کیا میں اپنے صرف سود کے رہن کی مدت بڑھا سکتا ہوں؟
آپ جتنی بار چاہیں دوبارہ مارٹگیج کر سکتے ہیں، لیکن ایسا کرنے کی وجہ عام طور پر کچھ اضافی رقم خالی کرنا یا بہتر سودا حاصل کرنا ہے۔ صرف اس کی خاطر دوبارہ مارگیج کرنے کا کوئی فائدہ نہیں ہے، اور اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ اس سے آپ کو فائدہ ہو سکتا ہے یا نہیں، تو یہ رہن کے مشیر سے بات کرنے کے قابل ہو سکتا ہے۔
آپ کو عام طور پر اپنے موجودہ سپلائر کو ابتدائی فدیہ کی فیس ادا کرنی ہوگی: یہ آپ کے بقایا قرض پر مبنی فیس ہے، جسے آپ کو جلد از جلد معاہدہ توڑنے کے لیے ادا کرنا پڑے گا۔ آپ کو ایگزٹ فیس بھی ادا کرنی پڑ سکتی ہے۔ یہ فیسیں ہمیشہ وصول نہیں کی جاتی ہیں، لہذا ہمیشہ اپنے فراہم کنندہ کی شرائط کو چیک کریں۔ آپ کو ان اخراجات کو بھی مدنظر رکھنا ہوگا جو نیا فراہم کنندہ آپ سے وصول کرے گا۔ یہ اسی طرح ہوں گے جو آپ نے اپنے موجودہ رہن کو نکالتے وقت ادا کی تھی۔
مزید جانیں یوکے کی شرح سود: کیا توقع کریں اور کیسے تیار کریں بینک آف انگلینڈ کی بنیادی شرح قرض دینے کی سرکاری شرح ہے اور فی الحال 0,1% ہے۔ یہ بنیادی شرح یو کے سود کی شرحوں پر اثر انداز ہوتی ہے، جو رہن کی شرحوں اور آپ کی ماہانہ ادائیگیوں میں اضافہ (یا کم) کر سکتی ہے۔ مزید جانیں جب آپ بوڑھے ہو جائیں تو رہن حاصل کرنا ایک بار جب آپ 50 سال سے زیادہ ہو جائیں تو رہن کے اختیارات رہن تبدیل ہونا شروع ہو جاتے ہیں، اس لیے یہ احتیاط سے ادائیگی کرتا ہے۔ اپنے اختیارات پر غور کریں. ہماری گائیڈ آپ کو اختیارات دکھاتی ہے۔ مزید جانیں۔
رہن کی تکمیل کے اختیارات
ابتدائی ریموٹگیج کیا ہے؟ کیوں جلد remortgage؟ آپ گھر کی ایکویٹی کو خالی کرنے کے لیے کب دوبارہ رہن رکھ سکتے ہیں؟ کیا جلد ادائیگی کے اخراجات سے بچنے کا کوئی طریقہ ہے؟ اگر میں پرنسپل کو رہا کرتا ہوں تو کیا میری شرح سود بدل جائے گی؟ گھر خریدنے کے بعد آپ کب دوبارہ رہن رکھ سکتے ہیں؟ خریدے جانے والے کو کب دوبارہ رہن رکھا جا سکتا ہے؟ ریموٹگیج آفرز
رہن سے متعلق مشورے کے بغیر، سستی شرح سود حاصل کرنے اور زیادہ شرحوں سے بچنے کے لیے دوبارہ مارگیج کرنا مناسب نہیں ہے۔ رہن کی جلد ادائیگی کے جرمانے کسی بھی ماہانہ بچت سے زیادہ ہو سکتے ہیں۔
اگر آپ نے اپنے گھر کی قیمت کو بہتر بنانے کے لیے رقم خرچ کی ہے اور اس نئی تخلیق کردہ ایکویٹی کو خالی کرنا چاہتے ہیں، تو بینک کے آپ کی درخواست پر نظرثانی کرنے کا انتظار کریں اور فیصلہ کرنے سے پہلے مکمل دوبارہ جائزہ لیں۔
اگر بنیاد کی شرح زیادہ ہے اور یہ بڑھتا ہے، تو آپ کے رہن کی شرح بھی بڑھ جائے گی۔ چونکہ شرح سود اوپر یا نیچے جا سکتی ہے، زیادہ تر رہن کے قرض دہندگان گھر کے مالکان کو فالو آن مارگیج کی مدت کے اندر جرمانے کے بغیر دوبارہ مارگیج کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔
