Коли ви отримаєте акт на будинок?
Коли ви купуєте нерухомість, право власності або право власності переходить від продавця до вас. Якщо ви отримуєте позику, іпотеку або позику, яку ви берете, щоб допомогти вам купити будинок, також потрібно буде зареєструвати. Є багато інших питань, які потребують уваги.
Ця система передбачає, що компанія або компанії, які ви виберете, нададуть вам письмову оцінку своїх професійних гонорарів для легкої покупки, якщо відповіді на анкету «Отримати оцінку» вказують, що ваша покупка, ймовірно, буде легкою.
Ціна може бути за певною ставкою або на основі погодинної ставки. Якщо пропозиція базується на погодинній ставці, вам буде надано оцінку загальної кількості годин, яку компанія, ймовірно, витратить на вашу покупку.
На даний момент ви, передбачуваний покупець, можете не знати багато деталей про нерухомість. Наприклад, ви можете не знати про дозволи на планування, які впливають на вас. Якщо ви замовляєте компанію, і вона отримує від продавця детальну інформацію про нерухомість, операція може виявитися складнішою, ніж вказана її початкова інформація.
Як я можу отримати копію заголовка до свого дому?
У стародавні часи нерухомість передавалася за допомогою церемоніального акту, відомого як «ліврея сейсіну», коли особа, яка передає землю, передавала гілочку або грудку трави з землі особі, яка її отримувала.
Правочини також класифікуються на основі типу забезпечення права власності, наданого праводавцем. Загальні гарантійні документи пропонують найвищий рівень захисту для покупця, тоді як документи про відмову від претензій, як правило, найменший.
Закони про звільнення часто використовуються для передачі майна між членами сім’ї або для усунення недоліків у праві власності, наприклад, неправильного написання імені. Незважаючи на те, що вони є відносно поширеними, і більшість агентів з нерухомості мають досвід роботи з ними, вони часто використовуються в угодах, де сторони знають один одного, і, отже, з більшою ймовірністю погодяться на ризики, пов’язані з відсутністю захисту покупців. Вони також можуть бути використані, коли майно передається без продажу, тобто коли немає грошей.
Оскільки документи про звільнення від позову пропонують такий обмежений захист покупця, важливо точно розуміти, що ви отримуєте, купуючи нерухомість таким чином. Ось п’ять речей, які потрібно знати про ці контракти.
Чи отримаю я акт на свій будинок при закритті?
Хоча ви будете дуже мало залучені до пошуку або вирішення заголовка, важливо мати страхування титула. Розуміння процесу може дати вам спокій під час купівлі житла.
Дослідник правових прав шукає будь-які претензії щодо назви, які можуть вплинути на вашу покупку. Пошук буде включати публічні записи та інші записи про майно за багато років. Ви можете бути здивовані, дізнавшись, що більше третини всіх пошуків у заголовках виявляє певну проблему. Ось деякі з найпоширеніших проблем:
Пошук за титулом також надає інформацію про сервітути, обмеження та права проїзду, які можуть обмежити ваше використання майна. Будь ласка, перегляньте ці документи перед закриттям, щоб переконатися, що ви розумієте всі можливі наслідки.
Коли ви продаєте свою нерухомість, право власності на нерухомість переходить до покупця. Ця сторона отримає копію нової власності через кілька тижнів після закриття, в якій буде вказано, що вона тепер є власником майна і що ви більше не маєте на нього жодних прав. Титул, який ви зараз маєте, недійсний.
Чи можу я продати свій будинок без свідоцтва про право власності?
Якщо ваша нерухомість зареєстрована в земельному реєстрі, вам не потрібні документи, щоб підтвердити ваше право власності та продати будинок, оскільки реєстр є остаточним документом про право власності на землю та майно в Англії та Уельсі. Вони зможуть надати інформацію, необхідну для завершення продажу вашого будинку.
Досі існує низка незареєстрованих об’єктів нерухомості (приблизно 14% нерухомості, що перебуває у власності в Англії та Уельсі). Особливо це стосується об’єктів нерухомості, які не були перезаставлені чи продані з 1990 року. Якщо ваше майно підпадає під цю категорію і у вас немає оригіналів документів, вам знадобиться набагато більше зусиль, щоб підтвердити право власності, але ви можете.
Перший варіант — пошук оригіналів. Зв’яжіться з адвокатом або агентом з нерухомості, якого ви використовували, коли ви (або власник, якщо ви дієте від імені когось іншого) придбали нерухомість, оскільки вони можуть все ще мати копії документів. З іншого боку, якщо ви взяли іпотеку під час купівлі майна, правочин може бути у вашого початкового кредитора або вашого поточного кредитора, якщо ви згодом перезаставили. Якщо ви успадкували майно або продаєте майно за заповітом, правочин може мати повірений, який склав заповіт померлої особи.
