Значення анулювання іпотеки
Коли договір купівлі-продажу може бути скасований? Яка очікувана компенсація? Чи передбачена компенсація? Чи є договір купівлі-продажу недійсним? На ці запитання ви знайдете відповіді в цій статті, щоб допомогти покупцям або продавцям, які застрягли в невдалій справі купівлі-продажу, і дати їм більше ясності з цього питання.
Надана пільга діє за принципом захисної або превентивної юстиції і, отже, поширюється на документи, оформлені позивачем. Це не означає, що позивач має бути стороною договору, але що він може подати до суду, якщо правочин суперечить їхнім інтересам.
Угода або документ, які підлягають виконанню за законом, за згодою однієї або кількох сторін, але не можуть бути виконані в інтересах кількох інших сторін, називають контрактом, що підлягає оспоренню. Запис вважається нульовим, якщо і коли:
Розділ розумного затримання включено до статті 31 Закону про спеціальні заходи та ґрунтується на концепції захисного правосуддя та quia time (для страху). Обгрунтований страх різниться від випадку до випадку залежно від умов та обставин конкретного розслідування чи позову.
Вимоги щодо скасування іпотечного права на Філіппінах
Хоча договори правочину пропонують деякі переваги перед традиційною іпотекою, такі як швидкість і простота, вони можуть нести різні ризики для покупців і продавців. У цій статті представлені основні дані та характеристики договору правочину та запропоновані пропозиції щодо мінімізації цих ризиків.
Через недавню кредитну кризу деякі покупці житла можуть мати менше шансів отримати іпотеку, ніж кілька років тому. Деякі фінансові консультанти прогнозують, що позичальники з обмеженими можливостями можуть звернутися до альтернативних способів придбання житла. Однією з таких альтернатив є договір купівлі-продажу.
У договорі купівлі-продажу купівля майна фінансується продавцем, а не стороннім кредитором, таким як комерційний банк або кредитна спілка. Ця угода може принести користь як покупцям, так і продавцям, надаючи кредит покупцям житла, які інакше не змогли б отримати позику. Насправді, державні та некомерційні організації захисту житла використовували договір купівлі-продажу як інструмент, щоб допомогти домогосподарствам з низьким і середнім рівнем доходів отримати власність на будинок.
Тагальське анулювання іпотеки
Договір купівлі-продажу (іноді його називають договором купівлі-продажу в розстрочку або договором купівлі-продажу в розстрочку) — це операція з нерухомістю, у якій купівлю нерухомості фінансує продавець, а не третя сторона, наприклад банк, кооператив або інший іпотечний кредитор. . Він часто використовується, коли покупець не має права на звичайну іпотеку.
Довгий час договори купівлі-продажу були варіантом фінансування операцій з нерухомістю між родиною чи друзями. Деякі некомерційні житлові організації також використовують їх, щоб допомогти сім’ям з низькими доходами знайти шлях до власності на житло.
Але після фінансової кризи 2008 року деякі компанії, що займаються інвестуванням у нерухомість, викупили будинки, які були викуплені, і запропонували їх за договорами купівлі покупцям з низьким рівнем доходу або поганим кредитом, які не можуть отримати традиційне іпотечне фінансування.
Контракти купівлі-продажу також є улюбленим прийомом шахраїв з нерухомістю, які передають нерухомість багатьом потенційним покупцям або збирають платежі з покупця, дозволяючи нерухомості невиплаченою іпотекою.
Вимоги щодо анулювання іпотеки в реєстрі прав власності
Чи може іпотечний договір передбачати: (a) що іпотекодержатель не може продати заставлене майно, не отримавши попередньо згоди іпотекодержателя, і що, якщо ні, продаж, здійснений без згоди іпотекодержателя, буде недійсним; і (b) право першої відмови на користь іпотекодержателя?
Конфлікт виник у позиках, отриманих подружжям Літонжуа від L & R Corporation на загальну суму 400.000,00 200.000,00 P; P6 1974 з яких було отримано 200.000,00 серпня 27 року, а решта P1978 1 197232 березня 197233 року. Позики були гарантовані іпотекою 599 подружжя на їх дві земельні ділянки та їх покращення, розташовані на Кубао, Кесон. Місто, на яке діють свідоцтва про передачу права власності № 1.436 та XNUMX, площею XNUMX та XNUMX кв.м. відповідно. Іпотека була належним чином зареєстрована в Реєстрі справ Кесон-Сіті.
14 липня 1979 року подружжя Літонхуа продали філіппінській компанії White House Auto Supply, Inc. (PWHAS) посилки, які вони раніше заклали корпорації L & R на суму 430.000 2 песо. 3 Продаж зафіксовано на звороті відповідних майнових сертифікатів господарств. XNUMX
