کیا 40 سالہ رہن ایک اچھا خیال ہے؟
اس مضمون کو تصدیق کے لیے اضافی حوالوں کی ضرورت ہے۔ براہ کرم قابل اعتماد ذرائع سے حوالہ جات شامل کرکے اس مضمون کو بہتر بنانے میں مدد کریں۔ غیر منبع مواد کو چیلنج اور ہٹایا جا سکتا ہے۔ ذرائع تلاش کریں: "ہوم لون" - خبریں - اخبارات - کتابیں - اسکالر - جے ایس ٹی او آر (اپریل 2020) (جانیں کہ اس پوسٹ کو ٹیمپلیٹ سے کیسے اور کب ہٹانا ہے)
رہن کے قرض لینے والے افراد ہو سکتے ہیں جو اپنے گھر کو گروی رکھتے ہیں یا وہ کمپنیاں ہو سکتی ہیں جو تجارتی املاک کو گروی رکھ سکتی ہیں (مثال کے طور پر، ان کے اپنے کاروباری احاطے، کرایہ داروں کو کرائے پر دی گئی رہائشی جائیدادیں، یا سرمایہ کاری کا پورٹ فولیو)۔ قرض دہندہ عام طور پر ایک مالیاتی ادارہ ہوتا ہے، جیسے کہ بینک، کریڈٹ یونین یا رہن رکھنے والی کمپنی، زیر بحث ملک پر منحصر ہے، اور قرض کے معاہدے براہ راست یا بالواسطہ طور پر بیچوانوں کے ذریعے کیے جا سکتے ہیں۔ رہن والے قرضوں کی خصوصیات، جیسے قرض کی رقم، قرض کی پختگی، سود کی شرح، قرض کی ادائیگی کا طریقہ اور دیگر خصوصیات، کافی حد تک مختلف ہو سکتی ہیں۔ محفوظ جائیداد پر قرض دہندہ کے حقوق قرض لینے والے کے دوسرے قرض دہندگان پر ترجیح دیتے ہیں، جس کا مطلب ہے کہ اگر قرض لینے والا دیوالیہ یا نادہندہ ہو جاتا ہے، تو دوسرے قرض دہندگان کو صرف جائیداد بیچ کر ان پر واجب الادا قرضوں کی واپسی ہوگی۔ ضمانت اگر رہن دینے والا پہلے مکمل ادائیگی کی جاتی ہے۔
40 سال کا رہن
ہم ایک آزاد، اشتہار سے تعاون یافتہ موازنہ سروس ہیں۔ ہمارا مقصد انٹرایکٹو ٹولز اور فنانشل کیلکولیٹر فراہم کرکے، اصل اور معروضی مواد کو شائع کرکے، اور آپ کو تحقیق کرنے اور معلومات کا مفت موازنہ کرنے کی اجازت دے کر بہتر مالی فیصلے کرنے میں مدد کرنا ہے، تاکہ آپ اعتماد کے ساتھ مالی فیصلے کر سکیں۔
اس سائٹ پر ظاہر ہونے والی پیشکش کمپنیوں کی طرف سے ہیں جو ہمیں معاوضہ دیتے ہیں. یہ معاوضہ متاثر کر سکتا ہے کہ اس سائٹ پر پروڈکٹس کیسے اور کہاں ظاہر ہوتے ہیں، بشمول، مثال کے طور پر، وہ ترتیب جس میں وہ فہرست کے زمرے میں ظاہر ہو سکتے ہیں۔ لیکن یہ معاوضہ ہماری شائع کردہ معلومات پر اثر انداز نہیں ہوتا ہے، اور نہ ہی اس سائٹ پر آپ کو نظر آنے والے جائزے متاثر ہوتے ہیں۔ ہم کمپنیوں یا مالی پیشکشوں کی کائنات کو شامل نہیں کرتے ہیں جو آپ کے لیے دستیاب ہو سکتے ہیں۔
ہم ایک آزاد، اشتہارات سے تعاون یافتہ موازنہ سروس ہیں۔ ہمارا مقصد انٹرایکٹو ٹولز اور فنانشل کیلکولیٹر فراہم کرکے، اصل اور معروضی مواد کو شائع کرکے، اور آپ کو تحقیق کرنے اور معلومات کا مفت موازنہ کرنے کی اجازت دے کر بہتر مالی فیصلے کرنے میں مدد کرنا ہے، تاکہ آپ اعتماد کے ساتھ مالی فیصلے کر سکیں۔
40 سالہ رہن کیلکولیٹر
