Приклад справедливої іпотеки
Іпотека — це передача права власності на конкретне нерухоме майно з метою забезпечення виплати грошей, які були передані або будуть передані як позика, наявного чи майбутнього боргу або виконання угоди, що може призвести до грошової відповідальності.
Особа, яка бере кредит і передає свою частку в нерухомому майні кредитору, є заставодавцем. Кредитор є заставодержателем, а позичені кошти, під заставу яких використовується майно, є заставними грошима. Документ, за допомогою якого здійснюється передача, називається іпотечним договором.
Коли особа в будь-якому з наступних міст, а саме містах Калькутта, Мадрас і Бомбей, а також у будь-якому іншому місті, яке уряд відповідної держави може вказати з цього приводу шляхом повідомлення в Офіційному віснику, передає кредитору або документи його агента про право власності на нерухоме майно, з наміром створити гарантію над ними, операція називається іпотекою шляхом депозиту прав власності1.
Щоб створити дійсну іпотеку шляхом депонування правовстановлюючих документів, боржник має передати правовстановлюючі документи, що стосуються нерухомого майна, кредитору або його агенту з наміром створення заставного інтересу. Таким чином, якщо є борг і якщо боржник депонує право власності на майно з наміром, щоб право власності було заставою для боргу, тоді через сам акт депонування цих прав власності виникає іпотека.
Приклад узуфруктуарної іпотеки
11 жовтня 2021 року набув чинності Закон 2021 року про зміну нерухомості (свідоцтва про право власності), який скасовує систему контролю за свідоцтвами про право власності (CT) і правом на угоду (CoRD). Усі існуючі TC скасовано, і TC більше не видаватимуться. Для реєстрації операції чи плану не потрібно буде подавати існуючі TC, а також згода власника CDR. Усі існуючі вказівки, що підлягають цій зміні, наразі переглядаються та будуть оновлені відповідно до цих змін. Щоб отримати додаткові відомості про придушення TC, див
Примітка. Електронне подання є обов’язковим для всіх транзакцій, пов’язаних лише з анулюванням іпотечних кредитів або комбінацією анулювання іпотечних кредитів, якщо всі іпотекодержателі є уповноваженими депозитарними установами, а транзакції підписані 1 серпня 2017 року або пізніше.
Якщо транзакції, які передбачають лише погашення іпотеки, іпотекодержателі та іпотекодержателі є ADI, виключаються з електронного подання або обставини дозволяють Генеральному реєстратору відмовитися від електронного подання згідно з Правилом передачі 8.4.2, вхідні транзакції Вони повинні супроводжуватися формою винятків із правил передачі із зазначенням винятку . Форма «Винятки з правила передачі» буде відсканована разом із транзакцією. Операція, подана на папері, супроводжується згодою печерної людини або іншою підтверджувальною документацією, може бути прийнята без форми винятків з правил транспортування.
Види іпотеки в праві
Справедлива іпотека нерухомості є широко використовуваним методом забезпечення позики, отриманої від банків та інших фінансових установ в Індії. Однак він легко піддається шахрайству.
Це пов’язано з тим, що він створюється просто шляхом передачі правовстановлюючих документів на зберігання кредитору. Для створення такої іпотеки не потрібен письмовий документ. Оскільки немає письмового документа, реєстрація такої іпотеки не вимагається відповідно до Закону про реєстрацію 1908 року. Хоча нереєстрація цього типу іпотеки полегшує створення, це також відкриває можливості для шахрайства з боку нічого не підозрюючих позичальників. .
Наприклад, Національний житловий банк визначив фальсифікацію документів про право власності, багаторазове фінансування одного майна та продаж майна під справедливу іпотеку як поширений спосіб шахрайства у секторі фінансування житла.
За останні 140 років, з моменту запровадження справедливої іпотеки в Індії, вимоги боргового фінансування, організація кредитних установ і характер ринків землі зазнали радикальних змін. Щоб зупинити зростаючу тенденцію шахрайства з іпотечними кредитами, критичний аналіз цієї форми застави став обов’язковим.
узуфруктуарна іпотека
11 жовтня 2021 року набув чинності Закон 2021 року про зміну нерухомості (свідоцтва про право власності), який скасовує систему контролю за свідоцтвами про право власності (CT) і правом на угоду (CoRD). Усі існуючі TC скасовано, і TC більше не видаватимуться. Для реєстрації операції чи плану не потрібно буде подавати існуючі TC, а також згода власника CDR. Усі існуючі вказівки, що підлягають цій зміні, наразі переглядаються та будуть оновлені відповідно до цих змін. Щоб отримати додаткові відомості про придушення TC, див
Скасування, яке не стосується всіх боржників або іпотекодержателів, має бути внесене в загальну структуру, тобто в код "G", з приміткою: "Погашення іпотеки щодо [іпотекодавця/іпотекодержателя]". Введіть іпотекодавця як запис продавця. Якщо зареєстровано, впишіть іпотеку як основний акт.
Скасування іпотеки може бути зареєстровано в Загальному реєстрі, навіть якщо було видано право власності Торренса та анульовано іпотеку. Приймаюча сторона може записати скасування, щоб очистити Загальний реєстр і полегшити ефективний пошук.
