کیا میں کنزرویٹر شپ کے ساتھ گھر رہن رکھ سکتا ہوں؟

فینی ماے مینجمنٹ نیوز

Fannie Mae اور Freddie Mac اپنے اثاثوں اور جائیدادوں کو محفوظ اور محفوظ کرنے اور اپنی مالی حالت کو بحال کرنے کے لیے تحفظات سے گزر رہے ہیں تاکہ وہ امریکی ہاؤسنگ فنانس مارکیٹوں میں لیکویڈیٹی اور کارکردگی کو فروغ دینے کے اپنے قانونی مشن کو جاری رکھ سکیں۔ قوم۔

GSE اور رہن سے متعلق سیکیورٹیز کے لیے ٹریژری اور فیڈرل ریزرو پرچیز پروگرامز - فینی مے، فریڈی میک اور فیڈرل ہوم لون بینکوں کے ذریعے جاری کردہ سیکیورٹیز کی خریداری کے ذریعے رہن کی منڈیوں کو سپورٹ کرنے کے لیے ٹریژری ڈیپارٹمنٹ اور فیڈرل ریزرو سسٹم کی سرگرمیوں کا ڈیٹا , نیز Ginnie Mae، ایک وفاقی ایجنسی جو کہ رہن کی حمایت یافتہ سیکیورٹیز کی ضمانت دیتی ہے جو فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن، ڈیپارٹمنٹ آف ویٹرنز افیئرز، اور دیگر وفاقی ایجنسیوں کے ذریعے بیمہ شدہ یا ضمانت یافتہ ہیں۔

سنگل سیکیورٹی انیشیٹو اور کامن سیکیورٹائزیشن پلیٹ فارم – کمپنیوں کی متوقع مشترکہ مارگیج بیکڈ سیکیورٹی کے بارے میں معلومات اور عوامی ان پٹ کا لنک، جسے یونیفارم مارگیج بیکڈ سیکیورٹی کہا جاتا ہے، اور نیا سیکیورٹائزیشن انفراسٹرکچر جو کہ واحد فیملی مارگیجز کی سیکیورٹی کی سرگرمیوں کو سپورٹ کرتا ہے۔ کمپنیاں

GSE سرپرستی کی ٹائم لائن

کنزرویٹر وہ شخص ہوتا ہے جسے عدالت نے کسی ایسے شخص کی طرف سے کام کرنے کے لیے مقرر کیا ہے جو ذہنی یا جسمانی طور پر معذور ہے، یا کوئی ایسا شخص جو بہت کم عمر ہے یا اپنے لیے کام کرنے سے قاصر ہے۔ کنزرویٹر عام طور پر اس شخص کے معاملات کی نگرانی کرتا ہے جن کا تعلق جائیداد اور مالی معاملات سے ہوتا ہے نہ کہ ذاتی معاملات سے۔

اگر کوئی شخص سنجیدگی سے معذور یا ذہنی طور پر بیمار سمجھا جاتا ہے تو کسی کو کنزرویٹر کی ضرورت کے لیے پرعزم ہے۔ اس میں وہ شخص شامل ہو سکتا ہے جو خودکشی کر رہا ہے، ڈیمنشیا ہے، یا عام طور پر فیصلے کرنے سے قاصر ہے۔ اس میں وہ شخص بھی شامل ہو سکتا ہے جو بیماری، چوٹ، یا ذہنی حالت کی وجہ سے جسمانی طور پر معذور ہے۔

ایسی صورت حال کی ایک مثال جہاں کنزرویٹر کی ضرورت پڑسکتی ہے اگر فوری طور پر کنبہ کے بغیر کسی فرد کو ڈیمینشیا یا کوئی اور بیماری پائی جاتی ہے جو اسے صحیح فیصلے کرنے کے قابل نہیں بناتی ہے۔

FHFA 2022 ڈیش بورڈ

سب سے اہم مالیاتی فیصلوں میں سے ایک جو ایک کنزرویٹر کر سکتا ہے وہ ہے کنزرویٹی کا گھر بیچنا۔ یہ کئی وجوہات کی بناء پر ضروری ہو سکتا ہے، بشمول: کنزرویٹی اب گھر میں نہیں رہتا ہے اور واپس نہیں آئے گا، یا کنزرویٹی کے بلوں کی ادائیگی کے لیے کنزرویٹی اسٹیٹ میں زیادہ لیکویڈیٹی کی ضرورت ہے، یا گھر جس سے یہ اثاثوں کا نقصان ہے۔ عام طور پر قدامت پسندی کی.

