Значення іпотеки
Якщо ви думаєте про власність житла і думаєте, як почати, ви потрапили в потрібне місце. Тут ми розглянемо всі основи іпотеки, включаючи види кредитів, іпотечний жаргон, процес покупки житла та багато іншого.
Існують випадки, коли має сенс мати іпотеку на свій будинок, навіть якщо у вас є гроші, щоб її виплатити. Наприклад, нерухомість іноді передається в іпотеку, щоб звільнити кошти для інших інвестицій.
Іпотека — це «заставні» позики. При кредиті під заставу позичальник надає заставу кредитору на випадок невиконання платежів. У разі іпотеки гарантією є будинок. Якщо ви не виконуєте свою іпотеку, кредитор може заволодіти вашим будинком у процесі, відомому як викуп.
Коли ви отримуєте іпотеку, ваш кредитор дає вам певну суму грошей, щоб купити будинок. Ви погоджуєтесь повертати кредит - з відсотками - протягом кількох років. Права кредитора на будинок зберігаються до повної виплати іпотеки. Повністю амортизовані позики мають встановлений графік платежів, тому кредит погашається в кінці терміну його дії.
Характеристика іпотечного банку
Процентні ставки є однією з головних проблем при купівлі житла. Нижча відсоткова ставка зменшує виплати по іпотеці, тоді як вища ставка може ускладнити пошук доступного платежу або навіть отримання кредиту.
Існує кілька факторів, які впливають на те, як сьогодні визначаються процентні ставки по іпотеці, але ви можете контролювати лише один аспект: чи допомагають ваші особисті фактори отримати іпотеку. Кредитори розглядають ваші кваліфікаційні фактори, щоб визначити ваш рівень ризику. Чим краще ваші кваліфікаційні фактори, тим кращу відсоткову ставку вам запропонують.
На процентні ставки по іпотеці впливає економіка в цілому. Коли економічні перспективи хороші, ставки мають тенденцію зростати, а ставки падають, коли вони не такі хороші. Це здається дещо ретроградним, але це міркування.
Щодня банки отримують тарифні листи. Це не означає, що ставки змінюються щодня, але вони можуть. Насправді вони можуть змінюватися кілька разів на день. Якщо ви маєте на увазі процентну ставку, краще поговорити зі своїм кредитором про фіксацію нижчої процентної ставки, перш ніж вона підніметься.
Процентні ставки
Перш ніж купувати будинок, вам потрібно вибрати, з ким ви будете працювати під час процесу покупки. Це починається з вашого агента з нерухомості, хоча ваш спеціаліст з іпотечних кредитів може бути майже не менш важливим. Вони можуть проконсультувати вас щодо рефінансування або позик під нерухомість, якщо у вас вже є свій будинок. Фінансовий радник також може допомогти вам відкоригувати ваш фінансовий план, щоб задовольнити ваші потреби в кредиті на житло. У будь-якому випадку, якщо у вас є кредитний експерт, якому ви можете довіряти, ви, ймовірно, матимете цю людину протягом багатьох років, незалежно від компанії, в якій ви працюєте.
Банки з повним обслуговуванням відомі як державні фінансові установи. Вони пропонують житлові кредити разом з іншими банківськими продуктами, такими як чекові та ощадні рахунки, комерційні та комерційні позики. Багато з них також пропонують інвестиційні та страхові продукти. Іпотечні кредити є лише одним з аспектів їхнього бізнесу. Федеральна компанія зі страхування вкладів (FDIC) регулює та перевіряє повний спектр банків.
З іншого боку, окремі штати регулюють іпотечні компанії. Ці правила також значно суворіші. Крім того, використання іпотечної компанії означає, що ви не зможете об’єднати всі свої фінансові рахунки в одну установу. Однак для деяких людей це не може бути стримуючим фактором.
Іпотечний банк pdf
Ця стаття потребує додаткових посилань для перевірки. Будь ласка, допоможіть покращити цю статтю, додавши посилання з надійних джерел. Матеріали без джерела можуть бути оскаржені та видалені. Знайдіть джерела: «Позика на житло» - Новини - Газети - Книги - Вчений - JSTOR (квітень 2020 р.) (Дізнайтеся, як і коли видалити цю публікацію з шаблону)
Іпотечними позичальниками можуть бути фізичні особи, які закладають свій будинок, або компанії, що закладають комерційну нерухомість (наприклад, власне комерційне приміщення, житлову нерухомість, здану орендарям, або інвестиційний портфель). Кредитором, як правило, є фінансова установа, наприклад банк, кредитна спілка або іпотечна компанія, залежно від країни, про яку йдеться, а кредитні угоди можуть укладатися прямо або опосередковано через посередників. Характеристики іпотечних кредитів, такі як сума позики, термін погашення позики, процентна ставка, спосіб погашення позики та інші характеристики, можуть значно відрізнятися. Права кредитора на майно під заставу мають пріоритет над іншими кредиторами позичальника, а це означає, що якщо позичальник стане банкрутом або неплатоспроможним, інші кредитори отримають погашення боргів перед ними лише шляхом продажу майна. Гарантується, якщо іпотечний кредитор спочатку погашається повністю.
