Чи підлягає вирахуванню податок на іпотеку?
Щоразу, коли отримують іпотеку, державні та місцеві органи влади стягують податок на реєстрацію іпотеки для підтвердження кредитної операції. Ця ставка окремо від процентів по іпотеці та інших річних податків на нерухомість. Оскільки податок на реєстрацію іпотеки встановлюється державою, він має бути сплачений уряду під час реєстрації іпотеки.
Розрахувати податок на реєстрацію іпотеки відносно просто. Візьміть основну суму іпотечного кредиту, тобто загальну суму, яку вам позичає кредитор, і поділіть її на 100. Потім округліть частку до найближчого цілого числа. Візьміть результат і помножте його на конкретну ставку податку на реєстрацію іпотеки у вашому штаті. Нарешті, перевірте наявність податкових пільг. У деяких штатах ви можете відняти надбавку з розрахунку, тому обов’язково перевірте місцеві закони.
Зверніться до Департаменту оподаткування та фінансів штату, щоб отримати податкові форми для реєстрації іпотеки. Зауважте, що ставки податку на іпотеку можуть відрізнятися в різних округах і/або містах штату, тому уточнюйте у своїй місцевій юрисдикції.
Ставка податку на іпотеку
За загальним правилом, ви можете відраховувати лише деякі витрати на іпотеку, і лише якщо ви детально розраховуєте свої відрахування. Якщо ви берете стандартний відрахування, ви можете проігнорувати решту цієї інформації, оскільки вона не застосовуватиметься.
Примітка. Ми вивчаємо лише федеральні податкові вирахування за 2021 податковий рік, поданий у 2022 році. Податкові вирахування штатів будуть відрізнятися. Ця стаття призначена лише для загальних інформаційних цілей. The Mortgage Reports не є податковим веб-сайтом. Ознайомтеся з відповідними правилами Служби внутрішніх доходів (IRS) у кваліфікованого спеціаліста з податків, щоб переконатися, що вони стосуються ваших особистих обставин.
Ваша найбільша податкова пільга має виходити з процентів по іпотеці, які ви сплачуєте. Це не повний щомісячний платіж. Сума, яку ви сплачуєте в рахунок основної суми позики, не підлягає вирахуванню. Є лише відсоткова частина.
Якщо ваша іпотека діяла 14 грудня 2017 року, ви можете вирахувати відсотки на борг до 1 мільйона доларів США (по 500.000 750.000 доларів США, якщо ви одружені, подавши заявку окремо). Але якщо ви взяли свою іпотеку після цієї дати, обмеження становить XNUMX XNUMX доларів США.
Звільнення від податку на реєстрацію іпотеки в Нью-Йорку
Податок на реєстрацію іпотеки в Нью-Йорку є однією з найбільших витрат на закриття, які сплачують покупці житла в Нью-Йорку, використовуючи іпотеку для фінансування значної частини своєї покупки нерухомості. Ви, напевно, думаєте: «О, чудово, більше податків». Не варто хвилюватися! Ось деяка корисна інформація, яка допоможе вам краще зрозуміти, скільки ви будете платити, коли податок сплачується, і як ви можете компенсувати податок на реєстрацію іпотеки заощадженням від комісійної знижки.
Податок на реєстрацію іпотеки вимагає від покупців сплачувати 1,8% за іпотеку до 500.000 1,925 доларів США і 500.000% за іпотеку понад 0,5 XNUMX доларів США в Нью-Йорку (це включає реєстраційний податок як для міста, так і для штату Нью-Йорк). Штат Нью-Йорк вводить податок на іпотеку в розмірі XNUMX%. Важливо зазначити, що суми обох податків на іпотеку залежать від суми кредиту, а не від ціни купівлі операції з нерухомістю.
Так, це значна частина грошей, які виходять з вашої кишені і які, на жаль, виплачуються наперед. Наприклад, якщо ви купили середню квартиру на Манхеттені за 2,000,000 20 1.925 доларів США (це божевільно подумати, але це в середньому!), з 1,600,000% початковим внеском, ви повинні очікувати сплатити 30,800% від суми позики в XNUMX XNUMX XNUMX доларів США або приблизно XNUMX XNUMX доларів США лише за податок на реєстрацію іпотеки.
Чи підлягає франшизі запис іпотеки?
Вирахування процентів за нерухоме майно (HMID) є однією з найбільш цінних податкових пільг у Сполучених Штатах. Ріелтори, власники будинків, потенційні домовласники і навіть податкові бухгалтери рекламують його вартість. Насправді міф часто кращий за реальність.
Закон про скорочення податків і зайнятість (TCJA), прийнятий у 2017 році, змінив усе. Зменшено максимальну прийнятну основну суму іпотечного кредиту для відрахування відсотків до 750,000 1 доларів США (з 750,000 мільйона доларів США) для нових позик (це означає, що власники житла можуть вираховувати сплачені відсотки на суму до XNUMX XNUMX доларів США по іпотечному боргу). Але це також майже вдвічі збільшило стандартні відрахування, усунувши персональне звільнення, що зробило непотрібним для багатьох платників податків уточнення даних, оскільки вони більше не могли використовувати персональне звільнення та деталізувати відрахування одночасно.
Очікувалося, що за перший рік після впровадження TCJA приблизно 135,2 мільйона платників податків стягнуть стандартний відрахування. Для порівняння, очікується, що 20,4 мільйона будуть деталізувати вирахування, і з них 16,46 мільйона будуть вимагати вирахування відсотків по іпотеці.
