Вимоги до анулювання іпотеки
Коли іпотечний кредит виплачено, ви маєте право на повернення вам документів або актів власності. Ваш іпотекодержатель не має права більше їх утримувати, і майже завжди повертатиме їх вам після отримання вашого останнього платежу. Але якщо нерухомість зареєстрована, немає документів про право власності чи актів для повернення, оскільки Земельний кадастр зберігає їх в електронному вигляді на своїх комп’ютерах і не надсилає автоматично вам копію. Таким чином, якщо ваша власність зареєстрована, ви повинні запитати онлайн копію Реєстру прав власності та плану власності, які є вашими документами на право власності.
Коли здійснено останній платіж за іпотекою (відомий як викуп іпотеки), іпотекодавець більше не має права на зареєстровану заставу на своє майно, оскільки йому більше не потрібна застава для погашення боргу.
Зазвичай іпотекодержатель надсилає вам документи на ваше майно під час амортизації, якщо майно не було зареєстровано в Реєстрі власності, а потім ви повинні вирішити, чи хочете ви зберегти документи чи подати запит на реєстрацію. Якщо ви вирішите подати заяву на добровільну реєстрацію, вам потрібно буде найняти юриста, який зробить це за вас, оскільки вам потрібно буде довести Земельному кадастру, що ви маєте належне право власності. Хороший корінь права власності просто означає, що ви можете простежити безперервний ланцюжок власності від когось іншого, хто володів майном щонайменше 15 років тому. Ваш адвокат також повинен буде довести, що жоден із цих власників не втратив права на майно, наприклад, через банкрутство. Все це є звичайною практикою для юриста, але часто незбагненною для звичайних людей, таких як ми з вами.
Скасування платежу по іпотеці
Франциско є досвідченим юристом, який вже майже 30 років представляє англомовних людей в Іспанії. Він спеціалізується на цивільному праві (сімейне, спадкове, договори, позови, страхові претензії та майнові претензії), комерційному праві (створення компаній) і трудовому праві.
Анжела має понад 20-річний досвід роботи як практикуючий юрист в Іспанії. Протягом своєї кар’єри він допомагав англомовним клієнтам у сфері нерухомості, комерційного права, імміграції, а також у сферах, які так часто стосуються життя іноземних резидентів, таких як сімейне право та питання спадкування.
Франциска є досвідченим адвокатом з 15-річним досвідом надання допомоги англомовним клієнтам у різних галузях, включаючи право нерухомості, і має вражаючу академічну освіту, яка включає магістрів сімейного та кримінального права. Франциска прожила п’ять років у Лондоні і до сьогодні зберегла дуже високий рівень англійської мови.
Анулювання іпотечного кредиту на Філіппінах
11 жовтня 2021 року набув чинності Закон 2021 року про зміну нерухомості (свідоцтва про право власності), який скасовує систему контролю за свідоцтвами про право власності (CT) і правом на угоду (CoRD). Усі існуючі TC скасовано, і TC більше не видаватимуться. Для реєстрації операції чи плану не потрібно буде подавати існуючі TC, а також згода власника CDR. Усі існуючі вказівки, що підлягають цій зміні, наразі переглядаються та будуть оновлені відповідно до цих змін. Щоб отримати додаткові відомості про придушення TC, див
Примітка. Подання електронних документів є обов’язковим для всіх транзакцій, які включають лише окремі іпотечні виписки та підписані іпотечні зобов’язання станом на 1 березня 2017 року або комбінацію іпотечних та іпотечних виписок, якщо всі іпотекодержателі є уповноваженими депозитарними установами (ADI), а операції підписані станом на 1 серпня 2017 року.
Електронне подання вимагається для всіх транзакцій, які передбачають лише окремі скасування іпотеки або комбінацію скасувань іпотеки всіма іпотекодержателями, підписаних 1 липня 2018 року або після цієї дати, а також будь-яку комбінацію основних транзакцій, підписаних 1 липня 2019 року або пізніше.
Значення анулювання іпотеки
Оскільки заява про реєстрацію права власності зазвичай містить помилки через формальну суворість законодавства про реєстрацію власності, і, отже, існує ризик того, що заяву необхідно виправити та/або що заяву про реєстрацію буде відхилено, це доцільно та доцільно отримати консультацію юриста або нотаріуса при складанні договору та здійсненні реєстрації.
Загалом, заяву про реєстрацію в земельному кадастрі разом із необхідними документами потрібно подавати до відповідного районного суду в електронному вигляді. Лише в простих випадках заяви про реєстрацію в реєстрі власності також можуть бути внесені до судових матеріалів.
Вартість права на реєстрацію права власності та оренди визначається ціною, яка зазвичай була б отримана в ході звичайної діяльності (= ринкова вартість). У випадку договорів купівлі-продажу це, як правило, ціна покупки. Однак перевага віддається наступним:
Вартість реєстрації права власності на майно для набуття права застави визначається за номінальною вартістю суми, що підлягає стягненню (максимальний розмір), включаючи гарантію покриття супутніх витрат.
