کیا میں اپنے گھر میں موجود ایکویٹی کو دوسرا خریدنے کے لیے استعمال کر سکتا ہوں؟
ICS Mortgages فی الحال آئرلینڈ میں نئے رہائشی خریدے جانے والے رہن کے لیے مالیات فراہم کرنے والا سب سے بڑا ادارہ ہے۔ کرائے کے گھروں کی خریداری کے لیے رہن دینے کے علاوہ، ان کے پاس رہائشی املاک کے پورٹ فولیوز کی ری فنانسنگ کا وسیع تجربہ ہے۔
یہ براہ راست ری فنانسنگ ہو سکتا ہے یا پورٹ فولیو کو بڑھانے کے لیے سرمائے کی رہائی کو شامل کر سکتا ہے۔ ان کے معیاری ری فنانسنگ سلوشنز تمام درخواست دہندگان کے لیے کھلے ہیں اور ایک موزوں پورٹ فولیو ری فنانسنگ آپشن ان لوگوں کے لیے دستیاب ہے جو کم از کم دو جائیدادوں کی ری فنانسنگ کرتے ہیں جس کی کم از کم کل قرض کی قیمت €1,5 ملین ہے۔ وہ کراس گارنٹی پیش نہیں کرتے ہیں۔
مخلوط استعمال والے یونٹوں میں آسان پورٹ فولیو مینجمنٹ اور قرض دینے کی اجازت دینا، جہاں پراپرٹی کا رہائشی حصہ ہے۔ ہر کلائنٹ کو ان کے پیشہ ور ہوم لون مینیجرز میں سے ایک فراہم کرتا ہے، جو اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ عمل ہموار اور موثر ہے۔ وہ اسے قرض دیتے ہیں: پروڈکٹ کی اہم خصوصیات یہ ہیں: رہائشی املاک کے سرمایہ کار اپنے پرچیز ٹو لیٹ پورٹ فولیوز کو دوبارہ فنانس کیوں کرتے ہیں؟ ICS مارگیجز کو اس کی جدید رہن کی مصنوعات اور خدمات کی فراہمی کے لیے کئی صنعتی ایوارڈز ملے ہیں، بشمول آئرش مارگیج ایڈوائزرز ایسوسی ایشن کی جانب سے بہترین مارگیج برائے سرمایہ کاری پراپرٹی 2019، اور مارگیج سروس ایکسیلنس ایوارڈ 2019۔
میرے پاس رہن ہے اور میں دوسرا گھر خریدنا چاہتا ہوں۔
مزید جانیں یوکے کی شرح سود: کیا توقع کی جائے اور کیسے تیار کیا جائے بینک آف انگلینڈ کی بنیادی شرح قرض دینے کی سرکاری شرح ہے اور فی الحال 0,1% ہے۔ یہ بنیادی شرح یوکے کی شرح سود پر اثر انداز ہوتی ہے، جو رہن کی شرحوں اور آپ کی ماہانہ ادائیگیوں میں اضافہ (یا کم) کر سکتی ہے۔ مزید جانیں LTV کیا ہے؟ LTV کا حساب کیسے لگایا جائے - قرض سے قدر کا تناسب LTV، یا لون ٹو ویلیو، آپ کی جائیداد کی قیمت کے مقابلے رہن کا سائز ہے۔ کیا آپ کے پاس رہن کی بہترین شرحوں کے لیے اہل ہونے کے لیے کافی سرمایہ ہے؟
دوسرا گھر خریدنے کے لیے گھر کو ری فنانس کریں۔
اگر ممکن ہو تو. دوسری جائیداد خریدنا، یا تو کرائے کی سرمایہ کاری کے طور پر یا اس وجہ سے کہ آپ کے پاس دوسرا گھر رکھنے کی کوئی جائز وجہ ہے، آپ کے رہن کو دوبارہ فنانس کرنے کی عام وجوہات ہیں۔ اس کی کوئی وجہ نہیں ہے کہ آپ نے اپنے پہلے گھر میں جو ایکویٹی بنائی ہے اسے دوسرا حاصل کرنے کے لیے استعمال نہیں کیا جا سکتا۔
آپ کو اپنے رہن کے مشیر کو اپنے دوسرے گھر کی وجہ بتانے کی ضرورت ہوگی۔ یہ نہ صرف انہیں آپ کے لیے صحیح رہن پروڈکٹ کا انتخاب کرنے کی اجازت دے گا، بلکہ قرض دہندگان کی جانب سے اس کی فزیبلٹی کا تعین کرنے میں اسے بھی مدنظر رکھا جائے گا۔
