Чи можу я зняти квартиру, якщо у мене є іпотека?
Програма «Іпотека в оренду» допомагає домовласникам, які ризикують втратити житло через прострочення виплати іпотеки. План є одним із можливих рішень для людей, які брали участь у процесі врегулювання заборгованості по іпотеці
Відповідно до плану, позичальник добровільно відмовляється від права власності на свій будинок своєму іпотечному кредитору. Ліцензоване житлове агентство (також відоме як житлові асоціації або добровільні житлові асоціації) або приватна компанія можуть придбати нерухомість після того, як вона буде передана кредитору.
Якщо план є варіантом для вас, ваш позикодавець надасть вам усю документацію, необхідну для подання заявки на план, включаючи лист про те, що ваша іпотека не є стійкою. Ваші місцеві органи влади оцінять, чи відповідає ваша родина вимогам для отримання соціальної допомоги на житло. Для цього потрібен лист, що стосується вашої іпотеки.
Чи впливає орендна плата на іпотеку?
Чи можу я орендувати свій будинок, якщо я маю житлову іпотеку в Нідерландах? Якщо ви плануєте орендувати нерухомість під іпотеку, застосовуються правила та положення вашого банку або іпотечного кредитора. Корисно знати: будинки, які займають власники, використовують іпотеку на житло. Іншими словами, ви повинні жити в будинку, який вам належить. Якщо ви плануєте орендувати свій житловий будинок і зберегти існуючу іпотеку на житло, вам потрібен дозвіл іпотечного кредитора.
Однак може бути важко переконати банк, що продати свій будинок на сучасному ринку складно. Ваш іпотечний кредитор або банк може надати вам письмовий дозвіл на оренду вашого житла на термін до 24 місяців. Умови вашої іпотеки почнуть діяти, щойно закінчиться термін авторизації кредитора. Майте на увазі, що іпотечний брокер може обробити згоду швидше.
3. Якщо банк хоче звернути стягнення, банк продає ваш будинок. Новий покупець набуває нерухомість у існуючого орендаря. Новий покупець не може виселити орендаря, тому договір оренди суттєво впливає на окупність інвестицій, а отже, і на вартість майна. Важко знайти відповідного орендаря, який міг би піклуватися про майно так само, як власник.
Згода на оренду іпотеки
Якщо у вас є будинок, але ваша поточна ситуація не може дозволити собі виплати, і ви не можете знайти дешевше житло, ви можете турбуватися про втрату майна. Є кілька причин, чому ви можете опинитися в такій ситуації, як-от економічний спад, зміна сімейної динаміки, вихід на пенсію чи навіть особливі обставини.
Це залишає мало варіантів для власників будинків на межі дефолту. Але ви можете змінити сценарій, здаючи свій будинок в оренду та заробляючи гроші, зберігаючи право власності на свій будинок. Це можливо? Звичайно. Це легко? Як і більшість фінансових рішень щодо житла, ні. Але якщо ви знаєте, що робите, обов’язково сплануйте наперед і прийміть правильні рішення щодо того, хто живе у вашому домі та як довго. З’ясування правильного сценарію оренди вашого будинку може бути корисним для вас і вашого орендаря.
Всупереч тому, що ви думаєте, попит на оренду вашого будинку, ймовірно, більший, ніж ви думаєте. З початку пандемії все більше орендарів шукають традиційні односімейні будинки замість багатолюдних квартир у густонаселених районах. За даними Бюро перепису населення США, національний рівень вакантності орендних приміщень у першому кварталі 2022 року становив 5,8% порівняно з 5,6% у попередньому кварталі.
Іпотека на покупку житла
Ви можете бути професійним орендодавцем або орендувати свій будинок як «випадковий орендодавець», тому що ви успадкували майно або тому, що ви не продали попередню нерухомість. Якою б не була ваша ситуація, переконайтеся, що ви знаєте свої фінансові обов’язки.
Якщо у вас є житлова іпотека, а не купівля з метою оренди, ви повинні повідомити свого кредитора, якщо хтось інший, крім вас, збирається там жити. Це пояснюється тим, що іпотека на житло не дозволяє здавати нерухомість в оренду.
На відміну від іпотеки купівлі житла, договори згоди оренди обмежені за терміном дії. Зазвичай вони розраховані на 12 місяців або на певний термін, тому вони можуть бути корисними як тимчасове рішення.
Якщо ви не повідомите кредитора, наслідки можуть бути серйозними, оскільки це може вважатися шахрайством з іпотекою. Це означає, що ваш позикодавець може вимагати від вас негайно погасити іпотеку або накласти арешт на майно.
Власники житла більше не можуть відраховувати відсотки по іпотеці з доходу від оренди, щоб зменшити податки, які вони сплачують. Тепер вони отримають податковий кредит на основі 20% процентної частини їх іпотечних платежів. Ця зміна правила може означати, що ви будете платити набагато більше податків, ніж раніше.