جائیداد کو مارکیٹ میں لانے کے لیے، کنزرویٹر کو پہلے عدالتی حکم حاصل کرنا ہوگا۔ لہذا، کنزرویٹر کو جائیداد کی فروخت کے لیے ایک پٹیشن دائر کرنی چاہیے اور مختصراً یہ حقائق بیان کرنا چاہیے کہ اصل جائیداد کی فروخت کنزرویٹی کے بہترین مفاد میں کیوں ہے۔ درخواست دائر کرنے کے بعد عدالت سماعت کرے گی۔ سماعت ختم ہونے کے بعد، اگر عدالت اس بات پر راضی ہو جاتی ہے کہ اصلی جائیداد فروخت کی جانی چاہیے، تو ایک حکم درج کیا جائے گا جس میں فروخت کی جانے والی حقیقی جائیداد کا خاکہ پیش کیا جائے گا۔ اس کے بعد کنزرویٹر کے پاس جائیداد کو نجی فروخت پر فروخت کرنے کے لیے آرڈر کی تاریخ سے ایک سال تک کا وقت ہوگا۔

ریورس مارگیج پاورز آف اٹارنی

کنزرویٹرشپ عدالت کا حکم دیا ہوا سرپرست ہے جو کسی شخص کے مالی یا ذاتی معاملات کو سنبھال لیتا ہے اگر وہ خود کی دیکھ بھال کرنے سے قاصر ہوں۔ کنزرویٹرشپ اکثر اس وقت ضروری ہوتی ہے جب ایک معذور بالغ (جسے "کیوریٹ" کہا جاتا ہے) کے پاس جائیداد کا مناسب منصوبہ نہیں ہوتا ہے، یعنی انہوں نے اپنی طرف سے کام کرنے کے لیے کسی ایجنٹ کو مقرر کرنے کے لیے پاور آف اٹارنی پر دستخط نہیں کیے ہوتے ہیں۔ کچھ معاملات میں، کیلیفورنیا کی عدالت ایک "عوامی سرپرست" کو کنزرویٹر کے طور پر کام کرنے کے لیے مقرر کرتی ہے اگر کوئی اس سے زیادہ اہل اور دستیاب نہ ہو۔

کنزرویٹر یا ایجنٹ کا ایک بنیادی کردار معذور بالغ کے اثاثوں کی حفاظت کرنا ہے۔ ذیل میں کیلیفورنیا کے ایک حالیہ کیس کی مثال ہے۔ یہ صرف ایک مثال ہے اور اسے اس موضوع پر کیلیفورنیا کے قانون کے مکمل بیان کے طور پر نہیں سمجھا جانا چاہئے۔

2015 میں، لاس اینجلس کاؤنٹی نے ایک پروبیٹ جج سے ڈیمنشیا کے شکار ایک 75 سالہ شخص کے لیے کنزرویٹرشپ قائم کرنے کو کہا۔ اس بات کا ثبوت تھا کہ وہ اپنے مالی معاملات کو سنبھالنے سے قاصر تھا۔ خاص طور پر، کرائے کی ایک جائیداد جو اس کی ملکیت تھی وہ خراب ہو گئی تھی۔ جج نے اتفاق کیا کہ سرپرستی آدمی کے بہترین مفاد میں ہے اور کاؤنٹی پبلک گارڈین کے دفتر کو سرپرست کے طور پر کام کرنے کے لیے مقرر کیا۔