mietkauf خریدنے کے اختیار کے ساتھ کرایہ
آپ پیشہ ورانہ کرائے کی جائیداد کے مالک ہو سکتے ہیں، یا اپنا گھر "حادثاتی مالک" کے طور پر کرائے پر دے سکتے ہیں کیونکہ آپ کو کوئی جائیداد وراثت میں ملی ہے، یا اس وجہ سے کہ آپ نے پچھلی جائیداد فروخت نہیں کی ہے۔ آپ کی صورتحال کچھ بھی ہو، یقینی بنائیں کہ آپ اپنی مالی ذمہ داریوں کو جانتے ہیں۔
اگر آپ کے پاس رہائشی رہن ہے، بجائے اس کے کہ خریدنے کے لیے رہن، تو آپ کو اپنے قرض دہندہ کو بتانا چاہیے کہ آیا آپ کے علاوہ کوئی اور وہاں رہنے والا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ رہائشی رہن آپ کو اپنی جائیداد کرائے پر لینے کی اجازت نہیں دیتے ہیں۔
گھر کی خریداری کے رہن کے برعکس، رینٹل رضامندی کے معاہدے مدت میں محدود ہوتے ہیں۔ وہ عام طور پر 12 ماہ کی مدت کے لیے ہوتے ہیں، یا جب تک کہ آپ کے پاس ایک مقررہ مدت ہے، اس لیے یہ ایک عارضی حل کے طور پر کارآمد ہو سکتے ہیں۔
اگر آپ قرض دہندہ کو نہیں بتاتے ہیں، تو اس کے نتائج سنگین ہو سکتے ہیں، کیونکہ اسے رہن کی دھوکہ دہی سمجھا جا سکتا ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کا قرض دہندہ آپ سے رہن کی فوری ادائیگی کا مطالبہ کر سکتا ہے یا جائیداد پر حق ادا کر سکتا ہے۔
گھر کے مالکان اپنے ادا کردہ ٹیکسوں کو کم کرنے کے لیے کرائے کی آمدنی سے رہن کے سود کو مزید کم نہیں کر سکتے۔ اب وہ اپنے رہن کی ادائیگیوں کے 20% سود کے عنصر کی بنیاد پر ٹیکس کریڈٹ حاصل کریں گے۔ اصول میں اس تبدیلی کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ آپ پہلے سے کہیں زیادہ ٹیکس ادا کریں گے۔
کرایہ پر خود پلگ ان
اپنے گھر، یا یہاں تک کہ صرف ایک کمرہ کرائے پر دینا، اضافی آمدنی پیدا کرنے کا بہترین طریقہ ہو سکتا ہے۔ لیکن آپ سوچ رہے ہوں گے: اگر میرے پاس رہن ہے تو کیا میں اپنا گھر کرایہ پر لے سکتا ہوں؟ یہ منحصر کرتا ہے. اگر آپ کا قرض دہندہ اس کی اجازت نہیں دیتا ہے یا اس کے قبضے کے سخت تقاضے ہیں تو ہو سکتا ہے کہ آپ اپنے موجودہ رہن کے ساتھ اپنا گھر کرایہ پر نہ لے سکیں۔
سوالات مختلف ہیں: کیا میں اپنا گھر عام رہن کے ساتھ کرایہ پر لے سکتا ہوں؟ کیا آپ کو مکان کرایہ پر لینے کے لیے رہن کو تبدیل کرنا ہوگا؟ اور جواب الجھا ہوا ہو سکتا ہے کیونکہ کوئی عام اصول نہیں ہے جو تمام حالات اور تمام قرض دہندگان پر لاگو ہو۔
جب آپ کو قرض ملتا ہے، تو قرض دہندہ یہ جاننا چاہتا ہے کہ آپ جائیداد کو کس طرح استعمال کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ اگر آپ ذاتی طور پر اس پر قبضہ کرنے جا رہے ہیں، تو یہ کسی ایسے شخص کے مقابلے میں کم خطرہ پیش کرتا ہے جو اسے سرمایہ کاری کی جائیداد کے طور پر استعمال کرنے اور اسے کرایہ پر لینے کا ارادہ رکھتا ہے۔ اس وجہ سے، مالک کے زیر قبضہ رہن میں کم ادائیگیاں ہوتی ہیں، حاصل کرنا آسان ہوتا ہے، اور کم شرح سود پیش کرتے ہیں۔
