рефінансувати іпотеку
A. Основна податкова перевага володіння будинком полягає в тому, що приписний дохід від оренди, отриманий власниками житла, не підлягає оподаткуванню. Незважаючи на те, що цей дохід не оподатковується, власники будинків можуть вираховувати відсотки по іпотечному кредиту та податок на майно, а також деякі інші витрати зі свого федерального оподатковуваного доходу, якщо вони деталізують свої відрахування. Крім того, власники житла можуть виключити до певної межі приріст капіталу, який вони отримують від продажу житла.
Податковий кодекс надає ряд переваг людям, які є власниками власних будинків. Основна перевага полягає в тому, що власники будинків не сплачують податки на приписний дохід від оренди власних будинків. Їм не потрібно зараховувати вартість оренди своїх будинків як оподатковуваний дохід, хоча ця вартість є доходом від інвестицій, таким як дивіденди на акції або відсотки на ощадний рахунок. Це вид доходу, який не оподатковується.
Власники будинків можуть вираховувати як відсотки по іпотеці, так і податки на майно, а також деякі інші витрати зі свого федерального прибуткового податку, якщо вони детально розпишуть свої відрахування. У добре функціонуючому прибутковому податку весь дохід підлягатиме оподаткуванню, а всі витрати на отримання цього доходу підлягатимуть вирахуванню. Таким чином, у добре функціонуючому податку на прибуток повинні бути відрахування процентів по іпотеці та податків на майно. Однак наша нинішня система не оподатковує приписний дохід, отриманий власниками житла, тому обґрунтування надання вирахування витрат на отримання цього доходу незрозуміле.
Що можна вирахувати з податків
Однак якщо ви купуєте інвестиційну нерухомість і здаєте її в оренду як власник, ви можете компенсувати витрати на отримання доходу від оренди орендною платою. Це включає відсотки та витрати на технічне обслуговування та ремонт. У цьому випадку ви також можете вирахувати 2% (і в деяких випадках більше) амортизації як витрати зі свого доходу. Амортизація розраховується як відсоток від вартості будівництва майна (іншими словами, ціна придбання мінус вартість землі).
Відрахування фінансування
Згідно з чинним законодавством, відрахування відсотків на нерухомість (HMID) дозволяє домовласникам, які детально описують свої податкові декларації, вираховувати відсотки за іпотекою, сплачені до 750,000 750.000 доларів США з основної суми за першим чи другим місцем проживання. Поточний ліміт у 1 2025 доларів США було введено в рамках Закону про скорочення податків і робочих місць (TCJA) і буде повернено до старого ліміту в XNUMX мільйон доларів після XNUMX року.
Переваги HMID отримують насамперед платники податків з високим доходом, оскільки платники податків з високим доходом мають тенденцію деталізувати деталі частіше, а вартість HMID зростає разом із ціною житла. У той час як повна вартість HMID була зменшена TCJA, частка пільг тепер зосереджена на платниках податків з високим доходом, оскільки більше платників податків отримують щедрі стандартні відрахування.
Хоча HMID часто розглядається як політика, яка збільшує кількість власників будинків, дослідження показують, що HMID не досягає цієї мети. Однак є докази того, що HMID збільшує витрати на житло, збільшуючи попит на житло серед платників податків, які деталізують свої витрати.
Стандартний відрахування 2020 року
Якщо у вас є будинок, ви, ймовірно, маєте право на відрахування відсотків за іпотекою. Податкова знижка також застосовується, якщо ви сплачуєте відсотки за кондомініум, кооператив, мобільний будинок, човен або транспортний засіб для відпочинку, який використовується як житло.
Відсотки за іпотечними кредитами, що підлягають відрахуванню, — це будь-які відсотки, які ви сплачуєте за позикою під заставу основного або другого житла, яка була використана для покупки, будівництва або істотного поліпшення вашого будинку. У податкові роки до 2018 року максимальна сума боргу, яку можна було вирахувати, становила 1 мільйон доларів. Станом на 2018 рік максимальна сума боргу обмежена 750.000 14 доларів США. Іпотека, яка існувала станом на 2017 грудня 2018 року, продовжуватиме отримувати такий самий податковий режим, як і за старими правилами. Крім того, за податкові роки до 100.000 року відсотки, сплачені на суму до XNUMX XNUMX доларів США заборгованості за нерухомість, також підлягали вирахуванню. Ці позики включають:
Так, ваш відрахування, як правило, обмежено, якщо всі іпотечні кредити, використані для купівлі, будівництва або покращення вашого першого будинку (і другого житла, якщо застосовно) становлять понад 1 мільйон доларів США (500,000 2018 доларів США, якщо ви використовуєте окремий статус подружжя) за податкові роки до 2018 року Починаючи з 750.000 року, цей ліміт знижено до 14 2017 доларів США. Іпотека, яка існувала станом на XNUMX грудня XNUMX року, продовжуватиме отримувати такий самий податковий режим, як і за старими правилами.