اوہ، 50 سال پہلے۔ وہ دوسرے اوقات تھے، ٹھیک ہے؟ انسان ابھی چاند پر بھی نہیں اترا تھا، بیٹلز موسیقی میں تمام غصے میں تھے، گیس کا ایک گیلن 25 سینٹ تھا، اور لوگ کھڑے ہو کر فون کال کرتے تھے جب تک کہ ان کے پاس بہت لمبی ڈوری نہ ہو۔
50 سالہ رہن (پریشانی والے گھر سے خوفناک موسیقی، گرج اور چیخیں بجانا) ایک مقررہ شرح اور کم ماہانہ ادائیگیوں کے ساتھ ایک گھریلو قرض ہے جو 50 سالوں میں ادا کیا جاتا ہے۔ یعنی 600 مہینے! یہ رہن کا عفریت ہے، قرض دینے کا موبی ڈک، اور رہن جو اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ آپ اپنی بقیہ بالغ زندگی کے لیے مقروض رہیں گے۔
چینی پانی کی اذیت کی طرح، 50 سالہ رہن آپ کے گھر کو ادا کرنے کا ایک بہت طویل اور بہت سست طریقہ ہے۔ 50 سالہ رہن سب سے پہلے جنوبی کیلیفورنیا میں آیا، جہاں گھر زیادہ مہنگے ہو رہے تھے اور لوگ رہن کی ماہانہ ادائیگیوں کو کم کرنے کے تخلیقی طریقے تلاش کر رہے تھے۔
15 سالہ اور 30 سالہ رہن پر اس کے پریمیم کی طرح، 50 سالہ رہن ایک مقررہ شرح رہن ہے، یعنی سود کی شرح قرض کی (طویل) زندگی میں ایک جیسی رہتی ہے۔ آپ ہر ماہ پرنسپل اور سود دونوں ادا کریں گے اور… اگر آپ 50 سالہ قرض کی مدت کے اختتام پر بھی زندہ ہیں، تو آپ سرکاری طور پر ایک گھر کے مالک ہوں گے۔
40 سالہ رہن کی اقسام
رہن کا انتخاب گھر خریدنے کے عمل کا ایک لازمی حصہ ہے۔ روایتی 15 سالہ مدت کی بجائے 30 سالہ رہن کا انتخاب کرنا ایک زبردست اقدام لگتا ہے، ٹھیک ہے؟ ضروری نہیں. رہن کی ایک چھوٹی مدت کا انتخاب کرنے سے سود کی بچت کے کچھ فوائد ہیں۔ تاہم، اگر آپ کی آمدنی 15 سالہ مدت کے لیے بہت کم ہے، تو 30 سال کا رہن ماہانہ بنیادوں پر سستا ہوگا۔ اگر آپ اس بارے میں فیصلہ نہیں کر رہے ہیں کہ کس قسم کے رہن کا انتخاب کرنا ہے، تو ذیل میں ایک نظر ڈالیں تاکہ معلوم ہو سکے کہ کون سا آپ کے لیے صحیح ہے۔
15 سالہ اور 30 سالہ رہن کی شرائط کے درمیان بنیادی فرق یہ ہے کہ ادائیگی اور سود کیسے جمع ہوتے ہیں۔ 15 سالہ رہن کے ساتھ، آپ کی ماہانہ ادائیگیاں زیادہ ہیں، لیکن آپ مجموعی طور پر کم سود ادا کریں گے۔ 30 سالہ رہن کے ساتھ، اکثر اس کے برعکس ہوتا ہے۔ سود کی وجہ سے آپ کو اپنے گھر کے لیے زیادہ ادائیگی کرنا پڑے گی۔ لیکن رہن کی ادائیگی عام طور پر کم ہوتی ہے۔
رہن کی مدت کے بارے میں فیصلہ کرنے کی کوشش کرتے وقت، اس بارے میں سوچیں کہ آپ کے بجٹ کے لیے کیا بہتر ہے۔ کل اخراجات کا وزن کرنے کی کوشش کریں۔ مثال کے طور پر، فرض کریں کہ آپ گھر خریدنے کے لیے $150.000 ادھار لینا چاہتے ہیں۔ آپ 15% پر 4,00 سالہ رہن کی شرح یا 30% پر 4,50 سالہ رہن کی شرح کے درمیان انتخاب کر سکتے ہیں۔ 15 سالہ منصوبے پر، آپ کی ادائیگی تقریباً $1.110 فی مہینہ ہوگی، جس میں انشورنس اور ٹیکس شامل نہیں ہیں۔ آپ قرض کی زندگی پر تقریباً $50.000 سود ادا کریں گے۔
