Як отримати копію сатисфакції по іпотеці
Витрати за закриття іпотеки – це комісія, яку ви сплачуєте, коли ви берете позику, незалежно від того, купуєте ви нерухомість чи рефінансуєте. Ви повинні очікувати сплатити від 2% до 5% від вартості покупки вашого майна на рахунок витрат на закриття. Якщо ви збираєтеся оформити іпотечне страхування, ці витрати можуть бути ще вищими.
Витрати на закриття – це витрати, які ви сплачуєте, коли ви закриваєте покупку будинку чи іншого майна. Ці витрати включають плату за заявку, гонорару адвоката та знижкові бали, якщо є. Якщо врахувати комісійні з продажу та податки, загальні витрати на закриття нерухомості можуть наблизитися до 15% від вартості покупки нерухомості.
Хоча ці витрати можуть бути значними, продавець сплачує деякі з них, наприклад комісію за нерухомість, яка може становити близько 6% від вартості покупки. Однак деякі витрати на закриття несе покупець.
Загальні витрати на закриття, сплачені в операції з нерухомістю, сильно варіюються в залежності від ціни покупки будинку, типу позики та використовуваного кредитора. У деяких випадках витрати на закриття можуть становити лише 1% або 2% від вартості покупки нерухомості. В інших випадках – наприклад, із залученням кредитних брокерів та агентів з нерухомості – загальні витрати на закриття можуть перевищувати 15% вартості придбання нерухомості.
Приклад договору довіри
Право звернення стягнення (lieu deed) - це передача власником майна, обтяженого іпотекою, іпотекодержателю з повним виконанням гарантованого іпотекою зобов'язання. 735 ILCS 5/15-1401. Іпотекодержатель набуває право власності на майно з урахуванням наявних вимог або застав на майно, але іпотека не зливається з правом власності кредитора на майно. Ід. Прийняття замінного правочину припиняє відповідальність позичальника та всіх інших осіб, відповідальних за іпотечний борг, якщо одночасно з укладанням правочину про заміну немає домовленості про інше. Id. Умови, за яких позичальник надасть, а кредитор прийме угоду про звернення стягнення, є предметом переговорів і залежатимуть від відносних позицій відповідних сторін. Оскільки прецедентне право штатів Іллінойс, Вісконсін та Індіана з цієї теми є скупим, корисно переглянути федеральне право та право інших штатів.
Друга перевага для позичальника полягає в тому, що уникає публічності, витрат і часу, пов’язаних з процедурами оформлення іпотечного кредиту та інших зобов’язань, з кінцевою втратою майна. По-третє, кредитор може погодитися сплатити всю або частину комісій за передачу або навіть додаткову грошову винагороду, якщо власний капітал у власності перевищує іпотечний борг. Однак сума, яку буде платити кредитор, зазвичай менша, ніж третя сторона, якщо її можна знайти. Нарешті, позикодавець може повернути позичальнику певні обмежені права володіння або інші права власності, такі як оренда всього майна або його частини, опціон на купівлю, право першої відмови тощо. Однак кредитори часто неохоче надають ці права, що залишилися, позичальнику на отримання майна без усіх непогашених відсотків. Якщо надано опціон або право першої відмови, кредитор зазвичай обмежує час, протягом якого вони доступні, відносно коротким періодом часу.
Чи є задоволення іпотеки те саме, що і правочин
Ви отримуєте попереднє схвалення на іпотеку, щоб допомогти вам знайти будинок вашої мрії. Тоді ви відкладаєте перший внесок, збираєте іпотечні кошти, платите продавцю і отримуєте ключі, так? Не так швидко. Необхідно враховувати й інші витрати. Ці витрати закриття Відкриває спливаюче вікно. і додаткові витрати можуть вплинути на вашу пропозицію, суму вашого початкового внеску та суму іпотеки, на яку ви маєте право. Лише деякі з них є необов’язковими, тому пам’ятайте про ці витрати з самого початку.
Знайшовши нерухомість, ви повинні знати про будинок все, як хороше, так і погане. Перевірки та дослідження можуть виявити проблеми, які можуть вплинути на ціну придбання або затримати чи зупинити продаж. Ці звіти є необов’язковими, але вони можуть допомогти вам заощадити гроші в довгостроковій перспективі.
Перш ніж зробити пропозицію щодо нерухомості, зробіть огляд будинку. Відкриває спливаюче вікно Інспектор житла перевіряє, чи все в будинку справно. Якщо дах потребує ремонту, ви захочете знати відразу. Огляд будинку допомагає прийняти більш зважене рішення про покупку житла. У цей момент ви можете піти і не озиратися.
Що таке довірчий договір на майно?
Іпотечна сатисфакція — це документ, який підтверджує, що іпотека сплачена, і детально описує положення щодо передачі заставних прав. Іпотечні кредитори зобов’язані підготувати документи для погашення іпотеки, які мають бути підписані всіма сторонами, пов’язаними з іпотечним кредитом та правовстановлюючим документом.
Кредитні установи несуть відповідальність за підготовку та подання документів для погашення іпотеки. Процедури щодо задоволення іпотечних документів та їх подання регулюються окремими державами.
Багато фінансових планувальників рекомендують прискорити виплати по іпотеці, щоб швидше погасити іпотеку. Здійснюючи час від часу додатковий платіж по іпотеці — за умови, що ваш кредитор дозволяє це без штрафних санкцій — може скоротити термін іпотеки місяцями та заощадити тисячі доларів на відсотках. Життєздатна стратегія прискорення виплати іпотеки допоможе власникам житла отримати бажаний документ про іпотеку ще швидше.
Задоволення іпотеки також корисно, якщо власник хоче передати майно в заставу для ділового чи особистого кредиту. Звичайно, перед тим, як робити це, слід ретельно обміркувати переваги отримання кредиту під заставу будинку після десятиліть погашення іпотеки.
