федеральна житлова адміністрація
Є деякі концепції, які необхідно врахувати, перш ніж мати можливість зробити хорошу оцінку суми, яка вам знадобиться для депозиту вашого будинку. У цій статті ми розглянемо основи, але ми також рекомендуємо вам ознайомитися з деякими з наших інших статей, де детальніше розбираються речі.
IML, як правило, є видом страхування, за який вам, можливо, доведеться заплатити, якщо ваш LVR перевищує 80%. По суті, це забезпечує захист вашого кредитора іпотечної позики у випадку, якщо ви не виконуєте свою позику. Якщо доходів від продажу вашого будинку недостатньо для сплати суми, яку ви заборгували по іпотеці, LMI може покрити кредитору цю втрату.
Намагаючись визначити, скільки вам потрібно заощадити для свого депозиту, не забудьте врахувати будь-які комісії та інші витрати, які вам, можливо, доведеться заплатити. Ми зібрали кілька корисних інструментів та інформації, які допоможуть вам зрозуміти, які ці витрати можуть бути.
банк Квінсленда
У більшості іпотечних кредитів на нерухомість ви сплачуєте відсоток від вартості будинку наперед (депозит), а потім кредитор сплачує решту (іпотека). Наприклад, для 80% іпотеки вам доведеться внести 20% депозиту.
Ваш гарант може внести гроші на ощадний рахунок у іпотечного кредитора, як правило, 10-20% від ціни будинку. Він залишиться там протягом певної кількості років. Протягом цього часу поручитель не зможе зняти жодну частину грошей.
Якщо у вас 100% іпотека, ви більше ризикуєте потрапити в негативну ситуацію з акціонерним капіталом. Якщо це станеться, це може викликати проблеми, якщо ви захочете перезаставити або переїхати будинки. Ви можете в кінцевому підсумку заблокувати стандартну змінну ставку вашого кредитора і заплатити більше, ніж за більш конкурентоспроможну пропозицію.
Так, є деякі постачальники іпотечних кредитів, які дозволять вам мати тимчасовий депозит. Зазвичай це 10% вартості житла, яку повинен надати поручитель, наприклад, батько чи родич.
При тимчасовому депозиті гроші вносяться на спеціальний ощадний рахунок на встановлений термін. Зазвичай це час, який покупець повинен витратити, щоб сплатити ту саму суму позики, яка є на ощадному рахунку.
банк регіонів
Незважаючи на те, що покупка нерухомості — це захоплюючий досвід, є кілька досить складних цифр, які вам потрібно пам’ятати. Сюди входять розстрочки можливого іпотечного кредиту, податок за документально підтверджені нормативно-правові акти, які вам доведеться сплатити, а також витрати на переїзд чи ремонт. Але перша цифра, на якій вам потрібно буде зосередитися, — це те, скільки вам потрібно буде заощадити для депозиту, яка, звичайно, залежатиме від ціни будинку та від того, чи це будинок, у якому ви збираєтеся жити чи інвестиція.. Що таке типовий депозит? Які фактори витрат беруть участь? І які найкращі способи почати заощаджувати на одному? Давайте розберемося.
Тепер, коли ви знаєте деякі відмінності між позичальниками, коли мова йде про депозити, а також як виглядає типовий депозит, давайте обговоримо позитивні та негативні сторони депозиту 5% і 20% депозиту на житло. .Попросіть позику з депозитом 5% ProsCons Попросіть позику з депозитом 20% ProsCons
ПОПЕРЕДЖЕННЯ. Цей тип порівняння застосовується лише до наведених прикладів. Якщо суми та терміни різні, типи порівняння будуть різними. Витрати, такі як комісія за погашення або дострокове погашення, а також економія витрат, наприклад, звільнення від комісій, не включаються до порівняння, але можуть впливати на вартість кредиту. Показаний тип порівняння стосується позики під заставу з щомісячними платежами основної суми та відсотків на суму 150.000 25 доларів США протягом XNUMX років.
Позика під заставу Fha
Для кількох «бездепозитних» позик на житло, як правило, ви повинні відповідати дуже суворим критеріям, щоб мати право, наприклад, майже ідеальна кредитна історія та дуже стабільна історія роботи. Позика також, ймовірно, матиме вищу процентну ставку.
Однак багато кредиторів пропонують те, що може бути наступним найкращим: житлові кредити з 5% депозиту. Основним недоліком цих позик є те, що вам майже напевно доведеться платити кредиторам іпотечне страхування. Але гей, це може бути саме те, що вам потрібно, щоб першою ступити на драбині нерухомості.
Якщо ви купуєте новий будинок — або сильно відремонтований — FHOG зазвичай сплачується при поселенні. Якщо ви будуєте новий будинок, ви, ймовірно, отримаєте FHOG, коли зробите свій перший платіж за кредитом, який зазвичай відбувається під час укладання плити.
Важливо зазначити, що кожен штат і територія мають різні вимоги, і деякі штати пропонують FHOG тільки людям, які купують нові будинки. Прочитайте тут, щоб дізнатися, що пропонується у вашому штаті чи території.
