپ کو قبضے کے کچھ حقوق مل جائیں گے، لیکن آپ کو جائیداد کے حقوق نہیں ملیں گے۔ تاہم، اگر آپ بعد میں علیحدگی یا طلاق لے لیتے ہیں، تو عدالت غالباً یہ کہے گی کہ جائیداد پر آپ کا حق ہے۔
آپ اس جائیداد پر ازدواجی رہائش کے حقوق کے لیے درخواست نہیں دے سکتے جو آپ کے شوہر یا بیوی کسی اور کے پاس ہیں۔ اس کے علاوہ، آپ صرف ایک پراپرٹی پر رہائش کے حق کی درخواست کر سکتے ہیں۔ یہ یاد رکھنا ضروری ہے کہ ازدواجی رہائش کا حق صرف آپ کو قبضے کے حقوق فراہم کرتا ہے۔ آپ کو جائیداد کی ملکیت کا کوئی حق نہیں دیتا۔
اگر آپ شادی شدہ ہیں اور آپ کا نام رہن پر نہیں ہے تو آپ جائیداد کے حقدار ہوں گے اور ہم اس پر مزید تفصیل سے بات کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کو مزید معلومات کی ضرورت ہو تو، مفت ابتدائی مشاورت کے لیے ہم سے رابطہ کرنے میں سنکوچ نہ کریں۔ آپ ہمارے ریمورگیج اٹارنی سے بھی بات کر سکتے ہیں۔
مارکیٹ کوریج: پیر، جنوری 24 یاہو فنانس
چاہے آپ اپنی شریک حیات کو کسی خاص وجہ سے رہن سے دور رکھنا چاہتے ہیں یا آپ اپنا گھر بالکل خریدنا چاہتے ہیں، ایک واحد خریدار کے طور پر گھر کی ملکیت حاصل کرنے میں میرٹ ہے۔ آپ کی ذاتی صورتحال پر منحصر ہے، رہن پر صرف ایک شریک حیات کا ہونا بہترین آپشن ہو سکتا ہے۔
پراپرٹی ٹائٹل ایک دستاویز ہے جو یہ ثابت کرتی ہے کہ گھر کا جائز مالک کون ہے۔ یہ رہن کی ساخت کو بھی متاثر کر سکتا ہے۔ ٹائٹل اور مارگیج پر کس کو درج کیا جانا چاہیے اس کے اختیارات کو سمجھنے کے لیے کسی وکیل اور رہن کے بروکر سے بات کرنا بہتر ہے۔
آپ اپنے شریک حیات کا نام ٹائٹل سے ہٹانے پر غور کر سکتے ہیں اگر: – آپ اپنے مالی معاملات کو الگ رکھتے ہیں اور ایسا کرنا جاری رکھنا چاہتے ہیں – آپ اپنے اثاثوں کو غریب کریڈٹ والے شریک حیات سے بچانا چاہتے ہیں – آپ جائیداد کی منتقلی پر مکمل کنٹرول چاہتے ہیں۔ مستقبل (مثال کے طور پر، اگر آپ کی پچھلی شادی سے بچے ہیں)
دعویٰ چھوڑنے کا عمل آپ کو جائیداد کی ملکیت ایک شخص سے دوسرے شخص کو منتقل کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اگر آپ اپنے شریک حیات کے نام کو ٹائٹل سے ہٹانے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ ہمیشہ جائیداد کی مکمل ملکیت ان کو منتقل کرنے کے لیے چھوڑنے کا دعویٰ استعمال کر سکتے ہیں۔
آپ کا لائف انشورنس کیوں بھروسے میں ہونا چاہیے (زندگی
