Хто надсилає іпотечний акт
Ці два терміни тісно пов’язані, що викликає багато невизначеності у їх визначенні, а також у їх відмінності. Розуміння цих термінів може допомогти вам краще орієнтуватися в процесі покупки житла.
Процес Щоб краще зрозуміти назву та сценарій, давайте розглянемо процес, у якому використовуються ці два терміни. Під час процесу закриття буде замовлено «пошук за назвою». Це пошук у публічних записах, що впливають на право власності (назву) майна.
Потім розрахунковий агент підготує всі документи та запланує закриття. Серед цих закритих документів є акт. При закритті продавець підписує акт, передає право власності та право власності на майно. Крім того, покупець підпише нову купюру та іпотеку, а старий кредит буде погашено.
Де мій іпотечний документ?
Коли люди говорять про покупку нерухомості, вони іноді використовують терміни «підписання» та «закриття» як взаємозамінні щодо випадку, коли покупці підписують документи з Escrow. Однак є кілька подій, які відбуваються між призначенням покупця на підписання та фактичним закриттям операції з нерухомістю. Давайте на хвилинку розглянемо цей процес.
Після підписання документів про позику ескроу-агент передає їх кредитору для ознайомлення. Коли кредитор переконається, що всі необхідні документи були підписані і всі невиконані умови позики виконано, кредитор повідомить депозитарного депозитаря про те, що він готовий виплатити кошти позики на умовне зберігання. Отримавши переказ від кредитора, агент депозитного зберігання має право надіслати документи про переказ до округу для їх обліку. Період перевірки зазвичай становить від 24 до 48 годин.
Операції з нерухомістю в штаті Вашингтон, які передбачають передачу права власності, потребують особливого податкового розгляду. Усі відповідні суми податків мають бути сплачені до того, як округ дозволить зареєструвати Свідоцтво про право власності.
Коли я отримаю свій акт після закриття?
Свідок повинен бути старше 18 років, не мати спорідненості, не брати участь у цій іпотеці та не проживати на території майна. Залежно від того, хто ваш новий кредитор, іпотечний консультант може бути неприйнятним свідком.
Якщо оригінал іпотечного договору не був належним чином підписаний або засвідчений, або отриманий не в належному стані, нам може знадобитися переоформити нову версію договору. Будь ласка, зверніться до прикладу, який ви отримаєте, який допоможе вам правильно заповнити іпотечний документ.
Якщо у вас орендоване майно, яке здається в оренду, ми не класифікуємо їх як «окупантів», оскільки вони проживають у власності за договором оренди. Якщо нам знадобиться інформація, в анкеті буде окремий розділ, щоб розповісти нам про ваших орендарів.
При підписанні іпотечного договору
Закрити будинок – це напружене завдання. Від упакування ваших речей до переїзду в околиці та переконання, що всі ваші документи готові, є чимало справ. Щоб зробити процес закриття більш керованим, доцільно приділити час покупцю, щоб зрозуміти документи закриття. Ця стаття проведе вас через документи, з якими ви зіткнетеся, щоб уникнути будь-яких сюрпризів.
Перед закриттям ви повинні надати своєму кредитору підтвердження страхування власників житла. Кредитори хочуть переконатися, що будинок застрахований, щоб їхні інвестиції були захищені, якщо з будинком щось трапиться. Вам потрібно буде зв’язатися зі своєю страховою компанією за кілька днів до закриття, щоб переконатися, що вона має точні дані про будинок і може надати кредитору підтвердження страхування.
У заключній заяві викладені всі умови позики, щоб ви точно знали, що ви отримаєте, коли підпишете іпотеку. Згідно із законом, покупці житла повинні отримати копію розкриття інформації про закриття принаймні за 3 дні до закриття.
