Податкові наслідки звернення стягнення для кредитора
Якщо ваш прощений борг оподатковується, ви зазвичай отримаєте форму 1099-C «Ануляція боргу» від кредитора із зазначенням суми анульованого боргу. Ви подасте 1099-C з федеральною податковою декларацією, і сума анульованого боргу додається до вашого валового доходу.
Коли позика забезпечена майном, таким як іпотека, заставою якої є будинок і земля, і кредитор отримує майно з повним або частковим погашенням боргу, це вважається продажем для цілей оподаткування, а не боргом. . У цьому випадку вам, можливо, доведеться звітувати про приріст або втрати капіталу від «продажу» майна, але вам не доведеться додавати прощений борг до вашого доходу.
Закон про списання боргу за іпотечними кредитами, який стосується лише основного житла, виключає до 2 мільйонів доларів прощення боргу з доходу. Положення Закону стосувалися більшості власників житла і включали часткове прощення боргу, отриманого шляхом реструктуризації іпотеки, а також повне звернення стягнення. Також було дозволено рефінансування, але лише до суми первісного залишку основної суми іпотеки.
анулювання боргу
Коли ви погашаєте свою іпотеку та виконуєте умови іпотечної угоди, кредитор автоматично не відмовляється від прав на ваше майно. Ви повинні зробити деякі кроки. Цей процес називається анулюванням іпотеки.
Цей процес залежить від вашої провінції чи території. У більшості випадків ви працюєте з адвокатом, нотаріусом або присягою. Деякі провінції та території дозволяють виконувати роботу самостійно. Майте на увазі, що навіть якщо ви робите це самостійно, вам може знадобитися нотаріально завірити документи у професіонала, наприклад, у юриста чи нотаріуса.
Як правило, ваш кредитор надасть вам підтвердження того, що ви повністю сплатили іпотеку. Більшість кредиторів не надсилають це підтвердження, якщо ви не попросите його. Перевірте, чи є у вашого кредитора офіційна процедура для цього запиту.
Ви, ваш адвокат або ваш нотаріус повинні надати в РАГС усі необхідні документи. Після отримання документів реєстрація майна усуває права позикодавця на ваше майно. Вони оновлюють назву вашої власності, щоб відобразити цю зміну.
Продовження дії Закону про прощення іпотечного боргу 2021
Кредитний ліміт для комбінованої кредитної лінії нерухомого майна з іпотекою може становити максимум 65% купівельної або ринкової вартості вашого будинку. Сума кредиту, доступного за кредитною лінією домашнього капіталу, збільшуватиметься до цього кредитного ліміту, коли ви виплачуєте основну суму по іпотеці.
Рисунок 1 показує, що в міру того як здійснюються регулярні платежі по іпотеці та зменшується залишок по іпотеці, власний капітал збільшується. Акціонерний капітал – це частина житла, за яку ви заплатили за рахунок початкового внеску та регулярних платежів основної суми. Зі збільшенням вашого майна зростає і сума, яку ви можете позичити за допомогою кредитної лінії під акціонерний капітал.
Ви можете профінансувати частину покупки житла за допомогою кредитної лінії власності, а частину – за допомогою термінової іпотеки. Ви можете вирішити разом зі своїм кредитором, як використовувати ці дві частини для фінансування покупки житла.
Вам потрібен 20% авансового внеску або 20% власного капіталу у вашому домі. Вам знадобиться більший початковий внесок або більше власного капіталу, якщо ви хочете профінансувати свій будинок лише за допомогою кредитної лінії домашнього капіталу. Частина вашого будинку, яку ви можете профінансувати за допомогою кредитної лінії власності, не може перевищувати 65% його купівельної або ринкової вартості. Ви можете профінансувати свій будинок до 80% його купівельної або ринкової вартості, але решта суми понад 65% повинна бути в іпотеці.
Анулювання боргу з податковою службою
З моменту підписання іпотечного кредиту власники житла часто з нетерпінням чекають дня, коли погасять його. Як би не було спокусливо заощадити на виплаті відсоткових ставок і достроково погасити іпотеку, важливо подивитись на своє фінансове здоров’я, щоб не стати багатим і бідним.
Погасити іпотеку не складно, але це не так просто, як увійти в обліковий запис і сплатити залишок. Правові власності зазвичай вимагають платіжну виписку, яку часто називають платіжним листом, від кредитора, перш ніж передавати документ на ваше ім’я. Довідка про сплату іпотеки – це документ, який точно показує, скільки грошей необхідно для погашення іпотеки. Залежно від обставин, за яких ви погасили свою іпотеку, процес може зайняти кілька днів.
Якщо ви рефінансуєте або продаєте свій будинок, третя сторона (зазвичай титульна компанія) попросить врегулювання. Процес займає щонайменше 48 годин, якщо мова йде про третю сторону, оскільки кредитор має кілька кроків, щоб керувати платежем із титульною компанією. Клієнтам Rocket Mortgage компанія, що займається титулом, телефонує в нашу телефонну систему, щоб запитати письмову виписку про оплату.
