Чи підлягають вирахуванню відсотки по іпотеці на орендований будинок в Канаді?
Податкове законодавство для власників житла в Канаді дуже відрізняється від системи США. Зокрема, відсотки за іпотеку на основне приватне місце проживання не обкладаються податком. Однак усі доходи від продажу житла звільняються від оподаткування.
Давайте розглянемо стратегію, яка допоможе вам збільшити свій багатство за рахунок створення інвестиційного портфеля, зменшити борг, швидше погашаючи іпотеку, і збільшити потік грошей, сплачуючи менше податків. Фактично, ви одночасно збільшуєте своє багатство та грошовий потік.
Кожного разу, коли ви сплачуєте іпотеку, частина платежу нараховується на відсотки, а решта — на основну суму. Цей основний платіж збільшує ваш капітал у будинку, і ви можете отримати позику, як правило, за нижчою процентною ставкою, ніж беззаставна позика.
Ця стратегія передбачає, що власник житла позичає основну частину кожного платежу по іпотеці та інвестує її в портфель, що приносить дохід. Згідно з податковим кодексом Канади, відсотки, сплачені на гроші, позичені для отримання доходу, не підлягають оподаткуванню.
Калькулятор відрахування відсотків по іпотечному кредиту в Канаді
Щоб максимізувати вирахування податку на відсотки за іпотечними кредитами, використовуйте всі деталі відрахування, щоб перевищити стандартне вирахування податку на прибуток, дозволене Податковою службою. Федеральний стандартний відрахування є достатньо високим, щоб ви навряд чи вимагали вирахування відсотків по іпотеці, якщо ви не отримаєте значний дохід. Якщо ви заявите про вирахування, ви отримаєте більше податкових пільг, чим вищий ваш дохід та іпотека, до ліміту 750.000 XNUMX доларів США.
Податкова знижка на проценти по іпотеці є податковою пільгою, доступною для власників житла, які вказують свої відрахування на федеральний прибутковий податок. Штати, які стягують податок на прибуток, можуть також дозволити власникам будинків вимагати це відрахування у своїх податкових деклараціях штату, незалежно від того, чи зазначено вони у своїх федеральних деклараціях. Прикладом є Нью-Йорк.
Відсотки, які ви сплачуєте, дещо зменшуються щомісяця, і більша частина вашого щомісячного платежу спрямовується на основну суму. Таким чином, загальний відсоток по іпотеці за рік становитиме не 12.000 11.357 доларів США, а 12.892 XNUMX доларів США або XNUMX XNUMX доларів США.
Вирахування податку на проценти по іпотеці в США
Для власників житла не уникнути сплати податку на нерухомість. Сума, яку кожен власник будинку сплачує щороку, залежить від ставок місцевого податку та оціночної вартості нерухомості (або річної оцінки ринкової вартості нерухомості). Якщо ви не впевнені, як і коли сплачувати податки на нерухомість, знайте, що ви могли погасити їх разом із вашими щомісячними платежами по іпотеці.
Кредитори часто включають податки на нерухомість у щомісячні іпотечні рахунки позичальників. Хоча приватні кредитори, які пропонують звичайні позики, зазвичай не зобов’язані цього робити, FHA вимагає від усіх своїх позичальників сплачувати податки разом із щомісячними платежами по іпотеці.
Щоб визначити суму податку на нерухомість, яку ви сплачуєте щомісяця, кредитори обчислюють ваш річний тягар податку на нерухомість і ділять цю суму на 12. Оскільки їхні цифри є приблизними, деякі кредитори вимагають від своїх позичальників сплачувати додаткові гроші щомісяця на випадок зменшення платежів податку на нерухомість. короткий. Якщо ви сплатите податок на нерухомість більше, ніж вам потрібно, ви отримаєте відшкодування. Якщо ви платите менше податку на нерухомість, вам доведеться внести додатковий платіж.
Чи відраховуються відсотки по іпотеці в Онтаріо?
Зробіть заощадження частиною свого щомісячного бюджету. Більшість компаній вносять вашу зарплату безпосередньо на ваш чековий або ощадний рахунок. Збільште свої шанси на досягнення цілей заощаджень, налаштувавши автоматичні перекази на ощадний рахунок з кожною зарплатою.
Іпотечні брокери – вони не позичають вам гроші безпосередньо. Іпотечні брокери організовують операції, знайшовши для вас кредитора. Оскільки агенти мають доступ до багатьох кредиторів, вони можуть запропонувати вам широкий спектр іпотечних кредитів на вибір. Кредитор сплачує комісію іпотечним брокерам, тому для вас немає ніяких витрат.
Якщо ваш початковий внесок становить менше 20% від ціни житла, вам потрібно буде придбати страховку іпотечного кредиту. У деяких випадках вам, можливо, доведеться оформити страхування іпотечного кредиту, навіть якщо у вас є початковий внесок у розмірі 20%.
Страхування іпотечного кредиту захищає кредитора на випадок, якщо ви не зможете здійснити виплати по іпотеці. Це не захищає вас. Страхування іпотечного кредиту також іноді називають страхуванням іпотечного кредиту.
Існують важливі винятки для кожного з цих страхових продуктів. Звільнення – це те, що не покривається вашим страховим полісом. Прочитайте страхове свідоцтво, перш ніж подавати заявку, щоб зрозуміти, що покривається цим страхуванням.
