На кого впливає податок на іпотеку? 2022 рік
Іпотечна стратегія з оподаткуванням – як платити
Поради щодо оформлення іпотеки
Багато власників будинків чекають принаймні однієї речі під час податкового сезону: вирахування відсотків по іпотеці. Це включає будь-які відсотки, які ви сплачуєте за позику під заставу вашого основного місця проживання або другого житла. Тобто іпотека, друга іпотека, позика під капітал або кредитна лінія під капітал (HELOC).
Наприклад, якщо ви маєте першу іпотеку в розмірі 300.000 200.000 доларів США та позику під нерухомість у розмірі 750.000 XNUMX доларів США, усі відсотки, сплачені за обома позиками, можуть бути відраховані, оскільки ви не перевищили ліміт XNUMX XNUMX доларів США.
Не забудьте відстежувати свої витрати на проекти благоустрою будинку, якщо вас перевірять. Можливо, вам навіть доведеться повернутися назад і відновити свої витрати на другу іпотеку, взяту за роки до зміни податкового законодавства.
Більшість власників житла можуть вирахувати всі свої відсотки по іпотеці. Закон про зниження податків і зайнятість (TCJA), який діє з 2018 по 2025 рік, дозволяє власникам будинків відраховувати відсотки за кредитом на житло до 750.000 375.000 доларів. Для платників податків, які подають окремий статус у шлюбі, ліміт боргу за купівлю житла становить XNUMX XNUMX доларів США.
Який податковий вплив рефінансування вашого майна?
Ключові речі на винос. Володіння будинком означає, що вам доведеться заплатити деякі податки, яких ви не платили раніше. Але ви також можете мати право на деякі податкові відрахування. Розуміння потенційного впливу власності на житло на ваші податки може зробити вас більш впевненими у вашій здатності успішно керувати цими витратами (або податковими відрахуваннями). Зверніться до податкового консультанта щодо вашої конкретної ситуації.
Ви не тільки несете відповідальність і витрати на регулярне обслуговування будинку, але й володіння будинком також може вплинути на суму податків, які ви сплачуєте. Однією з найбільших змін є те, що тепер ви сплачуєте податок на нерухомість, який залежить від вартості вашого будинку та сплачується місцевому уряду. Але податок на майно, а також відсотки, які ви сплачуєте за іпотечним кредитом, можуть зменшити ваш оподатковуваний прибуток у федеральних і державних звітах. Деякі вважають це позитивним аспектом володіння будинком; сплата орендної плати не дає права на цей вид відрахувань. Корисно поговорити з бухгалтером, фінансовим або податковим консультантом про вплив володіння будинком на вашу податкову ситуацію. Але ось деякі основи, які можуть бути корисними знати.
Пояснення маневру Сміта: оподатковуйте іпотеку
Коли було прийнято Закон про скорочення податків і робочі місця (TCJA), критики стверджували, що зменшення податкової субсидії на іпотечні відсотки вдарить по вартості житла. Але нове дослідження, проведене TPC, показує, що зменшення відрахувань мало вплив на розмір нових іпотечних кредитів, що свідчить про те, що зміни до TCJA не вплинули на ринок житла суттєво так, як деякі прогнозували.
Закон 2017 року також зменшив розмір відрахування. Зменшивши ставки податку на доходи фізичних осіб майже на всіх рівнях оподатковуваного доходу, TCJA зменшив вартість гранту після сплати податків. TCJA також зменшив суму іпотечної заборгованості, що підлягає вирахуванню, з першого мільйона доларів до перших 750.000 2017 доларів США та скасував вирахування відсотків за позикою на житло. Тому для тих, хто продовжував перераховувати, відрахування не було таким фінансово вигідним, як це було до XNUMX року.
Не дивно, що податкове управління США виявило, що частка податкових декларацій, які вимагають вирахування процентів за іпотечним кредитом, впала з 31% у 2017 році до 11% у 2018 році, хоча зменшення залежало від групи доходу. Групи з найвищим доходом, які, швидше за все, володіють будинками та іншими активами, щоб перерахувати, спостерігали найбільше зниження.
