Переваги та недоліки іпотечного брокера проти банку
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Пропозиції, які з’являються на цьому сайті, надходять від компаній, які оплачують нам компенсацію. Ця компенсація може вплинути на те, як і де продукти з’являються на цьому сайті, включаючи, наприклад, порядок, у якому вони можуть з’являтися в категоріях списку. Але ця компенсація не впливає на інформацію, яку ми публікуємо, ані на відгуки, які ви бачите на цьому сайті. Ми не включаємо список компаній чи фінансових пропозицій, які можуть бути доступні для вас.
Ми є незалежною службою порівняння, яка підтримується рекламою. Наша мета — допомогти вам приймати більш розумні фінансові рішення, надаючи інтерактивні інструменти та фінансові калькулятори, публікуючи оригінальний та об’єктивний вміст, а також дозволяючи вам безкоштовно проводити дослідження та порівнювати інформацію, щоб ви могли впевнено приймати фінансові рішення.
Чи варто отримувати іпотеку через банк?
Отже, ви вирішили купити будинок. Можливо, ви намагалися зв’язатися з агентом з нерухомості, який, ймовірно, сказав вам передзвонити, коли ви отримаєте «попереднє схвалення». Відразу виникає питання: «Як почати процес отримання іпотечного кредиту?».
Якщо ви купуєте житло вперше, процес позики на житло може бути заплутаним і незнайомим. Ви можете запитати: «Чи достатньо високий мій кредитний рейтинг, щоб отримати кредит? Скільки часу потрібно? З чого мені почати?".
Першим кроком, який ми рекомендуємо будь-якому покупцеві житла, є отримання попереднього схвалення іпотечного кредиту. Ідея попереднього схвалення проста: перш ніж перевірити, що є на ринку, переконайтеся, що ви знаєте, яку суму вам позичить кредитор.
Як ви вже могли переконатися, без попереднього погодження агенти з нерухомості не збираються витрачати багато свого дорогоцінного часу на вас (особливо на ринку продавців). Вони працюють за дорученням і можуть не сприймати вас серйозно, як і продавці, поки ви не покажете їм лист попереднього схвалення. Щоб отримати докладнішу інформацію, прочитайте тут про перевірений процес затвердження.
Що банки не хочуть, щоб ви знали про іпотечні кредити
Давайте почнемо з розгляду основних факторів, які враховують кредитори, вирішуючи, чи маєте ви право на іпотеку. Дохід, борг, кредитний рейтинг, активи та тип власності відіграють важливу роль у отриманні дозволу на іпотеку.
Одне з перших речей, які кредитори враховують при розгляді вашої заявки на позику, — це ваш сімейний дохід. Не існує мінімальної суми грошей, яку потрібно заробити, щоб купити будинок. Однак кредитор повинен знати, що у вас достатньо грошей, щоб покрити виплату по іпотеці, а також інші ваші рахунки.
Кредитори повинні знати, що ваш дохід є стабільним. Зазвичай вони не розглядають потік доходу, якщо не очікується, що він триватиме ще принаймні два роки. Наприклад, якщо виплати аліментів закінчуються через 6 місяців, кредитор, ймовірно, не зарахує їх як дохід.
Тип нерухомості, який ви хочете придбати, також вплине на вашу здатність отримати позику. Найпростіший тип нерухомості для покупки - це основне житло. Купуючи основне житло, ви купуєте будинок, в якому плануєте проживати особисто більшу частину року.
В якому банку взяти іпотеку?
Якщо вашу заявку на іпотеку відхилено, ви можете зробити ряд речей, щоб підвищити свої шанси на схвалення наступного разу. Не поспішайте звертатися до іншого кредитора, оскільки кожна заявка може відображатися у вашому кредитному файлі.
Будь-які позики до зарплати, які ви отримували протягом останніх шести років, відображатимуться у вашому обліковому записі, навіть якщо ви їх погасили вчасно. Це може бути проти вас, оскільки кредитори можуть подумати, що ви не зможете дозволити собі фінансову відповідальність за іпотеку.
Кредитори не ідеальні. Багато з них вводять дані вашої заявки в комп’ютер, тому можливо, що іпотека не була видана через помилку у вашому кредитному файлі. Кредитор навряд чи надасть вам конкретну причину провалу кредитної заявки, крім того, що вона пов’язана з вашою кредитною справою.
Кредитори мають різні критерії андеррайтингу та враховують ряд факторів, оцінюючи вашу заявку на іпотеку. Вони можуть бути засновані на поєднанні віку, доходу, статусу зайнятості, співвідношення позики та вартості та розташування майна.