آپ کا اصل رہن کھڑا ہے، لہذا دوبارہ رہن نہیں ہوتا ہے۔ اس کے بجائے، بینک یہ دیکھنے کے لیے آپ کے حالات اور کریڈٹ سکور کا دوبارہ جائزہ لیتا ہے کہ آیا آپ بڑے قرض کے متحمل ہو سکتے ہیں۔ آپ اس بات پر بھی غور کریں کہ آیا آپ کی جائیداد میں اضافی پیشگی کی حمایت کے لیے کافی ایکویٹی موجود ہے۔
رہن کی مدت کا اختتام کیا ہوتا ہے۔
جی ہاں، آپ جب چاہیں دوبارہ مارگیج کر سکتے ہیں، لیکن اگر آپ اپنے رہن کے ساتھ ایک خاص مدت (عام طور پر 2، 3، یا 5 سال) کے لیے بندھے ہوئے ہیں، تو آپ کی تکمیل کی تاریخ سے پہلے دوبارہ رہن لگانے پر جرمانہ لگ سکتا ہے جسے جلد ادائیگی کی فیس کہا جاتا ہے۔
یہ بقایا قرض کا فیصد یا ایک مقررہ فیس ہو سکتی ہے، جب موجودہ قرضوں کو دوبارہ رہن کیا جاتا ہے۔ آپ کے قرض کے ساتھ قبل از وقت ادائیگی کی فیس ہے یا نہیں یہ آپ کی موجودہ رہن کی پیشکش میں بیان کی جانی چاہیے، یا آپ یہ جاننے کے لیے اپنے قرض دہندہ سے رابطہ کر سکتے ہیں۔
یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ یہاں تک کہ اگر آپ کو قبل از وقت ادائیگی کی فیس ادا کرنی پڑتی ہے، تب بھی آپ کے لیے کم شرح سود پر دوبارہ مارٹگیج کرنا سستا ہو سکتا ہے، جب تک کہ نئی ڈیل میں بچت اس جرمانے کو پورا کر سکتی ہے جو آپ کو اپنی رقم کو چھڑانے کے لیے ادا کرنا پڑا۔ گزشتہ رہن.
آپ اس بات پر بھی غور کرنا چاہیں گے کہ آپ ریموٹگیج پر کیوں غور کر رہے ہیں، کیا یہ قرض کو مستحکم کرنے یا گھر کو بہتر بنانے کے لیے فنڈز حاصل کرنا ہے؟ اگر ایسا ہے تو، دریافت کرنے کے لیے دوسرے متبادل بھی ہو سکتے ہیں، جیسے کہ آپ کے موجودہ قرض دہندہ کی طرف سے ایک نئی پیشگی۔
جب آپ اپنا رہن ادا کرتے ہیں تو کیا ہوتا ہے؟
جب آپ کی رہن کی مدت ختم ہو جاتی ہے، تو آپ کو اپنے اکاؤنٹ کا پورا بقایا بیلنس اور متعلقہ قرضوں کو ادا کرنا چاہیے (اگر متعلقہ قرضے بھی ختم ہو گئے ہوں)۔ یہ ضرورت آپ کے رہن کی شرائط کا حصہ ہے۔
اگر آپ کے پاس صرف سود والا رہن ہے، تو آپ کی ماہانہ ادائیگی سود کی ادائیگی کر رہی ہے لیکن آپ کے قرض کے توازن میں کمی نہیں ہوئی ہے (جب تک کہ آپ اپنے رہن کے توازن کو جان بوجھ کر کم کرنے کے لیے زیادہ ادائیگیاں نہیں کر رہے ہیں)۔ اس کا مطلب ہے کہ رہن کی طے شدہ مدت کے اختتام پر، آپ کو قرض کی مکمل ادائیگی کرنی ہوگی۔ صرف سود کے رہن پر مزید معلومات کے لیے یہاں کلک کریں۔
آپ کے پاس پہلے سے ہی قرض کی مدت ختم ہونے پر اسے ادا کرنے کا منصوبہ ہونا چاہیے۔ اگر آپ کے پاس پہلے سے نہیں ہے، تو براہ کرم ہمیں جلد از جلد اپنا منصوبہ بتائیں۔ آپ ہمیں 0330 159 2590* پر کال کر سکتے ہیں یا ایمورٹائزیشن پلان فارم پُر کر کے ہمیں بھیج سکتے ہیں۔
اگر آپ کے پاس اپنے قرض کی مکمل ادائیگی کے لیے واپسی کا کوئی منصوبہ نہیں ہے، تو ہمیں 0330 159 2590* پر جلد از جلد کال کریں تاکہ کسی خصوصی مشیر سے فون پر ملاقات کا وقت طے کیا جا سکے۔ وہ آپ کو آپ کے اختیارات کی وضاحت کریں گے۔
