اگر میں سربی میں ہوں تو کیا وہ مجھے رہن دیں گے؟

کیا میں آسٹریلیا میں ایک غیر رہائشی کے طور پر گھر خرید سکتا ہوں؟

اس مضمون کو تصدیق کے لیے اضافی حوالوں کی ضرورت ہے۔ براہ کرم قابل اعتماد ذرائع سے حوالہ جات شامل کرکے اس مضمون کو بہتر بنانے میں مدد کریں۔ غیر منبع مواد کو چیلنج اور ہٹایا جا سکتا ہے۔ ذرائع تلاش کریں: "ہوم لون" - خبریں - اخبارات - کتابیں - اسکالر - جے ایس ٹی او آر (اپریل 2020) (جانیں کہ اس پوسٹ کو ٹیمپلیٹ سے کیسے اور کب ہٹانا ہے)

رہن کے قرض لینے والے افراد ہو سکتے ہیں جو اپنے گھر کو گروی رکھتے ہیں یا وہ کمپنیاں ہو سکتی ہیں جو تجارتی املاک کو گروی رکھ سکتی ہیں (مثال کے طور پر، ان کے اپنے کاروباری احاطے، کرایہ داروں کو کرائے پر دی گئی رہائشی جائیدادیں، یا سرمایہ کاری کا پورٹ فولیو)۔ قرض دہندہ عام طور پر ایک مالیاتی ادارہ ہوتا ہے، جیسے کہ بینک، کریڈٹ یونین یا رہن رکھنے والی کمپنی، زیر بحث ملک پر منحصر ہے، اور قرض کے معاہدے براہ راست یا بالواسطہ طور پر بیچوانوں کے ذریعے کیے جا سکتے ہیں۔ رہن والے قرضوں کی خصوصیات، جیسے قرض کی رقم، قرض کی پختگی، سود کی شرح، قرض کی ادائیگی کا طریقہ اور دیگر خصوصیات، کافی حد تک مختلف ہو سکتی ہیں۔ محفوظ جائیداد پر قرض دہندہ کے حقوق قرض لینے والے کے دوسرے قرض دہندگان پر ترجیح دیتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اگر قرض لینے والا دیوالیہ یا نادہندہ ہو جاتا ہے، تو دوسرے قرض دہندگان کو صرف جائیداد بیچ کر ان پر واجب الادا قرضوں کی واپسی ہوگی۔ ضمانت اگر رہن دینے والا پہلے مکمل ادائیگی کی جاتی ہے۔

کیا آپ بغیر نوکری کے گھر خرید سکتے ہیں؟

اہم چیلنج صحیح بینک تلاش کرنا ہے جو آپ کے پروفائل کے مطابق ہو۔ بینکنگ مصنوعات اور اہلیت کے معیار کافی حد تک مختلف ہوتے ہیں اور ایک بینک ایک کلائنٹ کے لیے مناسب اور دوسرے کے لیے بالکل نامناسب ہو سکتا ہے۔ ایک بینک کسی صارف کے رہن کو اس وقت مسترد کر سکتا ہے جب دوسرے بینک نے اسے منظور کیا ہو۔ یہ نہ جانتے ہوئے کہ کون سا سب سے موزوں بینک سبب بن سکتا ہے۔

ایک اور چیلنج یہ ہے کہ اگر کلائنٹ صرف اسپین میں رہتا ہے (یا اسپین میں ٹیکس ادا کرتا ہے) مختصر مدت کے لیے۔ رہائشی حالات کے لیے اہل ہونے کے لیے، بینکوں کو عام طور پر ہسپانوی ٹیکس ادا کرنے کے سرکاری ثبوت کی ضرورت ہوتی ہے، جیسا کہ پہلی سالانہ آمدنی کا بیان۔ اگر آپ اپنی آمدنی ہسپانوی بینک اکاؤنٹ میں جمع کراتے ہیں تو ہمیشہ اپنے بینک میں جانے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔

ہسپانوی رہن کی مارکیٹ وبائی بیماری کے دوران بھی بہت مضبوط ہے۔ بینک زیادہ آزادانہ طور پر قرض دے رہے ہیں اور رہائشیوں اور غیر رہائشیوں دونوں کے لیے مسابقتی شرائط پیش کر رہے ہیں۔ تاہم، بینک قرضے دینے میں بہت محتاط رہتے ہیں اور اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ تمام ضروری قابل برداشت جانچ پڑتال کی جائے۔

