Зворотній зв'язок
Ця різноманітна група позичальників включає людей, які, можливо, захочуть продати свій будинок, тих, хто розглядає можливість рефінансування для фінансування ремонту до закінчення терміну їхньої іпотеки, і всіх, хто планує робити додаткові великі одноразові платежі.
Відкриту іпотеку можна сплатити в повному обсязі в будь-який час без будь-яких штрафів, тоді як закрита іпотека передбачає лише обмежену одноразову передоплату та включає штраф, якщо кредит погашається повністю до закінчення терміну. Для позичальників, які бояться цих штрафів, відкрита іпотека спокуслива. Але чи це найкращий варіант?
Дивно, але в більшості випадків закрита іпотека з регульованою відсотковою ставкою все ще є дешевшою альтернативою, оскільки вона має набагато нижчу ставку, лише невеликий штраф за сплату та зазвичай супроводжується надбавкою на передоплату до 20% початкового залишку іпотеки. кожного року (що можна використати для зменшення штрафу, як я поясню більш детально нижче). Простіше кажучи, використання відкритого продукту, незалежно від того, чи це відкрита іпотека з регульованою відсотковою ставкою, чи кредитна лінія, для будь-чого, крім дуже короткострокового фінансування, коштуватиме вам дивовижну суму додаткових грошей.
Види іпотеки Hsbc
Основна відмінність між «відкритою» та «закритою» іпотечними кредитами полягає у вашій гнучкості щодо здійснення додаткових виплат основної суми або повного погашення іпотеки. Ці види додаткових платежів називаються авансовими платежами.
Відкрита іпотека дозволяє повністю або частково погасити іпотеку в будь-який час без штрафних санкцій. Ви також можете будь-коли змінити іпотечний кредит. Цей варіант забезпечує більшу гнучкість, але передбачає вищу процентну ставку. Безстрокова іпотека може бути хорошим варіантом, якщо ви плануєте продати свій будинок найближчим часом або здійснити великі додаткові платежі.
Закрита іпотека зазвичай має нижчу процентну ставку, але не пропонує гнучкості відкритої іпотеки. Проте більшість кредиторів дозволяють домовласникам робити додаткові платежі до певної максимальної суми без штрафних санкцій. Як правило, більшість людей обирають закриту іпотеку.
Остання частина вашого аналізу включає порівняння варіантів фіксованої ставки з плаваючою ставкою та потенційні штрафи за порушення. Хоча ставки наразі однакові, змінна ставка варіанта 3 може змінити ваш платіж, тоді як фіксована ставка варіанта 1 є постійною. Однак із фіксованим варіантом вам потрібно уважніше придивитися до розрахунку штрафу, оскільки він може бути більшим, ніж 3-місячний штраф у Варіанті 3, залежно від того, як кредитор розраховує штраф. Він також розуміє, що якщо він не продасть, як планував, йому доведеться знову поновити іпотеку. Або, якби ви могли призначити продаж до дати закінчення терміну придатності (це дуже важко зробити), ви могли б уникнути штрафу. Трохи подумавши, ви дійшли висновку, що змінна ставка (варіант 3) є найбільш гнучкою для вашої ситуації.
конвертована іпотека
Коли ви купуєте іпотечний кредит, легко перевантажити термінологією. Захищений або звичайний, фіксований або змінний, відкритий або закритий; Усі ці терміни ви повинні мати базові знання, щоб прийняти правильне рішення щодо іпотеки. У цій статті ми розглянемо різницю між відкритою та закритою іпотечними кредитами, щоб допомогти вам вирішити, який варіант є найкращим для вас.
Почнемо із закритих іпотечних кредитів, оскільки вони є найпоширенішими з двох типів. Закрита іпотека просто означає, що протягом терміну дії іпотеки ви не можете сплатити повний залишок без стягнення штрафу. Навіть якщо ви зробите частковий платіж, який перевищує дозволений, ви заплатите штраф.
Це не означає, що закриті іпотечні кредити не є гнучкими. Насправді більшість банків включають положення про дострокове погашення у свої закриті іпотечні продукти. Наприклад, позичальник може щороку вносити одноразовий платіж у розмірі 10–20% до іпотеки без штрафних санкцій і збільшувати суму основної суми та відсотків, що вважається іншою формою дострокового погашення. Пізніше ми пояснимо більш детально, як працюють іпотечні штрафи.
плаваючі ставки по іпотеці
Політиці конфіденційності та, якщо Clover Mortgage Inc. вважає за потрібне для найкращого розгляду вашої заявки на іпотеку та петиції. Це включає, але не обмежується, надання вашої особистої інформації співробітникам, субпідрядникам і афілійованим третім особам Clover Mortgage Inc. з метою обробки вашого запиту на іпотеку та заявки.
Політика конфіденційності, а також, якщо Clover Mortgage Inc. вважає необхідним, щоб якомога краще обробити вашу заявку на іпотеку та петицію. Це включає, але не обмежуючись цим, передачу вашої особистої інформації співробітникам Clover Mortgage Inc., субпідрядникам і афілійованим третім сторонам з метою обробки вашого запиту та заявки на іпотеку.
