узуфруктуарна іпотека
Іпотека або застава створюють права власності на забезпечений актив. Правила, що стосуються встановлення іпотеки та стягнення, а також відносні пріоритети між різними іпотеками та стягненнями на той самий актив, визначаються нормами майнового права.
«Незареєстроване» право власності означає, що право власності встановлюється актами, що підтверджують ланцюжок попередніх покупок і передач, причому останній акт переходить до поточного власника. Право власності підтверджується в практиці нерухомості шляхом пред'явлення ланцюга актів, що підтверджують право власності від продажу нерухомості за повну вартість принаймні 15 років тому.
Застава на нерухоме майно після 1 грудня 2009 року може бути створена тільки шляхом стягнення. Застава створює майнові права, які є дійсними проти світу так само, як іпотека. Це інтерес до власності. Однак заставне право не надає таких же властивих майнових прав, як іпотека. Вантаж надає власнику певні законні права та засоби правового захисту. Законодавство (Закон про реєстрацію прав власності 1964 року та Закон про реформу законодавства про землю та передачу права власності 2009 року) надає власнику права власності більшість прав і засобів правового захисту заставодержателя.
Що таке іпотечний договір?
Земельний кадастр (також відомий як Земельний реєстр Її Величності) є не міністерським департаментом уряду Великобританії. Він був створений у 1862 році для офіційної реєстрації власності та землі в Англії та Уельсі.
Спочатку реєстрація була добровільною. Проте Закон про земельний кадастр 1925 року встановив обов’язкову реєстрацію, яка поступово запроваджувалася, поки в 1990 році будь-яка передача землі чи майна не викликала потреби зареєструвати їх у Земельному кадастрі. Закон про реєстрацію власності 2002 року замінив Закон 1925 року, значно розширивши чинники для обов’язкової реєстрації. Тепер усі куплені, продані, подаровані чи закладені землі повинні бути зареєстровані в Земельному кадастрі.
Як можна дізнатися? Якщо у вас є документи на право власності вдома, швидка перевірка покаже, чи є у вас бежеве свідоцтво про право власності чи синє свідоцтво про стягнення. Це означає, що ваш будинок уже має номер власності в земельному кадастрі.
Якщо у вас є пачка з кількох старих оригінальних документів, а документом, використаним для передачі права власності на ваше ім’я під час покупки, є транспортний засіб, ваша власність, ймовірно, досі не зареєстрована.
Види іпотеки в праві
Проміжні кредитори все частіше приймають незареєстровану іпотеку як забезпечення кредиту. Незважаючи на те, що незареєстрована іпотека надає кредитору пріоритет перед будь-яким із незабезпечених кредиторів позичальника, незареєстрована іпотека не дає кредитору тих самих прав чи переваг, що й зареєстрована іпотека.
Відповідно до законодавства Австралійської столичної території та Нового Південного Уельсу, власники зареєстрованої іпотеки можуть бути оскаржені лише за обмежених обставин і підпадають лише під відсотки, які були зареєстровані до іпотеки. Одним із найважливіших прав власника зареєстрованої іпотеки є можливість продати майно як іпотекодержатель без втручання будь-якого іншого кредитора.
Залежно від обставин незареєстрована іпотека може мати пріоритет над наступними незареєстрованими іпотеками та всіма незабезпеченими кредиторами. Однак він не надає пріоритет будь-якій зареєстрованій іпотеці та не перешкоджає власнику існуючої зареєстрованої іпотеки позичати більше грошей позичальнику. Залежно від умов іпотечного документа власник незареєстрованої іпотеки може мати право призначити одержувача майна, який може продати майно. Однак одержувач не має такого ж права, як іпотекодержатель, що володіє іпотекою, переважати інтереси інших зареєстрованих кредиторів на право власності. Відповідно, у вас можуть виникнути труднощі з продажем нерухомості.
Чи обов'язково реєструвати іпотеку? моменту
11 жовтня 2021 року набув чинності Закон про внесення змін до Закону про нерухоме майно (свідоцтва про право власності) 2021 року, який скасовує систему контролю за сертифікатами власності (CT) і правом на угоду (CoRD). Усі існуючі TC скасовано, і TC більше не видаватимуться. Для реєстрації операції чи плану не потрібно буде подавати існуючі TC, а також згода власника CDR. Усі існуючі вказівки, що підлягають цій зміні, наразі переглядаються та будуть оновлені відповідно до цих змін. Щоб отримати додаткові відомості про придушення TC, див
Час і дата реєстрації іпотек визначають їх черговість. Час і дата складання іпотеки, відкриття або стягнення не мають значення для встановлення пріоритету. Зареєстрована іпотека має пріоритет над незареєстрованою іпотекою.
Іпотека земельної ділянки, яка не має передавальної ланки у вигляді книги та номера, повинна бути зареєстрована в загальних рамках, тобто з кодом «Г», з приміткою: «Іпотека [опис земельної ділянки та набуття форми]». Введіть місто. Введіть іпотекодавця як запис постачальника.