صرف سود پر رہن خریدنا اور کرایہ پر لینا ایک پراپرٹی پورٹ فولیو شروع کرنے کا ایک معیاری طریقہ ہے، چھٹیوں کے کرایے کا رہن آپ کو قلیل مدتی کرائے کے منصوبے کے ساتھ پراپرٹی خریدنے کی اجازت دے گا، اور اگر آپ کسی نئی پراپرٹی میں جانا چاہتے ہیں لیکن اپنے پاس رکھیں۔ آپ کا اصل گھر اور اسے کرایہ پر لیں، کرایہ سے خود کا نظام آپ کو اپنے رہن کی شرائط میں مناسب طریقے سے ترمیم کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
آپ کو سفر سے بچنے کے لیے شہر میں ایک چھوٹے گھر کی ضرورت ہو سکتی ہے، ہو سکتا ہے آپ اپنے ریٹائرڈ والدین کی مدد کرنا چاہیں، یا آپ خاندان کے لیے اپنے ہی چھٹی والے گھر میں دلچسپی رکھتے ہوں۔ ایک اضافی رہائشی رہن کے ساتھ دوسرے گھر کی خریداری کے لیے آپ کے مرکزی گھر کو دوبارہ مارگیج کرکے مالی اعانت فراہم کی جاسکتی ہے۔
موجودہ پراپرٹی کو دوسری خریدنے کے لیے استعمال کرنے کا طریقہ
شاید آپ ساحل پر ایک اچھا چھٹی والے گھر، یا کرایہ پر لینے کے لیے سرمایہ کاری کی پراپرٹی تلاش کر رہے ہیں۔ یا ہوسکتا ہے کہ آپ صرف ایک ایسی جگہ خریدنا چاہتے ہیں جہاں آپ بعد میں رہنا چاہتے ہیں، یا اگر آپ نہیں، تو آپ کے بچے۔ اپنے موجودہ گھر میں ایکویٹی استعمال کرنے سے آپ کو نقد جمع کی ضرورت کے بغیر وہ دوسری جائیداد خریدنے کی اجازت مل سکتی ہے۔
ہوم ایکویٹی استعمال کرنے کا ایک طریقہ یہ ہے کہ آپ اپنے رہن کو دوبارہ فنانس کریں۔ ری فنانسنگ ہوم لون کو تبدیل کرنے کا عمل ہے، اور ری فنانس کرنے کے لیے، قرض دہندہ کو عام طور پر گھر کی باقاعدہ تشخیص کی ضرورت ہوتی ہے۔ اگر اس کی قدر میں اضافہ ہوا ہے، تو آپ کا قرض دہندہ آپ کو جائیداد کی نئی قیمت کی بنیاد پر ہوم لون کو دوبارہ فنانس کرنے کی اجازت دے سکتا ہے، جس سے آپ کو کچھ ایکویٹی کھولنے کی اجازت مل سکتی ہے جو آپ نے بنائی ہے۔
اگر تمام قرضوں کو کم شرح سود کے ساتھ ایک پیکج میں اکٹھا کیا جائے تو اس کا انتظام کرنا آسان ہو سکتا ہے۔ تاہم، اس بات کو ذہن میں رکھنا ضروری ہے کہ یہ قلیل مدتی قرضے طویل مدتی قرض میں تبدیل ہو رہے ہیں، جس کا مطلب عام طور پر سود کی زیادہ قیمت ہے۔
سرمایہ کاری کے لیے قرض لینا "لیوریج" کے نام سے جانا جاتا ہے اور آپ اسٹاک یا دیگر سیکیورٹیز جیسی چیزوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے اپنی گھریلو ایکویٹی سے قرض لے سکتے ہیں۔ سرمایہ کاری کے لیے رقم ادھار لینے کے لیے اپنے رہن میں ایکویٹی کا استعمال ایک اچھی حکمت عملی ہو سکتی ہے، کیونکہ آپ کے ہوم لون پر سود کی شرح ممکنہ طور پر ذاتی قرض یا مارجن لون سے کم ہوگی، اور یہ آپ کے مجموعی طور پر بڑھانے کا ایک اچھا طریقہ ہو سکتا ہے۔ دولت یہ ٹیکس موثر بھی ہوسکتا ہے، کیونکہ سرمایہ کاری کے اخراجات اکثر کٹوتی کے قابل ہوتے ہیں۔