آسٹریلیا میں جائیداد کون خرید سکتا ہے؟

عام طور پر یہ خیال کیا جاتا ہے کہ زیادہ تر لوگ جانتے ہیں کہ ان کے گھر کی قیمت کیا ہے۔ تاہم، بہت سے لوگ اس موضوع پر الجھن میں رہتے ہیں. گھر کے مالک کے طور پر، آپ کو یہ سمجھنے کی ضرورت ہے کہ ہوم ایکویٹی کیسے کام کرتی ہے۔ یہ خاص طور پر درست ہے اگر آپ رہن کو دوبارہ فنانس کرنا چاہتے ہیں یا اپنی رہائش گاہ پر قرض لینا چاہتے ہیں۔

ہوم ایکویٹی لون کے ذریعے قرض لینے والے کے طور پر آپ کو دستیاب کریڈٹ آپ کے پاس موجود ایکویٹی کی مقدار پر منحصر ہے۔ فرض کریں کہ آپ کے گھر کی قیمت $250.000 ہے اور آپ کے رہن پر $150.000 واجب الادا ہیں۔ گھر کی ایکویٹی کے $100.000 حاصل کرنے کے لیے گھر کی قیمت سے رہن کے بقیہ حصے کو بس گھٹائیں۔

بہت کم قرض دہندگان آپ کو گھر کی ایکویٹی کی پوری رقم ادھار لینے کی اجازت دیں گے۔ وہ عام طور پر آپ کو آپ کے قرض دہندہ، آپ کے کریڈٹ اور آپ کی آمدنی کے لحاظ سے، آپ کی دستیاب ایکویٹی کے 80% سے 90% تک قرض لینے کی اجازت دیتے ہیں۔ لہذا اگر آپ کے پاس $100.000 خالص مالیت ہے، جیسا کہ اوپر دی گئی مثال میں، آپ کو $80.000 سے $90.000 ہوم ایکویٹی لائن آف کریڈٹ (HELOC) مل سکتا ہے۔ نسل، قومی اصل، اور دیگر غیر مالیاتی تحفظات کو کبھی بھی یہ تعین کرنے میں کردار ادا نہیں کرنا چاہیے کہ آپ کتنی گھریلو ایکویٹی قرض لے سکتے ہیں۔

رہن بغیر آمدنی کے لیکن اثاثوں کے ساتھ

نیچے کی معیشت یا سراسر کساد بازاری میں، یہ بہتر ہے کہ آپ اپنے اخراجات پر نظر رکھیں اور ایسے غیر ضروری خطرات مول نہ لیں جو آپ کے مالی اہداف کو خطرے میں ڈال سکتے ہیں۔ کساد بازاری آپ کے ذاتی مالیات کو نقصان پہنچا سکتی ہے۔ خطرے کو کم کرنے کے لیے تیار رہنے اور چند آسان اقدامات کرنے سے آپ کو معاشی طوفان کا سامنا کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔ ذیل میں درج کچھ مالی خطرات ہیں جن سے ہر ایک کو کساد بازاری کے دوران لینے سے گریز کرنا چاہیے۔

اچھے معاشی اوقات میں بھی قرض کے ساتھ دستخط کرنا ایک بہت خطرناک کام ہو سکتا ہے۔ اگر قرض لینے والا مطلوبہ ادائیگیاں نہیں کرتا ہے، تو cosigner کو انہیں آپ کے لیے کرنا پڑ سکتا ہے۔ معاشی بدحالی کے دوران، قرض کے شریک دستخط کرنے سے وابستہ خطرات اور بھی زیادہ ہوتے ہیں، کیونکہ قرض لینے والے اور شریک دستخط کنندہ دونوں کو اپنی ملازمت کھونے یا اپنی کاروباری آمدنی میں کمی دیکھنے کے زیادہ امکان کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

اس نے کہا، آپ کو اپنے آپ کو خاندان کے کسی رکن یا قریبی دوست کی ضمانت دینے کی ضرورت محسوس ہو سکتی ہے چاہے معیشت میں کیا ہو رہا ہو۔ ان صورتوں میں، کچھ بچت کو کشن کے طور پر الگ رکھنے کی ادائیگی ہوتی ہے۔ یا، cosigning کے بجائے، ڈاون پیمنٹ میں مدد کرنا یا پرسنل لون لینا بہتر ہو سکتا ہے بجائے اس کے کہ cosigned لون پر جھک جائیں۔