іпотечний брокер
Вас затиснули в будинку, який занадто малий, щоб задовольнити ваші потреби пандемії? Живе з батьками? Чи можете ви вибирати, де жити через свою роботу? Якщо так, можливо, ви мрієте мати свій перший чи наступний будинок.
Пошуки нового дому можуть здатися довгою та непосильною подорожжю, можливо, настільки складною, що ви знаходите способи уникнути перших кроків. Але правда полягає в тому, що покупка будинку не повинна бути таким довгим процесом, як ви думаєте.
Сили попиту та пропозиції взяли верх, щоб створити ринок довгострокового продажу житла. У багатьох частинах країни покупці беруть участь у війнах торгів, щоб забезпечити житло, виставляючи ставки вище заданої ціни та відмовляючись від непередбачених витрат, які зазвичай включаються в угоду про купівлю для захисту покупців, наприклад, перевірка майна, житло, оцінка та непередбачені витрати на фінансування.
З цієї причини майже неможливо передбачити, скільки часу знадобиться на пошук житла та прийняття пропозиції. Експерти прогнозують, що в 2022 році ринок нерухомості трохи похолодає, але ніхто не вірить, що найближчим часом ринок продавців перекинеться до покупців.
Скільки часу займають заявки на іпотеку під час ковіду?
Отримання іпотеки може бути складним і важким завданням. Існує широкий вибір іпотечних кредитів, вам потрібно буде зібрати багато документів, щоб подати заявку на них, і навіть розрахувати місячну вартість вашої майбутньої іпотеки може бути важко.
Проте процес іпотеки можна розбити на ряд чітко визначених етапів. Більшість людей проходять шість різних етапів, купуючи нову іпотеку: попереднє затвердження, пошук будинку, подання заявки на іпотеку, оформлення позики, андеррайтинг і закриття.
Перші кроки в отриманні іпотеки – це з’ясувати, який тип іпотеки найкращий для вас, яку суму ви можете собі дозволити, і отримати попереднє схвалення на цю позику. Щоб вибрати потрібний тип іпотеки, ознайомтеся з різними видами іпотеки та знайдіть ту, яка підходить саме вам. Вибираючи іпотеку, вам потрібно буде враховувати низку факторів, але найважливішим є точне уявлення про ваші щомісячні витрати. Це включатиме не лише виплату «основної суми» кредиту, але й відсотки. І якщо ви не можете дозволити собі початковий внесок у розмірі 20% за майно, вам також доведеться сплатити приватне іпотечне страхування (PMI). Іпотечний калькулятор може показати вам вплив різних процентних ставок на ваш щомісячний платіж.
Скільки часу потрібно для схвалення заявки на іпотеку?
Шлях до володіння житлом у кожного різний. Іноді він прямий і плавний, тоді як іноді процес може приймати повороти, об’їзди або бути пронизаний нерівностями та неочікуваними перешкодами на шляху. Тому немає двох однакових досвідів купівлі житла, як і їх кінцевих термінів.
Ця непередбачуваність може стати причиною стресу для тих, хто вперше купує житло. Купівля житла — це набагато більше, ніж фінансова операція — це глибоко особистий процес пошуку та створення житла для вас і вашої родини, тому розумно захотіти зрозуміти цей процес, перш ніж братися за нього.
Але навіть незважаючи на те, що ви можете закрити будинок лише за місяць, час, який потрібен, щоб знайти будинок, який ви хочете купити, і прийняти вашу пропозицію, набагато важче підрахувати. Це пояснюється тим, що пошук житла для кожної людини буде різним залежно від її індивідуальних бажань і потреб.
Перш ніж робити будь-які кроки щодо придбання житла, вам потрібно переконатися, що ви фінансово готові до цього підприємства. І якщо ви не плануєте купувати будинок за готівку, бути фінансово підготовленим означає не лише заощадити на першому внеску та витратах на закриття, але й переконатися, що ви можете отримати необхідне фінансування.
Скільки часу займає заявка на іпотеку?
Перед початком процесу оформлення іпотечного кредиту важливо зробити певні кроки. Найголовніше, щоб ви зрозуміли, скільки ви можете дозволити собі заплатити за будинок. Це дозволяє встановити реалістичні очікування під час пошуку житла та вибору іпотечного кредиту.
Так само податки на нерухомість впливають на суму вашого платежу. У деяких районах або містах вашого регіону вони можуть бути нижчими. Крім того, плата за об’єднання кондомініумів може відрізнятися від будівлі до будівлі.
Коли ви зосереджуєтеся на максимальному щомісячному платежі замість максимальної ціни покупки житла, ви можете бути впевнені, що створили бюджет, який враховує всі ваші поточні витрати на житло, а не лише основний борг та відсотки по іпотеці.
Це тому, що листи попередньої кваліфікації не перевіряються. Це лише оцінка вашого бюджету на основі кількох запитань. Натомість лист попереднього схвалення було перевірено з вашим кредитним звітом, банківськими виписками, формами W2 тощо. Це реальна пропозиція від іпотечної компанії надати вам кредит, а не просто оцінка.
Заробіток — це депозит готівкою, який вноситься, щоб забезпечити пропозицію на будинок і показати, що ви серйозно налаштовані придбати. Це може становити всього 500 доларів США або 5% від покупної ціни або більше, залежно від місцевих звичаїв.
