Що таке законна іпотека
Цей тип акта гарантує, що право власності не має недоліків від попередніх власників до поточного власника. Дефекти права власності – це все, що заважає продавцеві передати майно, наприклад, заставу чи іпотеку. Загальні гарантійні акти пропонують бенефіціарам (покупцям) найбільший захист.
Праводавець гарантує, що право власності є дійсним лише до тих пір, поки дарувальник був власником житла. Право власності попереднього власника не гарантується без дефектів. Це найбільш поширений тип письма в Меріленді.
Департамент обліку власності штату Меріленд не надає форму акту. Проте в Інтернеті є багато прикладів. Ви також можете перевірити місцеву юридичну бібліотеку. Будьте уважні при виборі зразка. Переконайтеся, що зразок акта, який ви використовуєте, містить усі вимоги Меріленду для того, щоб документ був дійсним. У різних штатах можуть бути різні види правочинів.
Майте на увазі, що ваші діти отримають безпосередні права власності на майно, щойно ви додасте їх імена до акту, а не тільки після вашої смерті. Це може бути проблематично, якщо на дитину коли-небудь судитимуть. Тепер будь-який кредитор дитини може задовольнити позов за часткою майна дитини. Наприклад, кредитор міг накласти заставу або заставу на майно.
Законна іпотека на нерухомість
Продаж нерухомості або частки в ній повинні бути включені в публічний документ. (Ст. 1358 і 1403, № 2(e) Цивільного кодексу) Якщо продаж здійснюється через агента, дозвіл агента має бути письмовим; в іншому випадку продаж буде недійсним. (ст. 1874 Цивільного кодексу) Достатнім вважається лист, що містить дозвіл на продаж; не обов'язково, щоб він з'являвся в публічному документі. (Грегоріо Хіменес проти Педро Работа та інших, GR nº 12579, 27 липня 1918 р.).
Договір застави не матиме чинності щодо третіх осіб, якщо опис заставленої речі та дата застави не зазначені в публічному документі. (ст. 2096 ЦК) Договір застави має бути переданий у власність кредитору або третій особі за взаємною згодою. (ст. 2093 Цивільного кодексу)
Іпотека нерухомості має бути зареєстрована в Реєстрі іпотеки рухомого для строку дії договору. (ст. 2140 ЦК). До іпотеки необхідно долучити добросовісне свідчення та зареєструвати його. [ст. 5, Закон № 1508 (Закон про іпотеку на рухомі речі)].
Різниця між справедливою іпотекою та законною іпотекою
КОД ВЛАСНОСТІ НАЗВА 3. ПУБЛІЧНІ ДОКУМЕНТИ РОЗДІЛ 12. РЕЄСТР ІНСТРУМЕНТІВ Розд. 12.001 XNUMX. ІНСТРУМЕНТИ, ПОВ’ЯЗАНІ З ВЛАСНОМ. (a) Документ, що стосується нерухомого або особистого майна, може бути обшук, якщо він був визнаний, присягнувся відповідною присягою або доведений відповідно до закону. (b) Документ, що передає нерухоме майно, не може бути зареєстрований, якщо не буде підписаний і визнаний або присягнутий дарувальником у присутності двох або більше надійних свідків, що підписалися, або визнаний або присягний раніше та засвідчений посадовою особою, уповноваженою приймати визнання чи присягу, відповідно до обставин. (c) Цей розділ не вимагає підтвердження чи присяги чи забороняє подання фінансової звітності, угоди про забезпечення, поданої як фінансова звітність, або продовження заяви, поданої для подання відповідно до Кодексу підприємницької діяльності та торгівлі. (d) Відмова державним нотаріусом поставити офіційну печатку на підтвердження, присягу чи інші докази, взяті за межами цього штату, але в межах Сполучених Штатів або їх територій, робить визнання, клятву чи інші докази недійсними лише за умови юрисдикції в якому визнання, присяга чи інші докази вимагають від нотаріуса поставити печатку.
Закон про іпотеку
Розділ 55. (a)(1) Іпотекодавець, іпотекодавець або власник векселя, який отримує повну оплату та виконання умов іпотеки, протягом 45 днів з моменту отримання платежу, (i) зобов’язаний внести належним чином виконано та визнано звільнення згідно з підпунктом (b) і надати повіреному за закриттям, агенту з розрахунків або іншій особі, яка передає врегулювання, копію звільнення разом з інформацією про це, або (ii) надати повіреному, що закриває врегулювання, розрахунковий агент або інша особа, яка передає погашення, належним чином оформлене та підтверджене звільнення, також відповідне, документи якого, у будь-якому випадку, повинні бути надані повіреному, розрахунковому агенту чи іншій особі, незалежно від того, чи є іпотекодавець, іпотекодавець обслуговуючий або власник банкноти утримав збір за подачу заявки. Просте надання копії врегулювання та доказів того, що врегулювання було надіслано до реєстру правочинів для запису, не вважатиметься відповідністю цьому розділу, якщо реєстраційна інформація, необхідна тут, не зазначена в документі.
