Чи можна купити будинок без заощаджень?
Кредитний рейтинг претендента на іпотеку, загальна чиста вартість і початковий внесок також є ключовими критеріями, які беруть до уваги кредитори, але «позичальникам потрібна певна форма доходу, щоб пройти процес андеррайтингу кредитора», — каже Гай Секала, генеральний директор і видавець Inside Mortgage. Фінанси. «Ви не можете просто сказати: «У мене немає джерела доходу, і я хочу купити будинок», тому що жоден кредитор не запропонує вам кредит».
Один із способів отримати іпотечний кредит без роботи — мати співпідписувача іпотечного кредиту, наприклад одного з батьків або чоловіка, який працює або має високу чисту вартість. Співпідписант фізично підписує вашу іпотеку, щоб додати до кредиту безпеку вашого доходу та кредитної історії. Загалом, якщо ви не можете здійснити свої іпотечні платежі, ваш співпідписант подбає про них.
Якщо ви щомісяця отримуєте значну суму грошей від дивідендів на акції, приросту капіталу чи інших інвестицій, вас можуть схвалити на отримання іпотеки. Одне застереження: кредити, схвалені на основі доходу від інвестицій, як правило, мають вищі процентні ставки, каже Тодд Шейнін, кредитний спеціаліст Homespire Mortgage у Гейтерсбурзі, штат Меріленд.
Як купити будинок без грошей
Інші варіанти, такі як позика FHA, іпотека HomeReady і звичайна позика 97, пропонують варіанти низького початкового внеску, починаючи з 3% нижче. Іпотечні страхові премії часто супроводжують іпотечні кредити з низькими початковими внесками або без них, але не завжди.
Якщо ви хочете купити будинок без грошей, вам доведеться уникнути двох великих витрат: початковий внесок і витрати на закриття. Це можливо, якщо ви маєте право на іпотеку з нульовим початковим внеском та/або програму допомоги при купівлі житла.
Є лише дві основні програми позики з нульовим першим внеском: позика USDA та позика VA. Обидва доступні як для покупців житла вперше, так і для повторних покупців. Але вони мають особливі вимоги до кваліфікації.
Хороша новина щодо кредиту USDA для сільського житла полягає в тому, що це не просто «сільський кредит»: він також доступний для покупців у приміських районах. Мета USDA — допомогти «покупцям житла з низьким і середнім рівнем доходів» у більшості Сполучених Штатів, за винятком великих міст.
Більшість ветеранів, військовослужбовців і військовослужбовців, звільнених з честю, мають право на участь у програмі VA. Крім того, покупці житла, які провели принаймні 6 років у резерві чи Національній гвардії, мають право на участь, а також подружжя військовослужбовців, які загинули під час виконання службових обов’язків.
низька депозитна іпотека
Цей тип позики доступний лише людям із стабільним фінансовим становищем, тобто ви повинні бути в змозі сплатити всі свої борги за нарахованою процентною ставкою та витратами на проживання та мати 10% резерв.
Хоча це переконає деяких кредиторів, що ви добре розпоряджаєтеся своїми грошима, є інші, які можуть запитати, чому ваші заощадження не зросли або чому на ваш рахунок надійшла велика одноразова сума.
» …Він зміг знайти нас швидко та з мінімальною клопоту, позику під гарну процентну ставку, коли інші сказали нам, що це буде надто важко. Дуже вражений їх обслуговуванням і дуже рекомендую експертів з іпотечних кредитів у майбутньому”
«…вони зробили процес подачі заявки та розрахунку неймовірно простим і без стресу. Вони надали дуже чітку інформацію та швидко відповідали на будь-які запити. Вони були дуже прозорими у всіх аспектах процесу».
Державна бездепозитна іпотечна програма
Щоб отримати кілька бездепозитних кредитів на житло, ви, як правило, повинні відповідати дуже суворим критеріям, таким як майже ідеальна кредитна історія та дуже стабільна історія роботи. Позика також, ймовірно, матиме вищу процентну ставку.
Однак багато кредиторів пропонують те, що може бути наступним найкращим: житлові кредити з 5% депозиту. Основним недоліком цих позик є те, що вам майже напевно доведеться платити кредиторам іпотечне страхування. Але гей, це може бути саме те, що вам потрібно, щоб першою ступити на драбині нерухомості.
Якщо ви купуєте новий будинок — або сильно відремонтований — FHOG зазвичай сплачується при поселенні. Якщо ви будуєте новий будинок, ви, ймовірно, отримаєте FHOG, коли зробите свій перший платіж за кредитом, який зазвичай відбувається під час укладання плити.
Важливо зазначити, що кожен штат і територія мають різні вимоги, і деякі штати пропонують FHOG тільки людям, які купують нові будинки. Прочитайте тут, щоб дізнатися, що пропонується у вашому штаті чи території.
