Чи дадуть мені іпотеку, коли мені виповниться 57 років і буду мати постійну роботу?

Вікове обмеження іпотеки 35 років

Коли ви наближаєтеся до пенсії, отримати іпотеку може бути складніше, оскільки багато кредиторів мають вищі вікові обмеження, тобто термін дії іпотеки може не перевищувати цього. Тоді стандарти доступності можуть бути проблематичними. Тут ми пояснюємо, як знайти нову іпотеку, незалежно від того, чи бажаєте ви змінити житло чи перезаставити поточний будинок. Іпотека на 25 років у віці 50 років може бути не варіантом.

Коротка відповідь: так, ви можете отримати іпотеку з 50 років. Але це залежить від кредиторів, які готові надати вам позику. Експерти з іпотечного бюро Mortgage Advice Bureau переглянуть іпотечні кредити від 90 різних кредиторів, щоб дати вам правильну пораду.

Якщо ви хочете позичити гроші, щоб повернути їх повністю, у вас є можливість взяти стандартну іпотеку, оскільки багато кредиторів готові позичити, навіть якщо ви вже на пенсії. Ви також можете розглянути «довічні іпотечні кредити», які дозволяють вам взяти позику та додати частину або всі відсотки до іпотеки.

Більшість кредиторів мають власні вікові обмеження для іпотеки. Приблизним орієнтиром для укладання іпотечного договору є максимальний вік від 65 до 80 років, а граничний вік для завершення іпотечного кредиту буде від 70 до 85 років.

Іпотечний калькулятор за 55 років

У міру зростання середнього віку покупців, які вперше покупці, все більше заявників на іпотеку стурбовані віковими обмеженнями. Хоча вік може бути фактором, який слід враховувати при оформленні іпотеки, він ні в якому разі не є перешкодою для покупки житла. З іншого боку, заявники старше 40 років повинні знати, що термін їхньої іпотеки буде враховано, а щомісячні платежі можуть збільшитися.

Бути першим покупцем старше 40 років не повинно бути проблемою. Багато кредиторів вважають ваш вік наприкінці терміну іпотеки, а не на початку. Це пов’язано з тим, що іпотека в основному надається на основі вашого доходу, який часто залежить від зарплати. Якщо ви виходите на пенсію під час сплати іпотеки, вам потрібно буде показати, що вашого доходу після виходу на пенсію достатньо для продовження виплати іпотеки.

Як наслідок, термін вашої іпотеки, ймовірно, буде коротшим, максимум від 70 до 85 років. Однак, якщо ви не можете довести, що ваш дохід після виходу на пенсію покриває ваші платежі по іпотеці, ваша іпотека може бути знижена до національного пенсійного віку.

Іпотечний калькулятор за 50 років

Пенсіонери повинні очікувати суворішої перевірки, коли подають заявку на кредит на житло. Їм може знадобитися надати додаткову документацію, щоб підтвердити різні джерела доходу (пенсійні рахунки, виплати соціального страхування, ануїтети, пенсії тощо).

Можливо, буде більше обручів, через які потрібно стрибнути. Але якщо ваші особисті фінанси в порядку і у вас є гроші для щомісячних платежів по іпотечному кредиту, ви маєте право на кредит на нове житло або рефінансування поточного житла.

Якщо позичальник отримує дохід із соціального страхування за чиюсь історію роботи, йому потрібно буде надати лист про нарахування SSA та підтвердження поточного отримання, а також підтвердження того, що дохід триватиме щонайменше три роки.

Технічно це те ж саме, що і традиційна іпотека. Єдина відмінність полягає в тому, як іпотечний кредитор розраховує ваш кваліфікований дохід. Хоча ця позика є хорошим варіантом для пенсіонерів, будь-хто може претендувати на неї, якщо у нього є достатній запас готівки та відповідні рахунки.

Наприклад, припустімо, що у вас є мільйон доларів заощаджень. Кредитор ділить цю суму на 360 (термін позики для більшості іпотечних кредитів з фіксованою процентною ставкою), щоб отримати дохід близько 2.700 доларів США на місяць. Ця цифра використовується як ваш місячний грошовий потік для кваліфікації іпотечного кредиту.

Чи можу я отримати іпотеку в 47 років?

Ви фінансово готові купити будинок? Щоб відповісти на це запитання, ви можете подумати, скільки грошей ви заощадили на першому внеску. Однак ви також повинні взяти до уваги, скільки грошей ви насправді заробляєте. Кредитори беруть до уваги як ваші активи, так і ваші доходи, щоб визначити, чи відповідаєте ви вимогам на іпотеку. Ваш місячний дохід, зокрема, дозволяє кредиторам зрозуміти, яку суму щомісячного іпотечного платежу ви можете собі дозволити без фінансових труднощів.

За допомогою цих документів ми перевіримо, чи ваш дохід від роботи був стабільним і постійним протягом двох років і чи ймовірно, що він продовжуватиметься в майбутньому. Поки ваша поточна робота не вважається тимчасовою та не має дати закінчення, ми вважатимемо вашу роботу постійною та безперервною. Незалежно від того, як саме вам платять і як часто, ми розрахуємо ваш дохід на рік, щоб згладити злети та падіння. Цей річний дохід буде поділено на 12, щоб отримати ваш місячний дохід.