Перелік документів на власність, з якими необхідно ознайомитися раніше
Сьогодні багато професійних експатів називають Німеччину своїм домом, а з огляду на надзвичайно низькі довгострокові іпотечні ставки та зростання цін на оренду в багатьох регіонах, не дивно, що багато хто хоче купити квартиру чи будинок.
Іпотечний та страховий брокер, орієнтований на потреби емігрантів у Німеччині. Спеціалізація – інвестиції та управління нерухомістю; іпотека (включаючи переіпотеку); інші інвестиції та пенсійне планування.
Існує дихотомія цін на нерухомість між меншими, більш сільськими регіонами порівняно з великими містами, такими як Франкфурт, Мюнхен, Берлін, Дюссельдорф і Гамбург. У багатьох великих містах також відбулося значне зростання цін як на оренду, так і на купівлю.
На відміну від багатьох інших країн, німці схильні купувати нерухомість на все життя. Більш типова англосаксонська практика покупки зараз і постійного оновлення нечаста. Це пояснює, чому на ринку нерухомості спостерігається менше коливань цін, хоча попит на окремі місця залишається високим. Загалом зручно інвестувати у нерухомість у кращих районах. Розташування, розташування, розташування залишається ключовою мантрою під час покупок у Німеччині. Хороша транспортна інфраструктура, освіта та комерційна привабливість часто мають довгострокові переваги.
Пошук за заголовком – що, чому і як?
Термін «Передача» є старомодним словом для позначення процесу купівлі або продажу нерухомості. Сам процес можна дуже коротко описати в кількох абзацах, однак лише кілька «передач» дотримуються цього спрощеного процесу. У найпростішому вигляді продаж будинку може відбуватися наступним чином:
Покупець пропонує продавцю 200.000 200.000 фунтів стерлінгів, щоб купити його будинок. Продавець приймає. Продавець заповнює акт про передачу землі з Земельного кадастру, який вони обоє підписують (при свідках), і покупець сплачує продавцю XNUMX XNUMX фунтів стерлінгів. Вони обоє йдуть до місцевого відділу земельної книги зі своїми ідентифікаційними номерами та підписаним актом передачі, вимагають реєстрації передачі та сплачують збір за реєстрацію. Це робиться.
Звичайно, на практиці таке трапляється рідко, тому що існує безліч проблем, які можуть негативно вплинути на процес купівлі чи продажу житла. Наче цього недостатньо, більшість людей, які купують нерухомість, роблять це за допомогою іпотеки. Іпотечні кредитори вимагають, щоб усі проблеми, які зазвичай виявляються оцінювачем або геодезистом, були ретельно досліджені та вирішені перед позичанням грошей. Розслідування цих питань, як для покупця готівкою, так і від імені іпотечного кредитора, зазвичай уповільнює процес. Це, а також мережа нерухомості, повільні юристи, захоплення покупцями та пошуки нерухомості збільшують час, необхідний для купівлі чи продажу нерухомості.
Як я можу змінити назву документа, що підтверджує право власності?
Запити до реєстру, такі як офіційний пошук і офіційні запити на копіювання, працюють у звичному режимі, багато результатів доступні миттєво. Якщо запит потрібно оформити вручну, це займає 1-2 дні. Пошук на індексній карті може тривати 2-3 дні.
Більш ніж половина запитів на оновлення запису, що залишилися, наприклад зміна імені або передача права власності, займає близько 8 тижнів, причому більшість виконується протягом 4 місяців. Ми знаємо, що в деяких випадках виконання цих запитів займає трохи більше 5 місяців.
Якщо ви отримали запит на інформацію (реквізицію), то його обробка триватиме довше. У деяких випадках розгляд заяв із запитами на інформацію (заявками) може тривати додатковий місяць.
Більше половини складних запитів, таких як перша реєстрація, створення нового договору оренди або передача частини майна (передача частини), обробляються приблизно за 9 місяців. Більшість запитів виконується приблизно за 12 місяців, але для деяких може знадобитися ще кілька місяців залежно від запиту.
Іпотека за рішенням суду в ірландському праві – що вам потрібно знати
Щоб мінімізувати затримки, ви повинні вирішити цю проблему на ранній стадії. Скажіть своєму клієнту, що, швидше за все, потрібна згода. Отримайте номер іпотечного рахунку та контактні дані менеджера по роботі з клієнтами, щоб ми могли зв’язатися якомога швидше. Почніть процес.
Навіть якщо попередній позикодавець не має обмежень, зареєстрованих на вашу користь щодо права власності, це не означає, що ваша згода не потрібна для вашого завантаження. Неминуче ваш документ про стягнення плати міститиме пункт, який забороняє стягувати будь-яку іншу плату за майно без вашої попередньої письмової згоди. Таким чином, якщо нове стягнення буде надано з порушенням цієї заборони, ви можете бути притягнуті до відповідальності перед попереднім кредитором за спричинення негативного дефолту застави. Щоб уникнути будь-якого ризику судового розгляду з попереднім кредитором, ми завжди діємо на боці обережності та радимо ABL забезпечити отримання згоди.
Однак, якщо для вашого вантажу потрібна попередня згода позикодавця, а ви не отримали такої згоди, ваше вантаж може бути захищено лише повідомленням у реєстрі вантажів власності, і, хоча воно збереже пріоритет над вантажами, зареєстрованими пізніше, воно не матиме переваги над попередніми завантаженнями, які не відображаються в журналі завантажень.
