Річна іпотека для самозайнятих осіб: чи можете ви відповідати вимогам?
Більшість іпотечних кредиторів вимагають як мінімум два роки стабільної самозайнятості, перш ніж ви зможете претендувати на отримання іпотечного кредиту. Кредитори визначають «самозайнятих» як позичальника, який має 25% або більше частки в бізнесі, або того, хто не є працівником W-2.
Ви можете мати право лише на один рік самозайнятості, якщо ви можете продемонструвати дворічний досвід у подібній сфері роботи. Вам потрібно буде документально підтвердити рівний або вищий дохід на новій посаді порівняно з посадою W2.
Тип нерухомості (будинок, квартира тощо) і цільове використання (основне місце проживання, будинок для відпочинку, інвестиційна нерухомість) впливатимуть на тип кредиту на житло, на який ви маєте право, а також на процентну ставку.
Зазвичай це означає, що дохід, ймовірно, триватиме принаймні три роки після закриття кредиту. Тому перспективи вашого бізнесу мають бути гарними. Зменшення доходу в історії не покращить ваші шанси з іпотечним кредитором.
Страховики використовують дещо складну формулу для визначення «кваліфікованого» доходу самозайнятих позичальників. Вони починаються з вашого оподатковуваного доходу та додають певні відрахування, наприклад амортизацію, оскільки це не фактичні витрати, які надходять з вашого банківського рахунку.
Іпотека для самозайнятих: як отримати схвалення
Якщо ви є самозайнятим і хочете купити будинок, ви заповнюєте ту саму іпотечну заяву, що й усі інші. Іпотечні кредитори також враховують ті самі речі, коли ви є самозайнятим позичальником: ваш кредитний рейтинг, суму вашого боргу, ваші активи та ваш дохід.
Так що ж відрізняється? Коли ви працюєте на когось іншого, кредитори звертаються до вашого роботодавця, щоб перевірити суму й історію цього доходу, а також ймовірність того, що ви й надалі його отримуватимете. Якщо ви займаєтеся самозайнятістю, ви повинні надати необхідну документацію, щоб підтвердити, що ваш дохід стабільний.
Якщо ви самозайнятий, ви, ймовірно, вже звикли до необхідності бути більш організованими та стежити за своїми доходами. Це допоможе вам, коли прийде час подавати заявку на іпотеку, як і цей огляд того, що вам потрібно знати та як підготуватися.
Якщо у вас є постійне та надійне підтвердження доходу, ви будете на крок ближче до схвалення іпотечного кредиту. Майте на увазі, що навіть якщо зараз ви стабільно заробляєте гроші, ваші попередні доходи також вплинуть на вашу здатність отримати позику. Ваш кредитор попросить надати наступне:
Чи можу я отримати іпотечний кредит, якщо я працюю самостійно? | хрускіт
Щоб отримати іпотечний кредит, вам потрібно три роки займатися бізнесом і мати можливість підтвердити свій дохід за останні два повних податкових роки. Деяким кредиторам знадобиться три роки ведення бухгалтерського обліку.
Якщо це ваш випадок, вас, швидше за все, попросять надати докази майбутніх контрактів і комісій, щоб переконати вашого кредитора, що ви зможете сплатити виплати. Але вибір іпотеки може бути обмеженим.
Це не означає, що вас суворо судять за те, що ви харчуєтеся поза домом або маєте абонемент у спортзал. Але позикодавець має бути впевнений, що ви можете дозволити собі сплачувати іпотеку щомісяця та що у вас залишилося достатньо наявного доходу для оплати інших витрат.
Документи, необхідні для іпотеки для самозайнятих осіб, дещо складніші, тому вам може бути корисно звернутися до іпотечного консультанта. Це дасть вам більше інформації про ваші варіанти іпотеки та може допомогти вам із заявою[1].
Іпотека для самозайнятих осіб – позика з банківською випискою тощо
Мільйони самозайнятих працівників, на чиї засоби існування вплинув коронавірус, відсьогодні зможуть вимагати другу виплату до 6.570 фунтів стерлінгів, оскільки уряд продовжує сприяти відновленню Великобританії.
Особи, які відповідають вимогам, матимуть право на отримання другого й останнього гранту в розмірі 70% середнього місячного прибутку від бізнесу, при цьому гроші надходитимуть на їхні банківські рахунки протягом шести робочих днів після подання заявки.
SEISS є частиною широкого пакету допомоги для самозайнятих осіб, який включає кредити Bounce Back, відстрочку податку на прибуток, допомогу в оренді, вищі рівні універсального кредиту, іпотечні канікули та різноманітні плани підтримки для компаній, які уряд запровадив для захисту їх протягом цього часу.
Канцлер також представив урядовий план зайнятості, спрямований на підтримку, захист і створення робочих місць по всій країні, зокрема в секторах будівництва та житла, шляхом фінансування декарбонізації будівель державного сектору та нашого гранту на зелені будинки.
