Навіщо мені потрібна оцінка для покупки житла?
Бажаєте профінансувати новий проект будівництва? Перш ніж схвалити вашу позику, кредитору знадобиться оцінка будівництва будинку. Існуючі будинки часто легко оцінити, оскільки їх можна порівняти з іншими. Але як можна оцінити будинок до його будівництва?
Процес оцінки для фінансування нового будівництва спочатку може здатися складним, але, як і все інше в цьому процесі, кроки, які ви вживаєте, визначаються тим, як ви хочете фінансувати будівництво. Ваш кредитор інвестує у ваш будинок, і якщо ви не можете собі цього дозволити, вам доведеться його продати. Більшість кредиторів хочуть допомогти вам, але це підприємство може бути ризикованим для них, якщо у вашому регіоні не так багато подібних будинків.
Плануючи будівництво нового будинку, ви хочете знати, що може спрацювати проти вас під час процесу оцінки та як оцінювач оцінить плани вашого будинку. Ви можете врешті-решт переглянути деякі функції, заплановані для вашого будинку, або, можливо, доведеться пройти зайву милю, щоб знайти порівняння для вашого нового будинку. Якщо ви хвилюєтеся або перевантажені процесом оцінки кредиту на будівництво, у нас є інформація, яка вам потрібна, щоб заспокоїти ваші думки.
Оплатіть оцінку до схвалення кредиту
Вони оцінюють, скільки коштують відмінності (ділянка, розташування, покращення/зручності, квадратні метри…) між цим майном та «їхнім» будинком. Зрештою, оцінювачі розраховують справедливу ринкову вартість житла.
Ця вартість змушує багатьох покупців вважати оцінку небажаною. У кращому випадку це ще одна плата в довгому списку витрат на закриття. У гіршому випадку низька оцінка може зірвати угоду, відібравши будинок їхньої мрії у захопленого покупця.
Однак є інший спосіб побачити їх. Вони не дозволяють вам платити занадто багато за нерухомість. І чому ви хотіли б платити більше, ніж справедлива ринкова вартість за ваш наступний будинок? Найголовніше те, що багато покупців житла використовують низьку оцінку, щоб переглянути ціну покупки. Таким чином вони можуть заощадити набагато більше, ніж гонорар оцінювача.
Ті, хто є експертами, особливо професійні промоутери, рідко турбуються. Вони вважають, що знають стільки ж, скільки будь-який оцінювач. І взагалі, який сенс встановлювати ринкову вартість будинку, якщо його збираються зносити і будувати новий? Ви просто повинні знати ціну землі, що підлягає урбанізації.
Коли оцінка не потрібна?
Оцінка надає вам корисну інформацію про майно. Опишіть, що робить його цінним, і можете показати його порівняння з іншими об’єктами поблизу. Коли ви берете позику на купівлю чи рефінансування житла, позикодавцю, можливо, доведеться провести нову оцінку та попросити вас її оплатити. Позикодавець також може використовувати інші засоби для перевірки вартості житла. У випадку типової іпотечної позики (тобто позики під заставу першої іпотеки вашого житлового майна) ви маєте право отримати копію будь-якої оцінки та висновків вартості, отриманих вашим кредитором. Ви повинні отримати їх незабаром після того, як вони повністю доставлені кредитору, але не пізніше ніж за три дні до закриття. З вас не може стягуватися плата за копії оцінки чи іншої оцінки. Однак вони можуть стягнути з вас розумну плату за вартість підготовки оцінки чи іншої оцінки позикодавцем.
Навіщо мені потрібна оцінка для рефінансування?
Незалежно від того, купуєте ви будинок чи рефінансуєте іпотеку, оцінка вашого будинку, ймовірно, відіграватиме важливу роль у цьому процесі. Розуміння того, скільки коштує нерухомість, має важливе значення для прийняття рішень, які дозволять вам досягти фінансового успіху.
Оцінка будинку — це поширений тип оцінки, під час якого оцінювач нерухомості визначає справедливу ринкову вартість будинку. Оцінка будинку дає неупереджене уявлення про оціночну вартість нерухомості в порівнянні з нещодавно проданими будинками в тому самому районі.
Простіше кажучи, оцінка відповідає на питання "скільки коштує мій будинок?" Вони захищають як позикодавця, так і покупця: позикодавці можуть уникнути ризику позичити більше грошей, ніж необхідно, а покупці можуть не платити більше, ніж фактична вартість будинку.
Зазвичай оцінка будинку для однієї сім’ї коштує від 300 до 400 доларів. Оцінка багатоквартирних будинків, як правило, займає більше часу через їхні розміри, що наближає вартість оцінки до 600 доларів США. Але важливо пам’ятати, що вартість оцінки будинку значно варіюється залежно від багатьох факторів:
