Від’ємна амортизація
Позика з від'ємною амортизацією, яку іноді називають позикою з від'ємною амортизацією або позикою з від'ємною амортизацією, має структуру платежів, яка дозволяє позичальнику здійснити запланований платіж, менший за відсотки, нараховані за позикою. Коли це відбувається, створюються відстрочені відсотки.
Розглянемо позику з річною відсотковою ставкою 8%, залишком основної суми 100.000 500 доларів США та умовою, яка дозволяє позичальнику здійснювати платежі у розмірі 0.08 доларів США в певну кількість запланованих дат платежу. Відсотки за позикою під час наступного запланованого платежу становитимуть 12/100,000 x 666.67 XNUMX = XNUMX доларів США.
Це називається «негативною амортизацією» і не може тривати нескінченно. У якийсь момент кредит має почати амортизуватися протягом терміну, що залишився. Позики з від’ємною амортизацією зазвичай мають заплановані дати, на які платежі перераховуються таким чином, щоб позика амортизувалася протягом терміну, що залишився, або мають від’ємний ліміт амортизації, згідно з яким, коли основний баланс позики досягає певного договірного ліміту, платежі перераховуються.
Субстандартна іпотека з негативною амортизацією лише відсотків і регульованою ставкою
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати розумніші фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та неупереджений вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Коментарі
Іпотечний жаргон може заплутати, але ми тут, щоб допомогти. Наші поширені запитання допоможуть вам краще зрозуміти іпотеку, щоб ви могли впевнено купувати свій будинок. Додаткові визначення термінів іпотеки дивіться в нашому іпотечному глосарії.
Іпотечні кредити — це позики, які беруться для купівлі нерухомості або конвертації вартості будинку в готівку. Після схвалення позика погашається відповідно до певних умов, які включають процентну ставку, суму платежу та термін. Ці реквізити вказуються в іпотечному документі.
Період амортизації іпотеки - це час, який потрібен для її погашення, включаючи відсотки. Це може бути від 5 до 30 років, залежно від ваших можливостей. Для нової іпотеки період амортизації зазвичай становить 25 років.
Термін іпотеки – це період часу, протягом якого ви зобов’язуєтеся дотримуватися відсоткової ставки, деталі та умови іпотеки з кредитором. Коли термін закінчується, ви сплачуєте іпотеку або поновлюєте її на інший термін, якщо ваш кредитор погоджується. Терміни коливаються від 1 до 10 років, але найпоширенішими є 4-5 років.
Ви можете змінити термін погашення іпотеки при поновленні
Коротша амортизація може заощадити ваші гроші, оскільки ви сплачуєте менші відсотки протягом терміну дії вашої іпотеки. Сума звичайного платежу по іпотечному кредиту буде вищою, оскільки ви погасите залишок за менший час. Однак ви можете швидше заробити капітал у своєму будинку та швидше звільнитися від іпотеки.
Дивіться діаграму нижче. Показує вплив двох різних періодів амортизації на іпотечний платіж і загальні процентні витрати. Загальні процентні витрати значно зростають, якщо термін погашення перевищує 25 років.
Вам не потрібно дотримуватися періоду амортизації, який ви вибрали, коли подавали заяву на отримання іпотеки. Має фінансовий сенс переоцінювати свою амортизацію щоразу, коли ви поновлюєте свою іпотеку.