جہاں تک قرض دہندگان کا تعلق ہے، دونوں لوگ قرض کے لیے "مشترکہ اور الگ الگ" ذمہ دار رہتے ہیں۔ دوسرے الفاظ میں، قرض دہندہ پہلے سے طے شدہ صورت میں ان میں سے کسی ایک یا دونوں کے پیچھے جا سکتا ہے۔ اور ادائیگی میں تاخیر ہونے کی صورت میں دونوں کے کریڈٹ سکور کو نقصان پہنچے گا۔
ایسا ہی ایک شریک قرض لینے والے کے لئے بھی ہوتا ہے جو اب اس رہن کے لئے ذمہ دار نہیں بننا چاہتا ہے جس نے اس کے ساتھ دستخط کیے ہیں۔ اگر آپ اپنے آپ کو اپنا، یا کسی اور کا نام رہن سے ہٹانا محسوس کرتے ہیں، تو یہ ہیں آپ کے اختیارات۔
ان آخری دو تقاضوں کو پورا کرنا سب سے مشکل ہو سکتا ہے۔ اگر آپ گھر کے بنیادی کمانے والے نہیں تھے، تو ہو سکتا ہے آپ کے پاس اتنی آمدنی نہ ہو کہ آپ خود قرض کے لیے اہل ہو جائیں۔ لیکن یہاں کچھ نصیحت ہے: اگر آپ کو بھتہ یا بچے کی امداد ملنی ہے تو اپنے قرض دہندہ کو وہ معلومات دیں۔ اس آمدنی سے آپ کو بطور شریک دستخط کنندہ کے خاندان کے کسی فرد پر انحصار کیے بغیر ری فنانسنگ کے لیے اہل ہونے میں مدد مل سکتی ہے۔
USDA قرضوں میں ایک آسان ری فنانسنگ آپشن بھی ہوتا ہے۔ تاہم، اگر آپ قرض سے نام ہٹانے کے لیے USDA Streamline Refi کا استعمال کرتے ہیں، تو باقی قرض لینے والے کو قرض لینے والے کی کریڈٹ رپورٹ اور آمدنی کی بنیاد پر قرض کے لیے دوبارہ اہل بنانا ہوگا۔
صرف بیوقوف اور گھوڑے | بی بی سی کامیڈی گریٹ
جب رہن کی درخواست پر ایک سے زیادہ ناموں کے بارے میں سوچا جاتا ہے، تو شاید یہ سمجھا جاتا ہے کہ یہ شادی شدہ جوڑا ہے۔ تاہم، بہت سے دوسرے لوگ ہیں جو ایک ساتھ گھر کی خریداری میں جاتے ہیں: بہن بھائی، والدین اور بچے، بڑھا ہوا خاندان، غیر شادی شدہ جوڑے، اور یہاں تک کہ دوست۔ یہ صنعت میں مشترکہ رہن کے طور پر جانا جاتا ہے۔
اس کے علاوہ، ہوم لون کے بوجھ کو بانٹنا ان لوگوں کے لیے گھر کی ملکیت کو سستی بنا سکتا ہے جو اسے خود نہیں کر سکتے تھے۔ تاہم، گھر اور رہن کو شیئر کرنے جتنا بڑا اور پیچیدہ عہد کرنا دوسرے پر ایک طویل مدتی مالی ذمہ داری ڈالتا ہے، لہذا یقینی بنائیں کہ آپ مشترکہ رہن لینے سے پہلے پوری طرح تیار ہیں۔
ہم نے TD Bank [1] میں انڈر رائٹنگ کے سربراہ مائیک وین ایبل سے گھر میں اشتراک کے بارے میں ان کے خیالات اور یہ فیصلہ کرنے میں آپ کی مدد کرنے کے لیے رابطہ کیا کہ آیا یہ آپشن تلاش کرنے کے قابل ہے۔ مزید برآں، ہم کثیر مالک مکان خریدنے کا طریقہ سیکھتے وقت کچھ بہترین طریقوں کا خاکہ پیش کریں گے۔
مشترکہ مدت غیر مساوی جائیداد کو جنم دے گی۔ جائیداد کو مساوی طور پر تقسیم کرنے کے بجائے، مشترکہ ملکیت گھر کی ملکیت کے فیصد کو اس بنیاد پر مختص کرتی ہے کہ ہر ایک اس میں کیا سرمایہ کاری کرتا ہے۔
