Державна бездепозитна іпотечна програма
Скільки вам знадобиться, щоб купити свій перший будинок? Економія на ваш перший будинок може бути складною, але чіткий і реалістичний план може зробити це набагато більш здійсненним. Перший крок — визначити, скільки вам потрібно заощадити. Депозит - це, безумовно, найважливіше для того, що ви збираєтеся заощадити. Як правило, вам доведеться покрити принаймні 5% вартості нерухомості, а банк або будівельна компанія покриває решту. Перевірте такі веб-сайти, як Rightmove, щоб дізнатися, скільки коштує нерухомість у регіоні, який ви хочете придбати, а потім скористайтеся нашим кредитним калькулятором, щоб отримати приблизне уявлення про те, скільки ви могли б позичити. Загалом, чим менше ви заробляєте, тим нижчу іпотеку вам запропонують, а це означає, що вам може знадобитися депозит у розмірі більше 5%, щоб купити потрібну вам нерухомість. Якщо ви купуєте з кимось іншим, ви можете взяти більшу іпотеку та потенційно внести більший депозит. Більше інформації про іпотечні кредити та депозити: Інші витрати, які необхідно врахувати Комісія Що це? Коефіцієнт оцінки вартості Виробить іпотечний кредитор
Як швидко отримати заставу на будинок
У більшості іпотечних кредитів на житло ви сплачуєте відсоток від вартості будинку (депозит), а потім кредитор сплачує решту (іпотека). Наприклад, для 80% іпотечного кредиту вам доведеться внести 20% депозиту.
Ваш гарант може внести гроші на ощадний рахунок у іпотечного кредитора, як правило, 10-20% від ціни будинку. Він залишиться там протягом певної кількості років. Протягом цього часу поручитель не зможе зняти жодну частину грошей.
Якщо у вас 100% іпотека, ви більше ризикуєте потрапити в негативну ситуацію з акціонерним капіталом. Якщо це станеться, це може викликати проблеми, якщо ви захочете перезаставити або переїхати будинки. Ви можете в кінцевому підсумку заблокувати стандартну змінну ставку вашого кредитора і заплатити більше, ніж за більш конкурентоспроможну пропозицію.
Так, є деякі постачальники іпотечних кредитів, які дозволять вам мати тимчасовий депозит. Зазвичай це 10% вартості житла, яку повинен надати поручитель, наприклад, батько чи родич.
При тимчасовому депозиті гроші вносяться на спеціальний ощадний рахунок на встановлений термін. Зазвичай це час, який покупець повинен витратити, щоб сплатити ту саму суму позики, яка є на ощадному рахунку.
Комерційна іпотека без депозиту
Сума грошей, яку банк або будівельне товариство погодиться позичити вам, залежатиме від багатьох факторів, одним із яких є розмір вашого вкладу. Багато людей можуть дозволити собі іпотечний кредит, але високі вимоги до депозиту деяких кредиторів роблять його недоступним і нереальним для багатьох, особливо тих, хто має низькі доходи, борги або великі витрати, як-от догляд за дитиною або проїзд на роботу. З 2021 року кредитори почали пом’якшувати іпотечні критерії та пропонувати угоди, які не вимагають депозиту або 5% депозиту.Перш ніж ви надієтеся на можливість купити будинок без депозиту, є деякі плюси та мінуси, які ви (і ваш поручитель) повинні уважно розглянути. Цей посібник із бездепозитної іпотеки включає:
Це іпотечний договір, який зобов’язується забезпечити вам 100% фінансування вартості нерухомості. LTV означає співвідношення позики до вартості, тому, якщо у вас немає депозиту, вам знадобиться іпотечний кредит на 100% LTV, тому ваша ставка LTV становитиме 100%.
низька депозитна іпотека
Відкладення на депозиті може здатися найскладнішою частиною покупки житла. Хоча це правда, що наявність великого депозиту дає найкращі шанси отримати хорошу іпотеку з низькими відсотками, є варіанти, доступні для людей з меншими депозитами та державною допомогою на житло.
Існують іпотечні кредити, які вимагають нижчого депозиту, від 10 до 15%. Вам доведеться шукати далі, щоб знайти ці угоди, і ви повинні пам’ятати, що вони, ймовірно, коштуватимуть вам більше відсотків протягом терміну дії іпотеки та можуть мати вищу процентну ставку.
Скільки часу знадобиться для надходження, залежатиме від того, скільки ви можете заощаджувати щомісяця. Будьте реалістами щодо того, що ви можете собі дозволити. Може бути корисним створити ордер прямого дебету для заощаджень на наступний день після отримання.
Ощадний рахунок миттєвого доступу може здатися комфортним. Але вони зазвичай платять нижчу ставку, і якщо вам не знадобляться гроші кілька років, вони вам не потрібні відразу. Тому вам краще шукати довгостроковий ощадний рахунок, який приносить вам більше відсотків.
