Як швидко отримати заставу на будинок
Інші варіанти, такі як позика FHA, іпотека HomeReady та звичайна позика 97, пропонують варіанти низького початкового внеску, починаючи з 3% вниз. Премії за іпотечне страхування часто супроводжують іпотеку з невеликим початковим внеском або без нього, але не завжди.
Якщо ви хочете купити будинок без грошей, вам доведеться уникнути двох великих витрат: початкового внеску та витрат на закриття. Це може бути можливим, якщо ви маєте право на нульову іпотеку та/або програму допомоги покупцям житла.
Є лише дві основні програми позики з нульовим першим внеском: позика USDA та позика VA. Обидва доступні як для покупців житла вперше, так і для повторних покупців. Але вони мають особливі вимоги до кваліфікації.
Хороша новина щодо кредиту USDA для сільського житла полягає в тому, що це не просто «сільський кредит»: він також доступний для покупців у приміських районах. Мета USDA — допомогти «покупцям житла з низьким і середнім рівнем доходів» у більшості Сполучених Штатів, за винятком великих міст.
Більшість ветеранів, військовослужбовців і військовослужбовців, звільнених з честю, мають право на участь у програмі VA. Крім того, покупці житла, які провели принаймні 6 років у резерві чи Національній гвардії, мають право на участь, а також подружжя військовослужбовців, які загинули під час виконання службових обов’язків.
Державна бездепозитна іпотечна програма
У більшості іпотечних кредитів на житло ви сплачуєте відсоток від вартості житла наперед (депозит), а потім кредитор сплачує решту (іпотека). Наприклад, для 80% іпотеки вам доведеться внести 20% депозиту.
Ваш гарант може внести гроші на ощадний рахунок у іпотечного кредитора, як правило, 10-20% від ціни будинку. Він залишиться там протягом певної кількості років. Протягом цього часу поручитель не зможе зняти жодну частину грошей.
Якщо у вас 100% іпотека, ви більше ризикуєте потрапити в негативну ситуацію з акціонерним капіталом. Якщо це станеться, це може викликати проблеми, якщо ви захочете перезаставити або переїхати будинки. Ви можете в кінцевому підсумку заблокувати стандартну змінну ставку вашого кредитора і заплатити більше, ніж за більш конкурентоспроможну пропозицію.
Так, є деякі постачальники іпотечних кредитів, які дозволять вам мати тимчасовий депозит. Зазвичай це 10% вартості житла, яку повинен надати поручитель, наприклад, батько чи родич.
При тимчасовому депозиті гроші вносяться на спеціальний ощадний рахунок на встановлений термін. Зазвичай це час, який покупець повинен витратити, щоб сплатити ту саму суму позики, яка є на ощадному рахунку.
низька депозитна іпотека
Які ще варіанти є для іпотечних позичальників? Є й інші плани, але вам знадобиться певний депозит для них: Отримання допомоги від вашої сім’ї на купівлю будинку: податкові наслідки Якщо член сім’ї вирішить надати вам готівку, щоб допомогти вам із вашим депозитом, то є певні податкові наслідки розглянути. Отримання грошей від родича може бути дуже корисним, але якщо ви помрете протягом семи років після передачі цих грошей, ви можете обкладатися податком на спадщину. Крім того, ви можете обкладатися податком на приріст капіталу залежно від того, як член сім’ї його збирав; наприклад, якщо ви отримали його, продавши нерухомість або бізнес, це можна інтерпретувати як відчуження активів. Порівняйте іпотечні кредити для перших покупців. Порівняйте різноманітні іпотечні кредити для перших покупців у наших порівняльних таблицях. Іпотечні кредити для перших покупцівДокладніше...
Комерційна іпотека без депозиту
У цій статті ми розглянемо деякі варіанти, які є у вас, якщо ви хочете купити будинок без початкового внеску. Ми також покажемо вам кілька варіантів кредиту з низькою ціною, а також те, що ви можете зробити, якщо у вас низький кредитний рейтинг.
Як випливає з назви, іпотека без першого внеску — це житловий кредит, який ви можете отримати без першого внеску. Перший внесок є першим внеском за будинок і повинен бути внесений під час закриття іпотечного кредиту. Кредитори зазвичай розраховують початковий внесок у відсотках від загальної суми позики.
Наприклад, якщо ви купуєте будинок за 200.000 20 доларів і маєте 40.000% початкового внеску, ви внесете XNUMX XNUMX доларів при закритті. Кредитори вимагають початкового внеску, тому що, згідно з теорією, ви більше не бажаєте прострочити кредит, якщо у вас є початкові інвестиції у ваш будинок. Перші внески є великою перешкодою для багатьох покупців житла, оскільки можуть знадобитися роки, щоб накопичити одноразову суму готівки.
Єдиний спосіб отримати іпотеку через великих іпотечних інвесторів без початкового внеску – взяти позику з державною підтримкою. Позики, забезпечені державою, застраховані федеральним урядом. Іншими словами, уряд (разом з вашим кредитором) допомагає оплатити рахунок, якщо ви не виконуєте свою іпотеку.
