Підрядне речення
Незалежно від того, чи шукаєте ви свій перший будинок, рефінансуєте свою поточну іпотеку, оновлюєте будинок до більшого будинку чи шукаєте будинок для відпочинку, ми хочемо стати вашою першою зупинкою. Відкрийте для себе наші виняткові кредитні рішення, які підтримають ваші особисті фінансові цілі.
Вони допомогли мені заощадити багато грошей… не було балів чи будь-яких інших прихованих [комісій], тож я зміг заощаджувати близько 500 доларів на місяць порівняно з попередньою позикою, яка мала ті самі умови. Тож я б точно використав їх знову.
Бажання купити свій перший будинок дуже відрізняється від готовності купити свій перший будинок. Приємно дивитися на списки будинків і мріяти про те, чого ти хочеш. Ще краще отримати уявлення про те, що можливо. Поставте себе в найкращу позицію, щоб отримати схвалення на іпотеку, і зрозумійте процес купівлі житла, перш ніж кинутися його шукати.
безвідсоткова позика
Непередбачене фінансування — це положення в угоді купівлі-продажу житла, в якому зазначено, що ваша пропозиція залежить від можливості отримати фінансування для житла. Зазвичай покупець використовує це положення, щоб встановити певний період часу для подання заявки на отримання іпотеки та/або закриття кредиту. У цьому пункті покупець також зазвичай вказує вид кредиту, який він має намір отримати, суму початкового внеску, термін кредиту та процентну ставку.
Наявність резерву фінансування захищає покупця у випадку, якщо він не зможе отримати схвалення на позику. Непередбачене фінансування може бути дуже конкретним з точки зору положень і умов, але головна мета полягає в тому, щоб покупець не був покараний за нездатність отримати фінансування та завершити операцію. Більшість непередбачених умов фінансування, ініційованих покупцем, передбачають, що покупець отримає назад свою заставу, якщо кредит не буде схвалено.
Більшість покупців дають так звані заставні гроші, щоб продемонструвати продавцеві, що вони серйозні й можуть завершити свою пропозицію. Зазвичай він має форму чека і зазвичай становить від 1 до 5 відсотків від ціни продажу. Коли продавець приймає пропозицію, гарантійний чек зберігається на умовному депонуванні або іноді в руках титульної компанії чи агента з нерухомості, і в кінцевому підсумку застосовується до початкового внеску за кредитом. У непередбачених фінансових зобов’язаннях зазвичай зазначено, що гроші покупця під заставу будуть повернуті, якщо покупець не зможе отримати фінансування.
платіж по іпотеці
Якщо у вас є лише іпотека на ваш будинок і немає інших прав застави, ви побачите, що іпотечна підпорядкованість вступає в дію, коли у вас є більше одного непогашеного права застави на ваш будинок. Але важливість іпотечної субординації буде дійсно виявлена лише за умови дефолту за кредитом.
Припустімо, що позичальник опинився у скрутному фінансовому становищі та не виплачує іпотеку. Тоді кредит, який має первинну позицію, буде погашений першим. Після цього субординовані кредити будуть виплачуватися за рахунок коштів, що залишилися від основної іпотеки.
Коли ви берете позику на житло, кредитор, ймовірно, включить умову про субординацію. У цьому пункті позикодавець по суті заявляє, що ваша застава матиме пріоритет над будь-якими іншими заставами, накладеними на будинок.
Якщо задіяні інші субординовані іпотечні кредити, вторинні права застави відійдуть на другий план у цьому процесі. При цьому субординовані застави матимуть шанс відшкодувати свої витрати лише після того, як буде обслуговано основного кредитора.
0 фінансування
Штраф за дострокове погашення — це комісія, яку кредитори стягують з позичальників, які повністю або частково виплачують свої позики достроково. Ці комісії детально описані в документах на позику та дозволені для певних видів позик, таких як звичайна іпотека, позика на інвестиційну нерухомість та позика фізичних осіб. Комісії зазвичай починаються від приблизно 2% від непогашеної основної суми і знижуються до нуля протягом перших кількох років позики.
Штрафи за дострокове погашення можуть стати небажаною перешкодою для людей, які намагаються зменшити свій борг або створити власний капітал у своїй власності. Якщо ви хочете уникнути цих штрафних санкцій, часто це можна зробити, уникнувши певних видів позик, погасивши позику після зняття комісій або домовившись безпосередньо зі своїм кредитором перед закриттям.
Штраф за дострокове погашення або «дострокове погашення» — це комісія, яка стягується з позичальників у разі погашення позики протягом років після її початку. Кредитори зазвичай припиняють стягнення плати після погашення позики протягом трьох-п’яти років. Кредитори стягують ці комісії, щоб перешкодити позичальникам виплачувати або рефінансувати свої іпотечні кредити, що призведе до втрати кредитора процентного доходу.
