іпотечне фінансування
Податки — це майнові збори, що збираються місцевою владою. Кредитори зазвичай збирають частину цих податків з кожним іпотечним платежем і зберігають кошти на рахунку, який називається депозитним рахунком, до настання терміну сплати.
Страхування власника житла є обов’язковим фінансовим захистом, який ви повинні підтримувати на випадок, якщо ваше майно буде пошкоджено пожежею, вітром, крадіжкою чи іншими небезпеками. Залежно від вашого географічного розташування вам може знадобитися придбати додаткову страховку від повені.
Іпотечне страхування захищає вашого кредитора на випадок, якщо ви не зможете виплатити іпотеку. Потреба в страхуванні іпотеки зазвичай залежить від суми першого внеску та інших обставин.
Які комісії сплачуються кредитору до того, як кредитор випустить чек на покупку житла?
Під час пошуку іпотечного кредитора важливо проводити дослідження та задавати запитання. Не всі кредитори створені рівними, і важливо зрозуміти якомога більше, перш ніж продовжити процес кредитування житла.
Незалежно від того, купуєте ви будинок чи рефінансуєте, вашим першим кроком має стати перелік питань щодо іпотеки, перш ніж прийняти рішення. Ось найважливіші речі, які потрібно зрозуміти, і запитання, які потрібно поставити конкретно своєму іпотечному кредитору.
Усі вони пропонують іпотеку з фіксованою ставкою та ARM, але скільки тривають періоди з фіксованою ставкою для ARM? Це важливо знати, тому що ви можете заощадити гроші до того, як відсоткова ставка зміниться, якщо ви знаєте, що переїдете через кілька років. Ви також можете отримати звичайну фіксовану позику на термін від 8 до 30 років, але чи пропонує кредитор усі ці умови?
Якщо вони рекомендують конкретний варіант позики, попросіть їх написати цей варіант або кілька варіантів у письмовій формі, щоб ви могли зрозуміти відмінності та бути поінформованими про сильні та слабкі сторони кожного сценарію. Це був би гарний час, щоб запитати про альтернативи.
інформація про іпотеку
Загалом, ви можете подати заявку на першу позику на житло, щоб купити будинок чи квартиру, відремонтувати, розширити та відремонтувати поточне житло. Більшість банків мають іншу політику щодо тих, хто збирається купувати друге житло. Не забувайте звертатися до свого комерційного банку за конкретними роз’ясненнями щодо вищевказаних питань.
Ваш банк оцінить вашу спроможність погасити, коли вирішує, чи маєте право на отримання житлового кредиту. Платоспроможність залежить від вашого щомісячного наявного/надлишкового доходу (який базується на таких факторах, як загальний/надлишковий місячний дохід мінус щомісячні витрати) та інших факторів, таких як дохід подружжя, активи, зобов’язання, стабільність доходу тощо. Головна турбота банку – подбати про те, щоб ви вчасно погашали кредит з комфортом та забезпечити його кінцеве використання. Чим вищий місячний дохід, тим вища сума, на яку можна отримати позику. Як правило, банк припускає, що близько 55-60% вашого щомісячного наявного/надлишкового доходу доступне для погашення кредиту. Однак деякі банки обчислюють наявний дохід для оплати EMI на основі валового доходу особи, а не її наявного доходу.
споживча іпотека
Існує кілька видів витрат, які оплачуються при оформленні іпотеки. Деякі з цих витрат безпосередньо пов’язані з іпотекою і разом складають ціну кредиту. Саме ці витрати слід враховувати при виборі іпотеки.
Інші витрати, наприклад податки на нерухомість, часто сплачуються разом із іпотекою, але насправді це витрати на володіння будинком. Ви повинні були б заплатити їм, чи була у вас іпотека чи ні. Ці витрати важливі, коли вирішуєте, скільки ви можете собі дозволити. Однак кредитори не контролюють ці витрати, тому ви не повинні вирішувати, якого кредитора вибрати на основі їхніх оцінок цих витрат. При виборі іпотеки важливо враховувати обидва види витрат. Іпотека з нижчим щомісячним платежем може мати вищі початкові витрати, або іпотека з низькими початковими витратами може мати вищий щомісячний платіж. Щомісячні витрати. Щомісячний платіж зазвичай містить чотири елементи: Крім того, вам, можливо, доведеться сплачувати комісію або комісію за кондомініум. Ці витрати зазвичай оплачуються окремо від щомісячної плати. Початкові витрати. Крім початкового внеску, ви повинні сплатити кілька видів витрат при закритті.