جب آپ اپنا رہن حاصل کرتے ہیں، تو آپ کو جائیداد کے لیے اپنے ارادوں کے بارے میں ایماندار ہونا چاہیے ورنہ آپ پر قبضے کے فراڈ کا الزام لگایا جا سکتا ہے۔ لیکن کیا ہوتا ہے اگر آپ ابتدائی طور پر گھر پر قبضہ کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں اور آپ کے منصوبے بدل جاتے ہیں؟
رہن کے مطابق
اگر آپ اپنے گھر کے مالک ہیں لیکن آپ کی موجودہ صورت حال ادائیگیوں کے متحمل نہیں ہے اور آپ کو رہنے کے لیے کم مہنگی جگہ نہیں مل رہی ہے، تو آپ اپنی جائیداد کھونے کے بارے میں فکر مند ہو سکتے ہیں۔ ایسی کئی وجوہات ہیں جن کی وجہ سے آپ خود کو ایسی صورت حال میں پا سکتے ہیں، جیسے کہ معیشت میں مندی، خاندانی حرکیات میں تبدیلی، ریٹائرمنٹ، یا یہاں تک کہ خاص حالات۔
یہ ڈیفالٹ کے دہانے پر گھر کے مالکان کے لیے کچھ اختیارات چھوڑ دیتا ہے۔ لیکن آپ اپنا گھر کرائے پر دے کر اور اپنے گھر کی ملکیت برقرار رکھتے ہوئے نقد رقم کما کر اسکرپٹ کو پلٹ سکتے ہیں۔ یہ ممکن ہے؟ بلکل. یہ آسان ہے؟ ہاؤسنگ کے بارے میں زیادہ تر مالی فیصلوں کی طرح، نہیں۔ لیکن اگر آپ جانتے ہیں کہ آپ کیا کر رہے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ آپ آگے کی منصوبہ بندی کریں اور اس بارے میں صحیح فیصلے کریں کہ آپ کے گھر میں کون رہتا ہے اور کتنی دیر تک۔ اپنے گھر کو کرائے پر لینے کے لیے صحیح منظر نامے کا پتہ لگانا آپ اور آپ کے کرایہ دار کے لیے فائدہ مند ہو سکتا ہے۔
آپ جو سوچ سکتے ہیں اس کے برعکس، آپ کے گھر کی کرایہ کی مانگ آپ کے خیال سے کہیں زیادہ ہے۔ جب سے وبائی بیماری شروع ہوئی ہے، زیادہ کرایہ دار گھنے شہری علاقوں میں ہجوم والے اپارٹمنٹس کے بجائے روایتی واحد خاندانی گھروں کی تلاش کر رہے ہیں۔ امریکی مردم شماری بیورو کے مطابق، 2022 کی پہلی سہ ماہی میں قومی کرایہ پر خالی ہونے کی شرح 5,8% تھی، جو کہ گزشتہ سہ ماہی کے 5,6% سے زیادہ ہے۔
جرمنی میں کرایہ پر لینا
چاہے آپ پہلی بار گھر کے مالک ہو یا اپنے پراپرٹی پورٹ فولیو کو بڑھا رہے ہو، ہمارا گھر رہن آپ کو یا آپ کے کاروبار کو ایسی پراپرٹی خریدنے میں مدد کرتا ہے جسے آپ دوسرے کرایہ داروں کو کرائے پر دیتے ہیں۔ ہمارے پاس گھر کی خریداری کے لیے کئی قسم کے رہن ہیں، بشمول مقررہ شرح اور متغیر شرح۔ آپ جس جگہ خریدنا چاہتے ہیں اس کی تشخیص، مناسبیت اور کرایے کی صلاحیت کی بنیاد پر ہم آپ کو پیشگی قرض کا فیصلہ بھی دے سکتے ہیں۔
ایک مقررہ شرح والے گھر کی خریداری کے لیے رہن کے ساتھ، سود کی شرح ایک مخصوص مدت کے لیے ایک جیسی ہوگی، مثال کے طور پر، 5 یا 10 سال۔ فکسڈ ریٹ مارگیج کا فائدہ یہ ہے کہ یہ آپ کو زیادہ آسانی سے بجٹ بنانے میں مدد کرتا ہے، کیونکہ سود کی شرح معاہدے کی پوری زندگی میں یکساں رہے گی۔ تاہم، اگر آپ مقررہ شرح کی مدت ختم ہونے سے پہلے رہن چھوڑ دیتے ہیں، تو آپ سے جلد ادائیگی کے چارجز وصول کیے جا سکتے ہیں۔ مقررہ شرح رہن پر ابتدائی شرحیں بھی عام طور پر متغیر شرح یا فالو آن مارگیجز سے زیادہ ہوتی ہیں۔ ذیل میں آپ گھر کی خریداری کے مقررہ نرخوں کے بارے میں مزید معلومات حاصل کر سکتے ہیں جو ہم پیش کرتے ہیں۔
