Чи можу я отримати 30-річну іпотеку у віці 45 років?
Поточні позичальники з усієї країни, чий поточний термін іпотеки перевищує 75 років найстаршому заявнику, можуть взяти нову іпотеку на термін, що залишився поточної позики, за умови, що вони відповідають усім іншим критеріям позики (див. далі).
Якщо заявник має статус постійного або попереднього поселення і йому не видана біометрична грін-карта, приймається документ «перевірити чийсь імміграційний статус». Заявник може отримати його на сайті МВС за допомогою наданого йому унікального коду дії.
Якщо заявник з країни ЄС чи ЄЕЗ, або зі Швейцарії, він не отримає картку, яка вказує на його статус попереднього розрахунку. Статус можна знайти тільки в Інтернеті і підтверджується документом «Перевірити чийсь імміграційний статус».
Після заповнення заявки ваших клієнтів протягом 7 робочих днів вони отримають письмове сповіщення про перший платіж, у якому буде повідомлено про перший іпотечний платіж і коли він буде стягнено з їх рахунку.
Перший платіж ваших клієнтів може перевищувати ваш звичайний щомісячний платіж. Це пояснюється тим, що він включатиме відсотки з дати вивільнення коштів до кінця цього місяця, а також ваш звичайний щомісячний платіж за наступний місяць.
максимальний вік для іпотеки у Великобританії
Під час Великої рецесії економіка США сильно постраждала від викупу. Позичальникам по всій країні було важко виплачувати свої іпотеки. Протягом цього часу позичальники намагалися рефінансувати свої іпотеки, і навіть власники елітних будинків мали проблеми з відчуженням майна. Власність житла стало лихом для багатьох американців.
Чому ж так багато громадян мали проблеми з іпотекою? Причин було декілька, серед яких «лежачі кредити» та затоплене житло. Ці проблеми також не лише з минулого. Ось шість поширених іпотечних помилок, які можуть статися не тільки під час важких фінансових періодів, а й у будь-який час.
Іпотечні кредити з регульованою ставкою (ARM) можуть здатися мрією власника житла. Ці іпотеки починаються з низької процентної ставки протягом перших двох-п’яти років. Вони дозволяють придбати більший будинок, ніж зазвичай, і мати менші та доступніші платежі.
Через два-п’ять років процентна ставка повертається до ринкової, яка зазвичай вища. Це не є проблемою, якщо позичальники можуть отримати власність у своїх будинках і рефінансувати за нижчою ставкою після її скидання. З іншого боку, якщо покупець не був у будинку дуже довго, він, можливо, вже був проданий, коли відсоткова ставка змінилася.
Чи можу я отримати іпотеку в 47 років?
Іпотека купівлі житла (BTL) зазвичай призначена для власників житла, які хочуть придбати будинок для оренди. Правила іпотеки на купівлю житла подібні до правил для звичайної іпотеки, але є деякі важливі відмінності.
Якщо ви є платником податку за базовою ставкою, CGT для об’єктів нерухомості, що передається в оренду, застосовується у розмірі 18%, а якщо ви є платником податку з вищою або додатковою ставкою, він застосовується у розмірі 28%. Для інших активів базова ставка CGT становить 10%, а максимальна – 20%.
Якщо ви продаєте свою нерухомість для отримання прибутку, ви зазвичай платите CGT, якщо ваш прибуток перевищує річний поріг у 12.300 2022 фунтів стерлінгів (для податкового року 23-24.600). Подружжя, які спільно володіють активами, можуть об’єднати цю пільгу, що призведе до прибутку в розмірі 2022 23 фунтів стерлінгів (XNUMX-XNUMX рр.) у поточному податковому році.
Ви можете зменшити свій рахунок CGT, компенсуючи такі витрати, як податок на документальні фільми, гонорари адвоката та агента з нерухомості, або збитки, завдані при продажу нерухомості, що купується для здачі в оренду, у попередньому податковому році, вираховуючи їх із будь-якого приросту капіталу.
Будь-який прибуток від продажу вашого майна має бути повідомлений HMRC, а всі податки повинні бути сплачені протягом 30 днів. Отриманий приріст капіталу включається до доходу та оподатковується за граничною ставкою (18% та/або 28%), а потім виплачується. Неможливо перенести річний відрахування CGT вперед чи назад, тому його необхідно використовувати в поточному фінансовому році.
Чи можу я отримати 25-річну іпотеку на 40 років?
З самого початку відповідь так, ви можете отримати іпотеку з 40 років. Однак це залежить від вашої ситуації. У деяких випадках, коли термін вашої іпотеки перевищує очікуваний вік виходу на пенсію, вас можуть попросити надати кредитору приблизний розмір вашого пенсійного доходу. Протягом останніх двох років, коли ми мали справу з клієнтами від 45 до 54 років, у заявах яких було відмовлено, причиною відмови був вік.
Раніше, коли ви зверталися в іпотечну компанію, щоб подати заявку на отримання іпотеки, ви, швидше за все, призначалися на зустріч з менеджером відділення або консультантом з іпотечного кредитування. Це було до комп’ютеризованого кредитного скорингу та правил, які ми знаємо сьогодні. У процесі прийняття рішення про схвалення його запиту менеджери розглядали його особисті обставини, наприклад, в управлінні його поточним рахунком. Якщо вони вирішили прийняти ваш запит, вони повідомляли вам суму, яку ви можете позичити. Ці коефіцієнти доходу не враховують вік, тому ви можете попросити таку ж суму, якщо вам було 30 або 50 років. Хоча це здається справедливим, припустимо, що обидва заявники збираються вийти на пенсію у віці 65 років, це матиме різний вплив на обох осіб. Давайте розглянемо цей приклад використання іпотеки на суму 70.000 5 фунтів стерлінгів (основна сума та відсотки) з умовною процентною ставкою XNUMX%.
