Чи можна передати іпотеку іншій особі?
Скільки коштує перевести іпотеку? Чи можу я змінити кредитора, щоб перевести іпотеку? Чи може мій банк відмовити в переказі моєї іпотеки? Причини, через які кредитор може відмовитися передати іпотеку. Я можу передати, але інші пропозиції іпотеки здаються дешевшими, що мені робити?
Наприклад, якщо ви прив’язані до фіксованої процентної ставки протягом п’яти років і вирішите переїхати через два роки, вам доведеться сплатити комісію за дострокове погашення. Зазвичай він становить від 1% до 1,5% непогашеної заборгованості, тому може становити тисячі фунтів стерлінгів.
Однак, якщо ваші обставини змінилися (можливо, ви стали самозайнятим або тепер заробляєте менше, ніж тоді, коли ви вперше взяли іпотеку), вашому кредитору може знадобитися більше інформації, щоб дізнатися, чи можете ви все ще дозволити собі суму, яку хочете позичити.
Можливо, ви захочете взяти з собою іпотечну угоду, але якщо у вас немає заощаджень для покриття решти вартості покупки, вам доведеться позичити більше грошей. Ваш поточний кредитор не зобов’язаний погоджуватися з цим.
Наприклад, припустимо, що ви взяли 10-річну іпотеку з фіксованою ставкою і вирішили переїхати через п’ять років. Немає гарантії, що ви відповідатимете критеріям іпотечного кредитора, щоб взяти вашу поточну іпотеку.
Чи можу я перенести свою іпотеку на іншу нерухомість по всій країні?
Іпотека з фіксованою ставкою дає вам безпеку. Ви закріплені на одній ціні протягом певного періоду часу, і ви точно знаєте, скільки вам доведеться платити щомісяця. Але що станеться, якщо ви вирішите залишити свою фіксовану ставку достроково і вирішите перезакласти? Чи можна перезаставити до закінчення фіксованого терміну, чи варто це робити та які плюси та мінуси? Ми зібрали цей посібник із усім, що вам потрібно знати про дострокове перезаставлення з фіксованою ставкою.
Коротше кажучи, іпотека з фіксованою ставкою пропонує вам відсоткову ставку на певний період часу, зазвичай від двох до п’яти років, але він може бути і довшим. Що це означає на практиці? Припустимо, що ви позичили 150.000 200.000 фунтів стерлінгів на будинок вартістю 1 1 фунтів стерлінгів під відсоткову ставку 565%. Цей відсоток фіксується на два, п’ять, десять чи навіть тридцять років. Ви знаєте, що ви не будете платити більше XNUMX% відсотків під час цієї фіксованої ставки, що робить ваші платежі по іпотеці приблизно XNUMX євро на місяць. Оскільки ви знаєте, що ви збираєтеся платити щомісяця, вам не доведеться турбуватися про те, що відсоткові ставки зростання і вартість вашої іпотеки змінюється, оскільки ви закріплені за фіксованою ставкою. Коли фіксована ставка закінчується, вона перемикається на стандартну змінну ставку (SVR), хоча більшість людей перезакладають за новою ставкою, коли закінчується початкова ставка.
Чи можна передати іпотеку родичам?
Ви можете змінити тип іпотеки в будь-який момент. Однак люди схильні шукати варіанти зміни до того, як закінчиться існуючий тип. Це допомагає їм уникнути витрат на дострокове погашення. Якщо ви вирішите не змінювати свою процентну ставку до закінчення поточної ставки, з вас може стягуватися стандартна змінна ставка кредитора (SVR), що може означати, що ви платите більше кожного місяця.
Пам’ятайте, що вам не доведеться самостійно змінювати ставку по іпотеці. Якщо ви не впевнені, що робити, ваш кредитор може порадити вам. Вони можуть допомогти вам знайти найкращий варіант і підтримати вас у процесі змін.
Зміна процентної ставки по іпотеці може спричинити витрати. Наприклад, якщо ви плануєте відмовитися від іпотеки з фіксованою ставкою до закінчення терміну, можливо, вам доведеться сплатити комісію за дострокове погашення (ERC). Детальна інформація про витрати на дострокове погашення буде у вашій оригінальній пропозиції іпотеки.
Перенесіть іпотечну пропозицію на іншу нерухомість
Багато покупців вдруге не усвідомлюють, що передача іпотеки є життєздатним варіантом, вважаючи, що їм доведеться починати з нової іпотеки. Якщо вартість поточного майна зросла, витрати на амортизацію можуть здаватися доступними і входити до складу витрат на переїзд. Переносність іпотеки може уникнути цих непотрібних витрат і дозволить вам підтримувати конкурентоспроможну процентну ставку. Але майте на увазі: по-перше, це може бути не вашим вибором, а по-друге, якщо ви можете передати свою іпотеку, чи варто?
Багато іпотечних кредитів налаштовані на переказ, що, по суті, означає, що ви можете передати свою поточну іпотеку з пов’язаними процентними ставками та витратами на передоплату на іншу нерухомість.
