Без початкового внеску при першій покупці житла
Іпотечні кредити зі 100% фінансуванням — це іпотечні кредити, які покривають повну вартість придбання житла, усуваючи потребу в першому внеску. Нові та постійні покупці житла мають право на 100% фінансування через державні національні програми.
Після тривалого вивчення банки та кредитні установи визначили, що чим вище початковий внесок за позику, тим менше шансів, що позичальник не виконає зобов’язання. В основному, покупець з більшим капіталом нерухомості відіграє більшу роль у грі.
Тому роками стандартна сума початкового внеску становила 20%. Все менше, ніж це, вимагало певної форми страхування, наприклад, приватного іпотечного страхування (PMI), щоб кредитор повернув свої гроші, якщо позичальник не виплатив кредит.
На щастя, існують програми, в яких держава страхує кредитора, навіть якщо початковий внесок по кредиту дорівнює нулю. Ці державні позики пропонують альтернативу звичайній іпотеці з нульовим початковим внеском.
Хоча позики FHA доступні майже всім, хто відповідає критеріям, вам потрібна історія військової служби, щоб претендувати на позику VA, і ви повинні робити покупки в сільській чи приміській місцевості для USDA. Фактори прийнятності пояснюються пізніше.
Авто без початкових витрат
Одним із побічних ефектів — або побічних переваг — позбавлення боргів і життя без боргів є те, що ви отримуєте нульовий кредитний рейтинг. Якщо це ваш випадок, вітаємо! Ви некредитоспроможні, і оскільки ви невидимі для акул і кредитних бюро, ви стикаєтеся з унікальним викликом: як довести іпотечному кредитору, що ви надійний позичальник без кредитної оцінки?
Незважаючи на те, що отримання іпотеки без кредитної оцінки потребує додаткових документів, це не неможливо. Вам просто потрібно знайти «іпотечного кредитора без кредиту», який готовий зробити те, що називається ручним андеррайтингом, як наші друзі з Churchill Mortgage.
Першою перешкодою буде документація, багато документації. Вам потрібно буде надати підтвердження вашого доходу за останні 12-24 місяці, а також історію постійних платежів щонайменше чотирьох регулярних щомісячних витрат. Ці витрати можуть включати:
Зазвичай ми рекомендуємо перший внесок у розмірі не менше 10-20% від вартості будинку. Але якщо у вас немає кредитного рейтингу, прагніть до 20% або вище, оскільки це зменшує ризик кредитора та демонструє вашу здатність відповідально поводитися з грошима.
USDA іпотека
Ви боїтеся, що ваш поганий кредитний рейтинг не дозволить вам мати будинок? Нехай низький кредитний рейтинг не завадить вам подати заявку на позику. Позики на житло доступні для людей з не ідеальною кредитною історією. Але не лякайтеся, якщо вони прийдуть із вимогою великого початкового внеску.
У двох словах, відповідь - так. Хоча кожен випадок індивідуальний, пам’ятайте, що «погана» кредитна оцінка — поняття відносне. Дуже часто люди плутають низький кредитний рейтинг із «поганим». Можливо, у вашому житті ніколи не було пропущених платежів або платежів. Однак перевищення ліміту на кількох кредитних картках знизить ваш рахунок, створюючи ілюзію, що у вас погана кредитна історія. Коли ви подаєте заявку на позику, агент розгляне всі аспекти, даючи вам шанс боротися. Або, принаймні, ви можете отримати вказівки щодо того, як відновити свій кредит, щоб ви могли купити будинок у майбутньому.
У American Financing ми можемо співпрацювати з вами, щоб знайти правильну позику, щоб на крок наблизити вас до володіння житлом. При великому початковому внеску можна отримати позику на житло з поганою кредитною історією. Ситуація кожної людини унікальна. Таким чином, консультант з іпотечних кредитів витратить час, щоб зрозуміти ваші потреби та перевірити, чи існують будь-які кредитні програми, які можна налаштувати для того, щоб ви придбали будинок. Майте на увазі, що кредитні програми мають власні мінімальні вимоги до кредитного рейтингу (як і кредитори). Але якщо ви не можете претендувати на щось зараз, є ймовірність, що внесення кількох незначних змін для зміцнення вашої кредитоспроможності дасть вам кращі варіанти іпотеки (і легше затвердження) у майбутньому.
Як купити будинок без початкового внеску і поганої кредитної історії
У цій статті ми розглянемо деякі варіанти, які у вас є, якщо ви хочете купити будинок без початкового внеску. Ми також покажемо вам кілька варіантів кредиту з низьким початковим внеском, а також покажемо, що ви можете зробити, якщо у вас низький кредитний рейтинг.
Як випливає з назви, іпотека без першого внеску — це житловий кредит, який ви можете отримати без першого внеску. Перший внесок є першим внеском за будинок і повинен бути внесений під час закриття іпотечного кредиту. Кредитори зазвичай розраховують початковий внесок у відсотках від загальної суми позики.
Наприклад, якщо ви купуєте будинок за 200.000 20 доларів США і маєте 40.000% авансового внеску, ви внесете XNUMX XNUMX доларів США при закритті. Кредитори вимагають авансового внеску, оскільки, згідно з теорією, ви неохоче виплачуєте кредит, якщо у вас є початкові інвестиції у свій будинок. Перший внесок є серйозною перешкодою для багатьох покупців житла, оскільки накопичення одноразової суми готівки може зайняти роки.
Єдиний спосіб отримати іпотеку через великих іпотечних інвесторів без початкового внеску – взяти позику з державною підтримкою. Позики, забезпечені державою, застраховані федеральним урядом. Іншими словами, уряд (разом з вашим кредитором) допомагає оплатити рахунок, якщо ви не виконуєте свою іпотеку.
