ескроу платежі
Багато власників будинків чекають принаймні однієї речі під час податкового сезону: вирахування відсотків по іпотеці. Це включає будь-які відсотки, які ви сплачуєте за позику під заставу вашого основного місця проживання або другого житла. Це означає іпотеку, другу іпотеку, позику під капітал або кредитну лінію для капіталу (HELOC).
Наприклад, якщо ви маєте першу іпотеку в розмірі 300.000 200.000 доларів США та позику під нерухомість у розмірі 750.000 XNUMX доларів США, усі відсотки, сплачені за обома позиками, можуть бути відраховані, оскільки ви не перевищили ліміт XNUMX XNUMX доларів США.
Не забудьте відстежувати свої витрати на проекти благоустрою будинку, якщо вас перевірять. Можливо, вам навіть доведеться повернутися назад і відновити свої витрати на другу іпотеку, взяту за роки до зміни податкового законодавства.
Більшість власників житла можуть вирахувати всі свої відсотки по іпотеці. Закон про зниження податків і зайнятість (TCJA), який діє з 2018 по 2025 рік, дозволяє власникам будинків відраховувати відсотки за кредитом на житло до 750.000 375.000 доларів. Для платників податків, які подають окремий статус у шлюбі, ліміт боргу за купівлю житла становить XNUMX XNUMX доларів США.
Заявлені витрати на державний податок у вашій податковій декларації за 2019 рік, рядок 1
Якщо ви орендуєте частину будинку, де ви проживаєте, ви можете вимагати суму своїх витрат, яка відноситься до орендованої площі будинку. Витрати, що стосуються всього майна, необхідно розділити між особистою частиною та орендованою площею. Ви можете розділити витрати за квадратними метрами або кількістю кімнат, які ви орендуєте в будинку.
Якщо ви здаєте кімнати у своєму будинку орендарю або сусідові, ви можете вимагати від орендаря всіх витрат. Ви також можете вимагати частину витрат на кімнати у вашому домі, які ви не орендуєте і якими користуєтеся ви та ваш орендар або сусід по кімнаті. Щоб розрахувати допустимі витрати, ви можете використовувати такі фактори, як можливість використання або кількість людей, які проживають у кімнаті. Ви також можете розрахувати ці суми, оцінивши відсоток часу, який орендар або сусід по кімнаті проводить у цих кімнатах (наприклад, кухня та вітальня).
Рік здає в оренду 3 кімнати свого будинку з 12 спальнями. Ви не знаєте, як розподілити витрати, коли звітуєте про дохід від оренди. Витрати Ріка — це податки на майно, електроенергія, страхування та вартість реклами орендарів у місцевій газеті.
Публікації IRS
A. Основна податкова перевага володіння будинком полягає в тому, що приписний дохід від оренди, отриманий власниками житла, не оподатковується. Незважаючи на те, що цей дохід не оподатковується, власники будинків можуть вираховувати відсотки по іпотечному кредиту та податок на майно, а також деякі інші витрати зі свого федерального оподатковуваного доходу, якщо вони деталізують свої відрахування. Крім того, власники житла можуть виключити до певної межі приріст капіталу, який вони отримують від продажу житла.
Податковий кодекс надає ряд переваг людям, які є власниками власних будинків. Основна перевага полягає в тому, що власники будинків не сплачують податки на приписний дохід від оренди власних будинків. Їм не потрібно зараховувати вартість оренди своїх будинків як оподатковуваний дохід, хоча ця вартість є доходом від інвестицій, таким як дивіденди на акції або відсотки на ощадний рахунок. Це вид доходу, який не оподатковується.
Власники будинків можуть вираховувати як відсотки по іпотеці, так і податки на майно, а також деякі інші витрати зі свого федерального прибуткового податку, якщо вони детально розпишуть свої відрахування. У добре функціонуючому прибутковому податку весь дохід підлягатиме оподаткуванню, а всі витрати на отримання цього доходу підлягатимуть вирахуванню. Таким чином, у добре функціонуючому податку на прибуток повинні бути відрахування процентів по іпотеці та податків на майно. Однак наша нинішня система не оподатковує приписний дохід, отриманий власниками житла, тому обґрунтування надання вирахування витрат на отримання цього доходу незрозуміле.
Деталізовані відрахування
Багато або всі представлені тут продукти від наших партнерів, які оплачують нам компенсацію. Це може вплинути на продукти, про які ми пишемо, а також на те, де і як продукт з’являється на сторінці. Однак це не впливає на наші оцінки. Наші думки – це наші власні.
Вирахування відсотків по іпотеці – це податкова знижка на відсотки по іпотеці, сплачені за перший мільйон доларів іпотечного боргу. Власники будинків, які купили будинки після 15 грудня 2017 року, можуть вирахувати відсотки з перших 750.000 XNUMX доларів США по іпотеці. Щоб вимагати вирахування відсотків по іпотеці, необхідно вказати пункти у вашій податковій декларації.
Вирахування відсотків по іпотеці дає змогу зменшити свій оподатковуваний дохід на суму, яку ви сплатили в якості процентів по іпотеці протягом року. Тож, якщо у вас є іпотека, ведіть належний облік: відсотки, які ви сплачуєте за іпотечним кредитом, можуть допомогти вам зменшити податковий рахунок.
Як зазначалося, ви, як правило, можете відняти відсотки за іпотечними кредитами, які ви сплатили протягом податкового року, на перший мільйон доларів вашого іпотечного боргу за основним або другим житлом. Якщо ви купили будинок після 15 грудня 2017 року, ви можете відняти відсотки, сплачені протягом року, на перші 750.000 XNUMX доларів США по іпотеці.
