Позика FHA
Цей тип позики доступний лише людям із стабільним фінансовим становищем, тобто вони повинні бути в змозі погасити всі свої борги за нарахованою відсотковою ставкою та витратами на проживання та мати 10% резерв.
Хоча це переконає деяких кредиторів, що ви добре розпоряджаєтеся своїми грошима, є інші, які можуть запитати, чому ваші заощадження не зросли або чому на ваш рахунок надійшла велика одноразова сума.
» …Він зміг знайти нас швидко та з мінімальною клопоту, позику під гарну процентну ставку, коли інші сказали нам, що це буде надто важко. Дуже вражений їх обслуговуванням і дуже рекомендую експертів з іпотечних кредитів у майбутньому”
«…вони зробили процес подачі заявки та розрахунку неймовірно простим і без стресу. Вони надали дуже чітку інформацію та швидко відповідали на будь-які запити. Вони були дуже прозорими у всіх аспектах процесу».
Початковий платіж
Для багатьох покупців житла заощадження на перший внесок може здатися великою перешкодою, особливо в умовах стрімкого зростання цін на житло. Але є варіанти іпотеки, розроблені спеціально для тих, хто не може заощадити на стандартних 20% початкового внеску від суми кредиту або не хоче чекати, щоб це зробити.
Основний спосіб отримати іпотеку без початкового внеску – це державна позика. Ці позики застраховані федеральним урядом, а це означає, що позикодавець не повинен нести весь ризик у разі невиконання зобов’язань, що призведе до викупу. Це спонукає кредитора запропонувати вам більш вигідні умови позики. Існує кілька основних варіантів іпотеки без початкового внеску, які підтримуються урядом.
Позики VA зазвичай мають низькі вимоги до початкового внеску або взагалі їх не мають, а процентні ставки нижчі, ніж у традиційних іпотечних продуктах. Ці позики також мають тенденцію бути більш гнучкими, дозволяючи отримати вище співвідношення боргу до доходу (DTI) і нижчі кредитні рейтинги, і не вимагають приватного іпотечного страхування (PMI).
Позики VA не вимагають початкових внесків, якщо ціна продажу дорівнює або нижча за оціночну вартість будинку. «Гарантія житлової позики VA» — це угода, за якою VA відшкодовує позикодавцеві збитки замість початкового внеску.
Державна бездепозитна іпотечна програма
У цій статті ми розглянемо деякі з варіантів, які у вас є, коли ви хочете купити будинок без першого внеску. Ми також покажемо вам деякі альтернативи позики з низьким початковим внеском, а також те, що ви можете зробити, якщо у вас низький кредитний рейтинг.
Як випливає з назви, іпотека без першого внеску — це житловий кредит, який ви можете отримати без першого внеску. Перший внесок є першим внеском за будинок і повинен бути внесений під час закриття іпотечного кредиту. Кредитори зазвичай розраховують початковий внесок у відсотках від загальної суми позики.
Наприклад, якщо ви купуєте будинок за 200.000 20 доларів США і маєте 40.000% авансового внеску, ви внесете XNUMX XNUMX доларів США при закритті. Кредитори вимагають авансового внеску, оскільки, згідно з теорією, ви неохоче виплачуєте кредит, якщо у вас є початкові інвестиції у свій будинок. Перший внесок є серйозною перешкодою для багатьох покупців житла, оскільки накопичення одноразової суми готівки може зайняти роки.
Єдиний спосіб отримати іпотеку через великих іпотечних інвесторів без початкового внеску — це подати заявку на державну позику. Позики, забезпечені урядом, застраховані федеральним урядом. Іншими словами, держава (разом із вашим кредитором) допомагає сплатити рахунок, якщо ви не виплачуєте іпотеку.
Будинки без оплати
Якщо ви думаєте про придбання житла, подача заявки на іпотеку може здатися складною справою. Вам доведеться надати багато інформації та заповнити багато форм, але підготовленість допоможе процесу пройти максимально гладко.
Перевірка доступності – це набагато більш детальний процес. Кредитори враховують усі ваші звичайні домашні рахунки та витрати, а також будь-які борги, такі як позики та кредитні картки, щоб переконатися, що у вас залишилося достатньо для покриття щомісячних платежів по іпотеці.
Крім того, після того, як ви подасте офіційну заяву, вони перевірять кредитоспроможність у агентстві з кредитною інформацією, щоб переглянути вашу фінансову історію та оцінити ризик, який може бути пов’язаний із кредитуванням для вас.
Перш ніж подати заявку на отримання іпотеки, зв’яжіться з трьома основними агентствами кредитної довідки та перевірте свої кредитні звіти. Переконайтеся, що про вас немає невірної інформації. Ви можете зробити це онлайн, за допомогою платної передплати або однієї з безкоштовних онлайн-сервісів, доступних на даний момент.
Деякі агенти стягують плату за консультацію, отримують комісію від кредитора або комбінують те й інше. Під час першої зустрічі вони повідомлять вас про свої гонорари та тип послуг, які вони можуть запропонувати. Внутрішні радники в банках та іпотечних компаніях зазвичай не беруть плату за консультацію.
